作者 zxzxcv86520 (Raza)標題 [請益] 現在是小換大的好時機嗎？時間 Wed Jul 2 00:56:40 2025
大家好 如題
先說說條件 我的家人房子在高雄
老實講地點還不錯有國小 火車站 而且他貸款也快繳完了
是小兩房實際大約15坪左右
最近家人一直有在想 也聽到他的房仲朋友跟他鼓吹
說最近是賣房的好時機
在今年內賣一賣可以拿到比較好的價格 換大一點的3房
然後跟他說 如果你現在只要把房子賣掉
你就可以重新拿到首購的身份
（不過對於這點我是很懷疑 因為家人這間房當初就是用青年首購買的
覺得家人這朋友根本在亂唬爛 不過版上可能比較懂 就等厲害人士來解答了
當然我們自己其他家人也是一直在極力勸阻 不要賣 現在限貸嚴重
你不一定可以把錢貸出來 而且房貸都快繳完了 ）
當然我家人他自己的想法應該是目前房價有在下跌
如果不趁現在的話 後續又漲上去就又買不起了
想來詢問大家的意見與看法 謝謝
（補充一下 家人是職業在醫療業 蠻穩定的 但薪水也就這樣沒什麼太大升值空間
想要多賺一點就要自己額外賺外快）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.77.144 (臺灣)
※ 作者: zxzxcv86520 2025-07-02 00:56:40
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※ 編輯: zxzxcv86520 (223.138.77.144 臺灣), 07/02/2025 01:01:31
您的想法跟我一樣 那個房仲一直跟家人講 現在不賣未來條件只會賣更低之類的
07/02 01:01
※ 編輯: zxzxcv86520 (223.138.77.144 臺灣), 07/02/2025 01:02:41
推 sunnyYOLO: 但現在進場買是好時機嗎？如果要換大的話，跌越多差額越小2F 07/02 02:07
→ knives: 現在不賣更待何時，然後留現金等更低再換大4F 07/02 02:26
推 jinso7410: 沒錯 但是就怕大家都這樣想 結果大坪數反而沒跌7F 07/02 04:27
推 n123456n: 若夫妻倆都護理師，合計應該有十萬，應該不會有問題8F 07/02 05:06
推 GGFACE: 現在賣就是賣在起漲點 你無法同時買的話只會買到漲了一段的價格 建議不要賣 直接再買一間9F 07/02 05:49
推 newstyle: 3房不算大坪數還沒跌，跌的應該是4房以上的
如果要自住最終版，就4房~11F 07/02 05:49
→ knives: 大坪數都是要自住的吧13F 07/02 06:15
推 SouthEast62: 現在是再買一間的好時機，但小換大不見得，因為原
來那間要賣不容易。但再買的前提是手上現金要準備
更多，所以只有現金銀彈足夠的人，才能在現在的市
場上撈到好處。14F 07/02 07:33
推 lifestyle: 擠一下頭期款再買一間，原房留著不賣18F 07/02 07:38
推 mepe1018: 如果可以就直接買大～但先不賣現在的兩房～～20F 07/02 07:45
→ knives: 現在大坪數很多都中古自住吧21F 07/02 07:49
推 flamer: 大坪數的反而放出來少 新蓋的也少都是蓋鳥籠 你去找就知道了22F 07/02 08:02
推 idmaker: 放屁 你賣也賣不好價格吧 仲介只是想開發物件增加成交數而已24F 07/02 08:14
→ knives: 大坪數便宜、好的早就被搶光了吧，人家住的那麼爽，現在屋市況又不好，大坪數住得爽爽的，自己住不就好了26F 07/02 08:21
→ aldam: 是，現在是買方市場，只要你有錢，什麼都可以買。28F 07/02 08:50
→ knives: 是，問就是那些買方錢不夠多，還想換大坪數29F 07/02 09:06
推 sunnyYOLO: 大坪數沒跌的大概都在平行時空，一堆以前高於四千都開回來四千內了30F 07/02 09:23
→ knives: 所以跌回4000以內，小坪數換房就買得起嗎?
問就是你小換大錢還是不夠買阿，繼續等吧32F 07/02 09:28
推 flamer: 好的東西沒貨 就這樣35F 07/02 10:09
推 Detonate: 現在的確是 就算貸不高不過你快還完賣掉本金夠 六七成也無所謂37F 07/02 11:18
推 l98: 這題要看地點....高雄市有火車站 + 國小的地方不少
貸款剩多少?41F 07/02 15:49
推 ethel617: 照仲介說法是要先買後賣才對，因為市況不好買方比較好殺價，明年漲起來剛好脫手舊屋
我們是換屋族就是這樣操作，確實比較好議價，但我是在台南，高雄狀況不清楚有沒有一樣43F 07/02 15:55
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