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作者 ballII (無限期徵才)
標題 [閒聊] 有一種好物件是格局很糟的物件
時間 Tue Jul  1 11:43:33 2025

這篇是想補充說明為何我願意花近300萬裝潢：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750912036.A.44E.html
Re: [請益] 老屋翻新裝潢預算?要找統包或設計公司? - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
ballII 有點意外原文底下有不少推文對設計師的價值不甚認同。 我來分享一下我的經驗： 買了中古電梯大樓，室內（不含陽台）31.9坪，打掉重練。 設計師費一坪6千。 整個裝潢工程中，我從沒有去監工過，即使新家只

因為我買的是只有一房的物件，勢必不適合我與寶寶長住。
（前屋主當年是買兩房合併，所以格局大改。）
附近離工作地稍遠處有另一些坪數相當的中古大樓物件，實登比我這件高約四百多萬，
所以我估用三百萬裝潢是合理的。

即使是格局完善的物件，
這種自用空間30多坪的物件格局幾乎都是為四口之家而設計，
對我們一大一小這種單薄人口而言，都不甚完美，會有一些累贅佔空間的格局，
雖可用，但牽就。

還有一個重點：大部份的中古物件都不會有全熱交換器。
安裝全熱真是我做過最好的決定之一，生活品質的增幅是過去的我聯想不到的。


所以我覺得最好的物件是格局差的物件，可以殺價，
然後用價差去做出最適合自己的裝潢。
（當然更完美的物件應該是毛坯屋……）


我這棟前一次成交是在我六年前，後一次成交是在我10個月後。
這個新成交的物件坪數與我相同，但有完善的格局，價格自然較高，
但出乎意料——它成交價居然高我九百萬。

（它比我這間優的地方還有：
1. 附坡平車位
  (我是坡機車位，但我就住在我工作處隔壁，沒有通勤需求，所以車位目前出租)
2. 比我高四層樓）

價差之驚人，讓管理員無視新物件的優點，
每次我路過都恭喜我賺了九百萬……（囧）

新物件的格局裝潢維持得很好，
（其實跟早我六年前成交的是同一個物件，原屋主因為生了四寶，所以決定另覓新屋）
我想著新屋主可以很快入住，非常方便。
結果——他也全部打掉重練…… :o


以上，供各位還在物色新家的板友們參考。
我當初也是覺得打掉重練好可怕好麻煩，幾乎不考慮此步。
走過一次之後才發現這招原來這麼適合我。

最後，謝謝前屋主的慷慨（？），
當初他沒有採納房仲的建議（房仲建議簡便的增設格局以加價賣出），
因此我能以較低的成本來打造最適合我和寶寶的家。


P.S. 標題的「格局」指的是內裝隔間等細節。
整體外圍輪廓仍是要追求格局方正，這樣設計起來才有彈性。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.153.111 (臺灣)
※ 作者: ballII 2025-07-01 11:43:33
※ 文章代碼(AID): #1eOrbdh1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751341415.A.AC1.html
推 quiet93: 一大一小三房不好嗎？，一個書房，一個儲藏，一個主臥，客廳遊戲間
等小孩長大分房，就書房變兒童房1F 07/01 12:03
我們不需儲藏室。
（原因之一是我隔壁工作處有我私人辦公室，也可放東西。
其二是我本就是極簡主義者，沒什麼東西。）
比較偏好空曠大客廳，寶寶拿來當運動場用。（沒什麼遊具，他就只狂奔、跳舞。）

系統櫃與木作櫃設計得很好，收納空間已經很大，
住近一年後，大部份的櫃子仍都是空的，整間屋子講話仍有回音……
※ 編輯: ballII (219.70.153.111 臺灣), 07/01/2025 12:22:12
推 cake51640: 全熱交換器還好吧，沒啥感覺啊4F 07/01 12:57
推 quiet93: 有小孩很排斥煙味的情況，附件有抽煙的鄰居就有差5F 07/01 13:00
推 zaqimon: 有裝全熱交換器是不是就都不用開窗戶啊
我還是比較習慣開窗通風 當然前提是窗外空氣不能太糟糕有些老房子沒開窗光是靠近大門口就一股怪味跑出來
為什麼住在裡面的人不會受不了6F 07/01 13:18
推 johnbaw: 新風系統就好了，全熱交換大可不必10F 07/01 18:30
→ lym0715: 全熱交換器就是不用開窗 可以接受的人會享受到自動換氣之外，室內灰塵大幅下降 打掃變很容易  東西不會積灰塵整個空間可以長時間維持舒服無灰塵的狀態11F 07/01 18:58
推 zaqimon: 不過就算有裝換氣系統應該也擋不住煙味或臭味
還是換氣系統偵測到戶外有臭味會自動停止換氣？14F 07/01 19:27
推 dophin332: 有的有靜電吸附和濾網吧
HEPA
前置過濾箱體16F 07/01 21:34
推 pinkbest: 看過你之前的文章  不是說一層兩戶嗎?
而且隔壁戶也這個那個的賣給其他人了
你的文章生活細節都是講得好多好長喔19F 07/01 23:02

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