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Disp BBS
作者 QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)
標題 Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒
時間 Wed Jun 25 08:49:04 2025

這集我也看了
其實可能數據有小算錯，但整體沒啥問題

首先是租金投報率低於2%這件事情，似乎很多版友不認同
鄉下地方也許真的有3%以上投報率拉
但新北一環和台北市，這種進步又機能好的地方
租金投報率就真的是1.5%左右比比皆是
低於1.5%也不稀奇
所以租金基本上已經沒法cover房貸的利息了(2%起跳)
更何況還有空租問題

再來是etf，其實他也只說4%，算是估超級保守了
所以這部分也沒啥問題

至於，老人租不到房子是唬爛的，這件事其實也沒講錯
以前確實老人租不到房子
但未來會變成你不得不租老人，畢竟老人就這麼多，空房就這麼多
租給老人也好過空在那邊扛房貸
所以就算你不想租老人，終究還是要租老人

另外這幾年明明收入不足，但寬限期開滿+新清安上車的一堆人
老實講確實也是一個很大隱憂
若是自住還好，至少寬限期滿也會硬扛
但一堆是買來投資打主意寬限期滿轉手出貨的
到時的賣壓不是開玩笑的

但其實，本身還是很鼓勵買房的，尤其自住房還是弄一間起來比較好
有一間自住安心感還是無價的，而且還是強迫儲蓄
尤其很多人又沒啥財商
你計算機按起來，買etf比買房賺
但問題實際上不買房省下來的頭期，常常是去做多餘的消費
並沒有全拿去投資
房貸至少對一般人來說是每月乖乖繳的強制手段
即使被套，至少還是有個窩

但是，買投資房真的就要三思了
前幾年租金投報率確實不重要，因為房價有漲
但房價漲不起來時，租金投報率又低的話
其實投資房卡一大筆頭期在那真的很傷
也不是隨便可以把資金抽回來，若出不了貨沒法轉手賣出去卡住
每月房貸一直繳，又不是自住，老實講會扛的很辛苦
謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.167.63 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2025-06-25 08:49:04
※ 文章代碼(AID): #1eMqU4sF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750812548.A.D8F.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒
06-24 14:46 ayjfi250
Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒
06-25 08:49 QQQwe
噓 violacrystal: 整體沒問題1F 06/25 08:51
推 gengar8259: 有理有據2F 06/25 08:59
→ WenliYang: 大實話3F 06/25 09:04
推 birdyman: 你會被噓4F 06/25 09:24
推 as6633208: etf 4%確實是保守的不行5F 06/25 09:37
推 changeengjap: 推6F 06/25 09:46
推 zzz50126: 台北就卡在有都更樂透 導致老房價格也不會低 就算沒都更希望 隔壁賣比你多一截你也是先報高再給砍 所以租金房價比裡面的房價被加上了樂透期望值 租金投報看上去就少了7F 06/25 10:27
推 abc0922002: 4%很正常的，提領率4%還有失敗的風險10F 06/25 10:28
→ zzz50126: 所以如果要投資台北房 真的必須大量學習 我認為是最難投資的地方 樂透期望值太難算11F 06/25 10:28
→ s26492755: 可以定義一下鄉下大概是哪些行政區嗎 我怕我們的鄉下不同
只有3%我都不願意去鄉下
老人會被房東篩掉不唬爛好嗎
你要不要多認識幾個包租公 你這很明顯沒多少實務經驗啊
還有你還忽略了算法 你去掉房子的槓桿 用現金在比較
跟不讓張無忌用九陽神功還有乾坤大挪移一樣13F 06/25 13:24
推 vKHip: 今天才問一個70歲長輩，也是好幾間房的房東，她說她也不會租給老人，怕到時候很麻煩21F 06/25 13:50
我也不喜歡租老人啊
但我的意思是以後滿街的空屋又滿街的老人
你當然可以選擇不租老人，大不了空著
但勢必也有房貸緊需要租金cover的人，就只好租給老人
我說的是一個不得不然的結果，不是想不想
推 staxsrm: 等這一代老人死光下一代都老人時也只能租了啊23F 06/25 14:18
→ s26492755: 可以理解 我幾乎是單親 但我也不租給單親 我老婆還嘴過我24F 06/25 14:28
其實我覺得最雷的是單親媽媽
再來是吵得要死的外勞
再來就是有包手的
老人，其實排不進爛租客的前三名
推 s26492755: 有沒有一個選項是不租 還有就是這個話題才剛討論過 老26F 06/25 14:30
以大大的財力，當然空在那也沒差，選不到好的租客大不了空著
但問題很多人就沒這底氣
錢的壓力壓下來，管它單親，包手、外勞、老人
能收到租金就好，管不了這麼多
→ s26492755: 人不會租不到房 但你會被優先篩掉 也就是你想住市區好條件的房子 你可能真的要等非常久 久到連市區都只剩老人
我是覺得我這一代看不到 像新莊絕對不是一環吧 這裡市區年輕點的社區 有更好的租客可以選
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1750144785.A.BE127F 06/25 14:30
Re: [新聞] 7成房東拒租屋給獨居高齡者 日本擬推 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
s26492755 有時候是討論的命題不夠精準 老人租不到房子嗎？ 其實租的到 看租哪 就像現在你願意的話 新北三芝石門金山萬里平溪雙溪貢寮 很多房子沒有買不起的問題 是想要的買不起 誰不想三房平車 捷運旁有公園有便利
噓 GPNN: 台北投報1.5 就不用看下去了33F 06/25 16:33
推 slothman: 以後滿街都是老人 政府不處理居住問題 是不想選舉了是嗎？34F 06/25 17:52
※ 編輯: QQQwe (219.70.213.99 臺灣), 06/25/2025 18:24:13
推 kitten123: 你會被噓36F 06/25 19:17
推 moneybags: 胡說八道什麼大實話呢37F 06/25 21:24
推 dream1124: 現在買房擺著不太痛，等各地政府發覺土地賣不動時，
就會打著居住正義的大旗讓稅基和房屋地價稅變正常了
到時才真的是艱難的起點
老人說真的也不怎樣，只是後事可能比較麻煩而已，
但那都是花錢可以解決的事，因此了不起就是租房前
像日本一樣查核資產或收入，然後再多收一些押金
能事先多花一些錢就克服的問題都算小事情
以後搞不好還會有老人社區可以讓老人彼此探視和互助咧38F 06/25 21:44
推 paunch: 林佳龍漲地價稅從贏20萬到輸20萬，這就是民意46F 06/25 21:55
→ ss1612: 房蟲不喜歡你這一篇 房蟲只能無腦多47F 06/25 21:56
推 s26492755: 你有沒有想過你設限於租金投報低的物件 代表那根本不適合做出租件
買租金投報低的人物件是不是有其他投資的考量而非租金講白一點 房地產獲利的方式不是單一 你隨便都可以粗分為 出租件 增值件 置產件 獲利跟強項也有所不同
不過就像推文有些人 不是為了要弄懂 只是為了要酸要抬槓
新青安能上車的 真的不用擔心 銀行也不是吃素的
總結就是 你這篇根本大外行啦48F 06/26 00:01

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