回看板
Disp BBS
作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 Re: [新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成　高房價逼退
時間 Wed Jun 25 08:37:06 2025

台北市真的相對穩健

桃竹中是基期太高

慢慢消化後，長線仍看好

基本面剛需就是在桃竹中

雙北不用講，地不足，肯定穩

至於台南高雄

之前就分析過了

人口持續減少，老化嚴重

而且土地相對多

老房子繼承問題

台南高雄趁著議題炒一波可以下車回家了

人口老化、繼承議題、少子化

南高勢必首當其衝

加上產業多元程度跟集中度還是不如北部走廊帶

長線套牢區

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.94.99 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-06-25 08:37:06
※ 文章代碼(AID): #1eMqIq6f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750811828.A.1A9.html
※ 同主題文章:
[新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退市場信心
06-25 06:27 yokann
Re: [新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退
06-25 08:37 scitamehtam
Re: [新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退
06-25 12:08 ppp123
Re: [新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退
06-25 16:05 fawangching
→ toto123: 雙北炒不動> 跑去炒別的地方 如此而已
雙北隨便不要太爛的房  2000萬起跳 一堆1F 06/25 08:38
推 primeblue17: 簡單明瞭3F 06/25 08:38
噓 skyg: 台中之前怎會嚇得賠售200萬啊，人口移入，應該是搶著買房啊4F 06/25 08:39

桃竹中過去幾年基期太高，這一兩年可能有修正機會

未來消化後，趨勢線仍是往上

推 Larsie: 講這麼多還是上漲，到底在唬爛什麼5F 06/25 08:40
※ 編輯: scitamehtam (223.136.94.99 臺灣), 06/25/2025 08:41:38
推 jinso7410: 一直重劃一直爽 現在重劃區以後被嫌舊城區6F 06/25 08:43
推 CCOOGG: 還在看好 繼續吹 看那個盤子接....7F 06/25 08:49
推 andy810306: 看好可以多買幾間預售幫接刀8F 06/25 08:50
推 antis: 跟著軌道走就沒錯了9F 06/25 08:53
→ toto123: 跟著工作走 軌道還不見得 安全
空有軌道 當地沒工作 也是很多10F 06/25 08:55
推 jeffsu: 台中之前賠售都被秒殺了你知道嗎==
台中目前現在賠售的案例幾乎都是限貸影響12F 06/25 08:57
→ toto123: 當然是限貸 哪來這麼多 現今有錢人14F 06/25 09:00
噓 skyg: 那要不要我在找幾間賠售的出來，我找一間你買一間要嗎?15F 06/25 09:04
推 j401f2: 新竹沒貨 是要消化什麼？ 嚴重供不應求16F 06/25 09:08
→ backpacker18: 新竹要看地方
尤其新竹縣很大 有些區域確實已經在修正17F 06/25 09:10
推 CCOOGG: 最好新竹沒貨 滿滿的空屋空城19F 06/25 09:10

我承認這一兩年短期有機會修正

但以桃竹中來說，反而是好時機

因為不是需求減少，是因為貸不到

所以這是好機會

至於台南高雄就算了，長線空到底

噓 cygnuses: 說誇張一點，現在就是莊家不准你買，然後再自誇：好棒棒，我在打房20F 06/25 09:18
→ planta: 看空嘎空，量縮價不跌持續嘎空！
冷盤不買 ,之後FOMO追高！22F 06/25 09:21
※ 編輯: scitamehtam (223.136.94.99 臺灣), 06/25/2025 09:26:20
推 k91011022: 台中比較適合買退休宅24F 06/25 09:25
推 childeviler2: 現在不是說不買，是很難買，有兩成頭期款，還要擔心貸款成數，不如就跟ceca說得，等明朗再進場買就好了25F 06/25 09:26
→ benson502: 桃跟中就是拿去跟新竹比…人家有竹科28F 06/25 09:38
→ toto123: 我覺得桃園比新竹安全耶
竹科的受眾根本是一小搓人而已
重點是接盤挾 跟租客年輕人 穩不穩定
就是漲多本來就是應該跌多 跟股票一樣
你已經漲2~3倍了29F 06/25 09:41
→ benson502: 光是有台積電這種巨無霸公司，最猛的地方被你說是小受眾XD，全台發高薪最多的公司也都在竹科，聯發科聯詠瑞昱等，新竹買盤支撐是遠遠屌打桃園，桃園工業區老闆也沒竹科老闆有錢34F 06/25 09:50
→ toto123: 我重來不看什麼台積電 我只在乎人口密度跟有沒有年輕人礦因為實務上半導體帶來的就業人數 根本就不多 講n次了
有人幫你繳房貸 放著等漲價比較重要38F 06/25 10:09
推 godwarder: 新竹寶山那個新台積廠超大，又有AI園區。不愁沒租客吧生醫園區的廠商也開始多起來，總體新竹還是有租屋需求但是基期高是事實，漲太多總是要休息一陣41F 06/25 10:12
推 lolpklol0975: 確實44F 06/25 10:36
推 AzakaH: 新竹大概一半新古都空屋，介壽路那邊剛蓋好就一堆出租租不出去，掛在租屋網的比金山街還要多，還不如趕快賣45F 06/25 11:02
推 sernidle: 一樓中肯47F 06/25 11:06
推 crazylunar: 長期多長？48F 06/25 11:13
推 nekomo: 新竹/竹北蛋黃區幾乎沒地阿 除非中華路以西/南寮溝貝區49F 06/25 11:19
推 ttyy: 這部分算認同馬桶哥，我是認為新竹房地產要獨立於整體台灣看，不可否認半導體產業鏈強大。撇除新竹其他地方的各種廠人數都太少難以對該地區整體房市有什麼顯著資金注入，有的是炒作話題但那不代表實際的錢50F 06/25 11:30
推 AlarmAlarm: 只會長線往上無腦套 股票黃金也長線往上 就沒看到跟房版一樣輸不起跌了還說沒跌54F 06/25 11:49
→ orz811017: 南部咕嚕咕嚕 不要不信56F 06/25 12:01
推 Allyssa: 竹科能買的早就都買了，這幾年都是投資需求
去買預售大多都是投資第二、三戶
剛需很少，最近預售成交崩跌7成可驗證
新竹買了新大樓出租，滿容易長期空置
因為工程師都有房，租屋人數、比例不高
然而新大樓租金高，普通收入的租不起
會去租便宜許多的舊社區大樓（20-25年屋齡）
或是就直接租公寓（印度來台的工程師）
工程師有錢，但此時此刻要再多買幾間？
還是先觀望，錢先去股市抄底？
答案很明顯，熱潮退去沒人排隊買預售57F 06/25 12:30
推 pisa2022: 說新竹空屋多的.....真的有來過??68F 06/25 19:04
推 byhome: ….新竹不好租？是暗黑 還是真的有去過新竹啊…69F 06/26 13:50

--
作者 scitamehtam 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄