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作者
標題 [閒聊] 大直那麼好為何賠售不斷?
時間 Tue Jun 24 10:44:38 2025
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標題 [閒聊] 大直那麼好為何賠售不斷?
時間 Tue Jun 24 10:44:38 2025
大直每年都在賠售，豪宅華廈小宅都在賠售。預測南港是下一棒XD
20250616新聞
大直「華廈豪宅」轉手慘賠1192萬 在地房仲點出致命傷
20240607新聞
豪宅成賠錢貨？大直水岸宅慘賠4千萬 專家曝富豪心態：「以退為進」
20241004新聞
實價揭露，大直重劃區豪宅「西華富邦」，6月成交中樓層戶，前法人屋主持有九年後，以
總價3.45億元、單價234.5萬元出脫，賠售999萬元
20221201新聞
大直4社區接連跌價 指標豪宅屋主賠427萬出場
20220408新聞
每坪跌價16萬！大直小宅屢傳賠售 商業宅讓利百萬脫手
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.32.94 (臺灣)
※ 作者: Bennyhome 2025-06-24 10:44:38
※ 文章代碼(AID): #1eMX4Os7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750733080.A.D87.html
推 : 不就沒人買多多自己喊一坪200喊到都變鬼城1F 06/24 10:46
推 : 跟七期一樣，貴跟賺錢是兩回事
而且也不是都賠售，漲價賣的也有2F 06/24 10:47
而且也不是都賠售，漲價賣的也有2F 06/24 10:47
推 : 高總不是本來就賠售4F 06/24 10:49
→ : 缺錢急用就賠售啊！誰跟你保證買房一定穩賺不賠的？5F 06/24 10:50
→ : 都花到3億了為什麼不花四億去買全新沒人住過的大概這種概念吧6F 06/24 10:50
推 : 高總不是拿來賺錢的 是來拿保值 和借錢出來用der8F 06/24 10:50
推 : 豪宅市場近年不佳 大直又很多豪宅9F 06/24 10:51
推 : 總價太高 接盤少10F 06/24 10:53
推 : 更不用說 光看買賣價賠售，實際上還花了幾百萬裝潢11F 06/24 10:53
推 : 您說的是 建議買板橋豪宅 肯定都賺喔:)12F 06/24 10:54
→ : 菲比斯之前不是說他裝潢費用都比很多人房子貴了，那就是當消費品折舊用的了13F 06/24 10:54
→ : 越來越同意大哥的觀點了 北市都盤子老人
以後跟著大哥走15F 06/24 10:56
以後跟著大哥走15F 06/24 10:56
推 : 年輕人還沒有到買得起的年紀17F 06/24 10:58
推 : 原豪宅客群現在關注海外物件比較多18F 06/24 10:58
→ : 高總價是 拿來借款 做生意的
要賺錢??? 難 不是沒有 破億 還是有賺錢案例19F 06/24 10:59
要賺錢??? 難 不是沒有 破億 還是有賺錢案例19F 06/24 10:59
→ : 這種客群一旦移轉很難有其他能補21F 06/24 10:59
推 : 豪宅賠售一堆22F 06/24 11:00
推 : 一般正常價格的大樓公寓都在漲 要拿豪宅線以上的特例來比不準吧 中南部賠售的豪宅也一大堆啊 昨天陳幸妤新聞才報就是例子 你也不會說那邊有問題吧23F 06/24 11:01
噓 : 因為他們不在乎賠那一點小錢26F 06/24 11:01
推 : 豪宅就不用想賺錢這種事 自用居多27F 06/24 11:02
→ : 大直沒題材再往上了 不像信義計畫區還有幾個在蓋28F 06/24 11:12
推 : 法人高總價的房子不都節稅用29F 06/24 11:12
→ : 小宅賠售的那個是產品太爛
其他賠售是因為豪宅賠售 不是因為在大直30F 06/24 11:15
其他賠售是因為豪宅賠售 不是因為在大直30F 06/24 11:15
→ : 豪宅還想賺錢 你買的也要是勤美璞真這種
市中心 大安森林公園第一排 還沒有高架橋32F 06/24 11:17
市中心 大安森林公園第一排 還沒有高架橋32F 06/24 11:17
推 : 這個？需要問？就算腰斬平凡人也買不起34F 06/24 11:19
→ : 擋住 風水還是坐北朝南35F 06/24 11:20
→ : 超過豪宅線的房子 本來就是純剛需 投資極少36F 06/24 11:21
推 : 2027 有錢人要跑惹鴨= =37F 06/24 11:21
噓 : 真有錢人選房子才不在意增值性 人家花錢是買地段買鄰居反正現金買完跟銀行貸款錢就全部拿回來了利率還低的要死要增值去買A7買北屯阿38F 06/24 11:24
→ : 大直大灣段一堆違法住商宅，當初柯查就被一堆立法委員市議員既得利益者擋，口袋淺的投資客怕死的只好配售41F 06/24 11:26
推 : 豪宅不是給你賺價差，是給你貸款用的43F 06/24 11:27
噓 : 像現在買鑽石塔 你覺得是拿來投資的嗎 買了肯定大賠所以大家都沒買 小賠的話現在應該不只個位數戶售出44F 06/24 11:29
→ : 大直連小宅也漲很少，賠售案例也不少，很多持有多年的案例，不難查46F 06/24 11:38
→ : 豪宅線以上賠售跟地點無關。小宅賠售應該是工業宅夾層屋被抄48F 06/24 11:38
→ : 豪宅賠錢機率一直都很大阿，有幾億你不買新的嗎50F 06/24 11:39
推 : 大直豪宅有小宅？51F 06/24 11:39
→ : 不過一般2-3房，大直確實比較沒有動52F 06/24 11:40
推 : 那個誰不是說台北沒有賠的53F 06/24 11:40
噓 : 增值買A7？這誤會大了，蒙R坡王自己都不再加碼A7了54F 06/24 11:52
推 : 台北沒有賠的,有賠的都是假台北55F 06/24 11:56
→ : 大坪數 富豪為何會賣？你先思考這個問題56F 06/24 11:57
推 : 因為富豪也發現都沒人了剩他一個人住鬼城cc57F 06/24 11:58
推 : 再說一次豪宅賺錢本來就是極少數58F 06/24 12:02
→ : 有些天龍人講得好像富豪買房就是打算要賠的XD
能賺誰要賠售？ 這反應台北市房價一直以來都被高估，根本沒那價值，所以連富豪都願不追價。
看看新加坡 首爾 東京 雪梨，哪個國家最大都市房價漲幅像台北市這麼弱的59F 06/24 12:12
能賺誰要賠售？ 這反應台北市房價一直以來都被高估，根本沒那價值，所以連富豪都願不追價。
看看新加坡 首爾 東京 雪梨，哪個國家最大都市房價漲幅像台北市這麼弱的59F 06/24 12:12
推 : 台北怎麼跟世界一線城市比？台北只能跟德黑蘭新德里比64F 06/24 12:14
噓 : 大直是買來住的 不是買來賺錢的66F 06/24 12:14
→ : 缺乏漲價的新話題67F 06/24 12:14
推 : 豪宅就不就奢侈品跟節稅用的 又不是只有大直豪宅賠售
能洗錢節稅就是賺了吧68F 06/24 12:16
能洗錢節稅就是賺了吧68F 06/24 12:16
→ : 哈哈 真會自我催眠，有趣有趣70F 06/24 12:17
→ : 與其說 台北市房價被高估 不如說全台灣都被高估
台灣的房地產市場 就是沒有國際盤 台灣人自己丟來丟去而已
台灣是因為低持有 低成本 房地產 才穩穩穩71F 06/24 12:19
台灣的房地產市場 就是沒有國際盤 台灣人自己丟來丟去而已
台灣是因為低持有 低成本 房地產 才穩穩穩71F 06/24 12:19
噓 : 原PO說一個地點過豪宅稅沒賠售案例的75F 06/24 12:20
→ : 台灣的中位數的人 購買力 薄弱
台灣頂級 什麼都不看的有錢人 數量也不多
中小企業為主的 市場76F 06/24 12:20
台灣頂級 什麼都不看的有錢人 數量也不多
中小企業為主的 市場76F 06/24 12:20
推 : 傻多會說是個案 嘻嘻79F 06/24 12:24
→ : 富豪不在乎賠售 但投資客幻想自己是有錢人去買就搞笑80F 06/24 12:25
推 : 真正有錢的有的不稀罕二手 直接買新豪宅81F 06/24 12:25
→ : 光是有美味實惠的大直粥品
就值得一坪+15-20萬了好嗎82F 06/24 12:29
就值得一坪+15-20萬了好嗎82F 06/24 12:29
推 : 因為有資格接的人很少啊！竹科工程師沒辦法84F 06/24 12:29
→ : 豪宅市場.... 我以為這是常識85F 06/24 12:30
推 : 張忠謀是不是住大直？86F 06/24 12:31
推 : 買的起幾億的有差那幾百萬？87F 06/24 12:37
推 : 所謂慘賠那是在一般人看來，對賣方其實還好88F 06/24 12:42
推 : 豪宅市場之前不是一堆法人在買的嗎？ 後來才禁法人買 跟一般投客也沒什麼關連89F 06/24 12:43
推 : 豪宅是買爽的
人家超級有錢，賠那點錢不會多心痛
當然就意念動搖，因此容易賠售91F 06/24 12:46
人家超級有錢，賠那點錢不會多心痛
當然就意念動搖，因此容易賠售91F 06/24 12:46
推 : 一般竹科工程師考績正常大約50歲前能買西華富邦，如果是聯發/台積雙薪工程師家庭40歲前就可以94F 06/24 12:54
推 : 很多都是拿來洗錢和結稅的，我公司附近的工業土地價格在2022拉到最高8億，後來兩筆都7億6左右成交，對於某些人來說錢能洗白拿到手才是真的96F 06/24 13:00
推 : 時機不對吧 看看當初帝寶從預售66萬漲到現在250萬99F 06/24 13:02
→ : 帝寶十多年前就快300萬了，台北頂級豪宅預售價這10多年不變。
新的豪宅一樣價格，中古豪宅哪有增值空間，當然賠不斷，到2023、2024這種房市大多頭也還在賠
反觀新板、七期非北市區域，新豪宅價格從10多年前的60～80萬提升到現在最高120～140萬，中古豪宅才比較有翻身的機會100F 06/24 13:29
新的豪宅一樣價格，中古豪宅哪有增值空間，當然賠不斷，到2023、2024這種房市大多頭也還在賠
反觀新板、七期非北市區域，新豪宅價格從10多年前的60～80萬提升到現在最高120～140萬，中古豪宅才比較有翻身的機會100F 06/24 13:29
→ : 樓上是在反串吧? 總價差很多
台北市 總價是 2億
門檻差異天差地遠107F 06/24 13:33
台北市 總價是 2億
門檻差異天差地遠107F 06/24 13:33
推 : 新板新豪宅是哪個案子呀110F 06/24 13:35
噓 : 大驚小怪
https://reurl.cc/RYA0O6
這間還賠3成
這間如果把裝潢算成本，賠了40%
https://104woo.com.tw/Info/Detail/100410
要找賠錢的個案，網路一堆
不要自己亂帶方向111F 06/24 13:41
https://reurl.cc/RYA0O6
這間還賠3成
這間如果把裝潢算成本，賠了40%
https://104woo.com.tw/Info/Detail/100410
要找賠錢的個案，網路一堆
不要自己亂帶方向111F 06/24 13:41
![[圖]](https://i.imgur.com/bjGHy89h.jpeg)
推 : 這種房子要等陸資進來炒
陸資進來翻5倍我都覺得可能120F 06/24 14:02
陸資進來翻5倍我都覺得可能120F 06/24 14:02
推 : 這十年台灣有錢人置產都去買日本新加坡了
那邊豪宅才會漲122F 06/24 14:13
那邊豪宅才會漲122F 06/24 14:13
噓 : 這咖每篇都在無腦吹板橋124F 06/24 14:24
→ : 豪宅不用隨便喊，就用央行的定義，台北市7000萬，新北市6000萬，這樣同步也到財政部的豪宅線之上。 新板這三年內的預售，勝輝三輝總價6000萬以上的單價最高都超過120萬，10多年前新板大坪數的預售橋峰、謙岳單價才60～80萬吧，所以橋峰很少賠售，謙岳2023下半年以後成交的都是正價差。
反觀台北市豪宅2023年、2024年還是一堆大賠
都最近這二年的案子XD
北市再有豪宅賠售出場！位在中山北路二段豪宅，屋主持有11年半，依然慘賠1800萬
台北市豪宅「上海銀行仁愛大廈」2013年以1.36億元被購入，但如今卻以總價約1億元交易，屋主持有10年慘賠3,592萬元，跌幅高達26％
https://i.imgur.com/7l5cquu.jpeg125F 06/24 14:30
反觀台北市豪宅2023年、2024年還是一堆大賠
都最近這二年的案子XD
北市再有豪宅賠售出場！位在中山北路二段豪宅，屋主持有11年半，依然慘賠1800萬
台北市豪宅「上海銀行仁愛大廈」2013年以1.36億元被購入，但如今卻以總價約1億元交易，屋主持有10年慘賠3,592萬元，跌幅高達26％
https://i.imgur.com/7l5cquu.jpeg125F 06/24 14:30
![[圖]](https://i.imgur.com/7l5cquuh.jpeg)
推 : 我都貼新板賠售了還在正差價
正差價還不是賠售 自己看自己的標題 笑死人
賠售 賠售 賠售 新板也是賠售 笑死
不然你改標題好了 正差價不算賠售 哈哈
https://i.imgur.com/ghX3sOy.jpeg
多來一點139F 06/24 14:42
正差價還不是賠售 自己看自己的標題 笑死人
賠售 賠售 賠售 新板也是賠售 笑死
不然你改標題好了 正差價不算賠售 哈哈
https://i.imgur.com/ghX3sOy.jpeg
多來一點139F 06/24 14:42
![[圖]](https://i.imgur.com/ghX3sOyh.jpeg)
→ : 閱讀能力有問題？
新板大坪數過去也賠售，但至少2023年起這波大多頭，多數已經能轉正，跟台北市賠得沒完沒了好太多145F 06/24 14:46
新板大坪數過去也賠售，但至少2023年起這波大多頭，多數已經能轉正，跟台北市賠得沒完沒了好太多145F 06/24 14:46
→ : 賠售標題自己寫的 不是我們寫的喔
你改標題吧148F 06/24 14:47
你改標題吧148F 06/24 14:47
→ : 郭碧婷買琢白向太那個9用走香港僑外資阿，中資跟港資怎麼分顆顆150F 06/24 14:48
→ : 你2023年之後找看看，新板豪宅還有多少比例賠售?
2023年之後台北市豪宅要賣能夠不賠售的還是很少152F 06/24 14:48
2023年之後台北市豪宅要賣能夠不賠售的還是很少152F 06/24 14:48
→ : 台中七期2008跟2009到10-12價格其實也就有差了（最近要賣房有整理一下
另外台中帝寶這案子我以為台中人都知道此案不94神聖羅馬帝國呵呵154F 06/24 14:51
另外台中帝寶這案子我以為台中人都知道此案不94神聖羅馬帝國呵呵154F 06/24 14:51
![[圖]](https://i.imgur.com/U5zrOKsh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/4pRxPfdh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/aMuQyZWh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/6MtgbZ1h.jpg)
→ : 豪宅線以上是另一個世界162F 06/24 15:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_1YR5q92r.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_Wpk9kC6M.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_39fhFjQc.jpg)
推 : 大直套房不錯啊，力麒從60 到快100耶，看總價吧172F 06/24 16:23
→ : 豪宅住了幾年就賣出，換新豪宅
賠錢又不多，根本無所謂
有幾億的，會在乎幾百萬嗎
裝潢都不只了，隨便都是幾千萬裝潢173F 06/24 16:28
賠錢又不多，根本無所謂
有幾億的，會在乎幾百萬嗎
裝潢都不只了，隨便都是幾千萬裝潢173F 06/24 16:28
推 : 降兩億你也買不起 乾你屁事177F 06/24 16:36
推 : 一招偵測窮人: 是不是老幫有錢人操心錢， 金錢觀映照你的處境。178F 06/24 17:33
推 : 你先看這些檯面上的富豪家族是不是加碼和繼續持有？極少數早期高點入手、近年政策影響豪宅市場下的修正，實際上大直還是鉅富名流首選之一；林家、蔡家、王家千億家族隨便舉就有三個，其他百億上流更是不勝枚舉真的是瞎操心，新板這樣看起來是一個檔次的嗎？笑死板橋一億賠兩千萬好地方；大直三億賠一千萬超級爛
兩億以上豪宅客群的資產跟入門豪宅根本天壤之別
有在買的都知道，怕買進去被當細漢；只好到偏鄉當王入門有錢人跟鉅富家族的一千萬；信不信價值觀完全不同我朋友家裡買巴黎十六區、東方富域、橋峰都整層
來北市看房想買松山的潤泰豪宅嫌太貴，都沒有這麼嘴秋180F 06/24 18:14
兩億以上豪宅客群的資產跟入門豪宅根本天壤之別
有在買的都知道，怕買進去被當細漢；只好到偏鄉當王入門有錢人跟鉅富家族的一千萬；信不信價值觀完全不同我朋友家裡買巴黎十六區、東方富域、橋峰都整層
來北市看房想買松山的潤泰豪宅嫌太貴，都沒有這麼嘴秋180F 06/24 18:14
推 : 潤泰那間很好啊，買了不會後悔192F 06/24 19:23
推 : 說個笑話 大直各方面輾壓天母 但是老外幾乎只選天母住193F 06/24 20:36
推 : 西華富邦有持有四戶以上的 最近全家要搬到新加坡去了不過我猜是不會賣掉194F 06/24 22:10
→ : 天母現在也沒多少外國人了
剩退休老人為主196F 06/24 22:22
剩退休老人為主196F 06/24 22:22
推 : 有錢人豪宅誰要買2手198F 06/25 00:06
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