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作者
標題 [新聞] 7成房東拒租屋給獨居高齡者 日本擬推住宅
時間 Mon Jun 16 16:38:47 2025
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標題 [新聞] 7成房東拒租屋給獨居高齡者 日本擬推住宅
時間 Mon Jun 16 16:38:47 2025
7成房東拒租屋給獨居高齡者 日本擬推住宅安全網計畫
發布時間：2025/6/13 14:00 最後更新：2025/6/13 16:11
https://i.imgur.com/fLvRw1g.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/fLvRw1gh.jpeg)
高齡族群租屋困難，是日本與台灣共同面臨的社會問題。根據日本政府統計，有高達7成
的房東拒絕將房屋租給退休或年長者，主要擔憂他們在屋內孤獨過世，導致房東需負擔後
事，和房屋整理的費用。為解決這樣的隱憂，日本政府在今（2025）年10月推動修法，推
出「住宅安全網」計畫，兼顧房客跟房東的權益。
的房東拒絕將房屋租給退休或年長者，主要擔憂他們在屋內孤獨過世，導致房東需負擔後
事，和房屋整理的費用。為解決這樣的隱憂，日本政府在今（2025）年10月推動修法，推
出「住宅安全網」計畫，兼顧房客跟房東的權益。
看著手機，68歲的工藤先生不停翻找房屋租賃平台的網頁。半年前因為工藤太太過世，讓
他想搬離傷心地，但找了5個多月的房子、看了超過30間房源，依舊找不到願意租房給他
的人。
他想搬離傷心地，但找了5個多月的房子、看了超過30間房源，依舊找不到願意租房給他
的人。
東京居民工藤先生說，「因為我沒有小孩，又是一個人住，現在住的地方有點太大了，想
要搬去比較小、自己一人能住的地方，但找到的房子都不願意租給我。」
工藤先生面臨的問題在日本社會很常見，根據日本政府調查，有7成的房東抗拒租屋給獨
居的高齡者；其中有9成憂心高齡者會在住處死亡，讓房屋轉變為凶宅。
一名家住東京、名下有17間房的女性房東，就曾經遇到72歲的高齡房客，因為平時沒有往
來的朋友、親人，在房子內過世2個月，才被人發現的情況。
東京都房東表示，「那名過世的房客是這樣橫躺在這裡，平常出門都不是去看醫生，而是
為了倒垃圾，一名很沉靜的人。」
為了處理過世房客遺物以及清潔房內殘留的味道，房東額外又花費100萬日圓打掃、維修
，讓這名女房東不再接受高齡族群承租房屋。
日本政府統計，在現今社會高齡化，無殼的獨居老人租屋比例增高，但光是在2024年，長
者孤獨死的案例就高達2萬1千多人。加上不婚、不育的人口比例增加，未來在日本租屋的
獨居高齡者，要尋求親友當租屋保證人的難度越來越高。
者孤獨死的案例就高達2萬1千多人。加上不婚、不育的人口比例增加，未來在日本租屋的
獨居高齡者，要尋求親友當租屋保證人的難度越來越高。
為了解決獨居長者租屋難的情況，北海道札幌有房仲業，利用AI，監測長者租屋的用電情
況，一旦超過20小時用電異常，就會向親友、房仲公司寄發電子郵件通知，就曾經因此及
時發現獨居長者過世，緊急報警處理。
況，一旦超過20小時用電異常，就會向親友、房仲公司寄發電子郵件通知，就曾經因此及
時發現獨居長者過世，緊急報警處理。
札幌房仲業者負責人酒井和之指出，「從這種守護服務收到通知，能更早發現租屋者異常
之處，對比過去案例，感覺真的有很大不同。對抱著『如何安心出租房屋』，有這樣疑問
的房東來說，當我們告知有這樣的服務時，也能提供他們一些安全感。」
之處，對比過去案例，感覺真的有很大不同。對抱著『如何安心出租房屋』，有這樣疑問
的房東來說，當我們告知有這樣的服務時，也能提供他們一些安全感。」
目前房仲公司透過這種「守護服務」，協助600名長者租到房子。
目前日本政府也曾修法，推行「住宅安全網」計畫，預計今年10月開始實施，由國家撥出
預算補助，協助民間法人團體或是NPO非營利組織擔任租屋者的連帶保證人，確保高齡者
、身障人士租屋權益與平時安全，並且在意外發生後幫助處理後續事宜，讓房東能安心出
租房屋。
預算補助，協助民間法人團體或是NPO非營利組織擔任租屋者的連帶保證人，確保高齡者
、身障人士租屋權益與平時安全，並且在意外發生後幫助處理後續事宜，讓房東能安心出
租房屋。
或許台灣也能借鏡這些做法，保障高齡者租屋的權益，降低房東出租房源的疑慮。
https://news.pts.org.tw/article/755960/amp
7成房東拒租屋給獨居高齡者 日本擬推住宅安全網計畫 ｜ 公視新聞網 PNN 高齡族群租屋困難，是日本與台灣共同面臨的社會問題。根據日本政府統計，有高達7成的房東拒絕將房屋租給退休或年長者，主要擔憂他們在屋內孤獨過世，導致房東需負擔後事，和房屋整理的費用。為解決這樣的隱憂，日本政府在今（2025）年10月推動修法，推出「住宅安全網」計畫，兼顧房客跟房東的權益。 ...
日本這個住宅安全網計畫真的不錯，能顧及房東和獨居長者的雙方權益，希望台灣也能跟
進，讓老人租屋不再那麼困難。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.206.147 (臺灣)
※ 作者: boards 2025-06-16 16:38:47
※ 文章代碼(AID): #1eJzWPLH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750063129.A.551.html
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06-16 22:08
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06-17 01:29
→ : 建商: 請停止蓋社會住宅1F 06/16 16:43
推 : 奇怪少子化不是空屋一堆怎麼會租不到?!2F 06/16 16:51
→ : 以後不租老人就租外勞3F 06/16 16:52
推 : 空屋房東寧可放著也不會租老人自找麻煩
年齡歧視各國都一樣沒人喜歡老人無解
不然秦始皇漢武帝幹嘛想要不老藥
房東也老，老房客癱裡面誰有能力去處理4F 06/16 16:59
年齡歧視各國都一樣沒人喜歡老人無解
不然秦始皇漢武帝幹嘛想要不老藥
房東也老，老房客癱裡面誰有能力去處理4F 06/16 16:59
→ : 看過專收老人的房子唷！超級超超級超良心
沒什麼用電，電費每每4000起跳。8F 06/16 17:03
沒什麼用電，電費每每4000起跳。8F 06/16 17:03
推 : 當然不租，不然整天幫人收，乾脆開葬儀社不是比較好，一條龍。10F 06/16 17:05
→ : 電表鎖在高處，要求提供還死不給看。
一到我這裡，電費變成400左右，還自主多匯12F 06/16 17:05
一到我這裡，電費變成400左右，還自主多匯12F 06/16 17:05
推 : 租高齡者給房東補貼就沒問題了14F 06/16 17:06
推 : 押金壓個100萬台幣，死了直接沒收。100萬用來收屍+撫慰金。這樣有搞頭？15F 06/16 17:07
推 : 搞幾棟專門租獨居老人的不好嗎17F 06/16 17:11
→ : 搞養老村不就好18F 06/16 17:22
推 : 預收喪葬金信託19F 06/16 17:25
推 : 以後社宅就會改成專收 80以上的了
大概再十年會開始20F 06/16 17:39
大概再十年會開始20F 06/16 17:39
噓 : 不是阿 七成數據哪裡來的？怎麼跟我看到的不一樣22F 06/16 17:41
→ : 沒買房老了不都會存下很多錢住高級養老院23F 06/16 17:48
推 : 社宅改成 獨居沒錢老人 優先就好了 免費住到掛.
讚！24F 06/16 17:55
讚！24F 06/16 17:55
→ : 才七成也太低了吧
社宅也要管理你覺得市政府會想做嗎26F 06/16 18:01
社宅也要管理你覺得市政府會想做嗎26F 06/16 18:01
→ : 現在不是包租代管當社宅嗎28F 06/16 18:04
→ : 收押金150萬才是解決之道，處理要100萬花很多工時在上面只給100還是不划算29F 06/16 18:05
→ : 租外勞應該比較好31F 06/16 18:21
→ : 日本保險那麼發達 以後獨居老人就多買一個孤獨死保險
保險公司照三餐問候了吃飽沒 睡的好嗎 還活著嗎？
沒回訊息共殺過去收屍32F 06/16 18:24
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沒回訊息共殺過去收屍32F 06/16 18:24
→ : 就一個打卡鐘連網的事 要什麼保險公司
高科技一點改成語音 或者紅外線動作感測35F 06/16 18:30
高科技一點改成語音 或者紅外線動作感測35F 06/16 18:30
推 : 社宅本來就是拿來救濟窮老的啊 身體健康的年輕人想住社宅是有什麼毛病XD37F 06/16 18:48
推 : 錢有時候不是重點，自己資產常常出這種事無形之中會影響運勢。
租給20到35的高收入高學歷人群不是很好嗎？我房客住一住買賓士跟兩戶房，他住兩三年後，同一間又換一個年輕女博士，住一年多之後結婚，都是好事臨門，多有朝氣啊。39F 06/16 18:58
租給20到35的高收入高學歷人群不是很好嗎？我房客住一住買賓士跟兩戶房，他住兩三年後，同一間又換一個年輕女博士，住一年多之後結婚，都是好事臨門，多有朝氣啊。39F 06/16 18:58
→ : 幹嘛租給老人45F 06/16 19:29
推 : 不是 把以前那些團地老公寓重新弄弄不就得了
日本多的是沒人要住的老房子46F 06/16 19:36
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→ : 租給 20~35高收入 那你的物件要有競爭力啊
這邊都在玩 偏遠重劃區 工廠製造業低總價 要怎麼挑租客48F 06/16 19:42
這邊都在玩 偏遠重劃區 工廠製造業低總價 要怎麼挑租客48F 06/16 19:42
推 : 不可能吧，我們租屋股神都說房東求老人租耶50F 06/16 19:52
推 : 這僅限都會區吧 偏遠區房東還能挑？51F 06/16 20:03
→ : 孤独死52F 06/16 20:43
推 : 真的沒有什麼房東會想租給老人53F 06/16 21:39
推 : 先處理高齡客戶
保險公司限拒保的問題吧
損率差的生意沒人做
真的要做 也是天價 獨居老人付不起
最有可能解決方式 就kuso說的
民間房東、保險公司都不要的客戶
最終就是政府社宅做功德了 ==54F 06/16 21:41
保險公司限拒保的問題吧
損率差的生意沒人做
真的要做 也是天價 獨居老人付不起
最有可能解決方式 就kuso說的
民間房東、保險公司都不要的客戶
最終就是政府社宅做功德了 ==54F 06/16 21:41
→ : 房東當然不租阿,變凶宅又被全民公審被酸民酸,有什麼好處61F 06/16 22:11
推 : 日本不是據說空屋很多？ 怎麼老人還是租不到房子?62F 06/16 22:34
推 : 現實就是老人租屋就只能越租越邊緣越爛房，最後就孤獨死在裡面，變凶宅房價跌更賣不出去。奉勸一句，自住真的能買則買，老了至少活著尊嚴有個家！
日本空房多 租給老人死在裡面 房東還要付一大筆錢處理 變凶宅又更難租 還不如放著擺爛
看過案例 八十歲掛董事長名稱的 一樣難租房 只能不斷搬來搬去 但這個屬少數特例
更多是選擇激進死法的老人 越兇越慘63F 06/16 22:34
日本空房多 租給老人死在裡面 房東還要付一大筆錢處理 變凶宅又更難租 還不如放著擺爛
看過案例 八十歲掛董事長名稱的 一樣難租房 只能不斷搬來搬去 但這個屬少數特例
更多是選擇激進死法的老人 越兇越慘63F 06/16 22:34
推 : 45歲開始獨居就很難租了
有一說一 你是房東也不想租老人71F 06/17 00:49
有一說一 你是房東也不想租老人71F 06/17 00:49
→ : 對單身的人多扣一點稅金，以後幫他們處理73F 06/17 03:25
推 : 會死在屋內，沒人要租74F 06/17 07:12
→ : 老人租小套房就是財力不足啊 放著都好誰敢租給他75F 06/17 08:44
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