回看板
Disp BBS
作者 timmer (.......................)
標題 [請益] 房子買方拿去貸款，錢卻拿不到?
時間 Thu Jun 12 15:54:42 2025


大家好

剛剛YT跳出來這一片
https://www.youtube.com/watch?v=4WmAX-5UP44

主要是買賣交易時買方故意檔銀行不撥款
讓買方的債主把已過戶的房子但尚未撥款的房子拿去拍賣

影片中有說到賣方要多抵押借錢損失會少一點

但是有兩點我不懂

1.設定信託
2.設定二胎給賣方自己

這樣會增加安全性
但是小的不知道這樣會增加安全性在哪裡

有沒有高手可以解答?

謝謝



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.76.142 (臺灣)
※ 作者: timmer 2025-06-12 15:54:42
※ 文章代碼(AID): #1eIeV49T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749714884.A.25D.html
推 childeviler2: 沒點進去讓你賺流量，當初簽約沒簽本票？1F 06/12 15:56
→ timmer: 一個實際上無財產的人簽本票你是能拿的到啥東西?
另外那個影片也不是我發的2F 06/12 15:58
推 childeviler2: 那過戶前不都是要清償才能過戶？怎麼賣方再拿房子去抵押借錢？不懂求教4F 06/12 16:00
→ timmer: 誰說的? 付完頭期款要先過戶才能跟銀行辦貸款.
c兄買過房子嗎?6F 06/12 16:01
推 childeviler2: 對啊要過戶變成買方的房，那賣方怎麼去抵押借錢？用買方的名字借嗎？8F 06/12 16:04
→ timmer: 這一片是講買方詐賣方.....
賣方其中一個保護自己的方法是先把錢借好借滿10F 06/12 16:05
推 childeviler2: 我很少點人家貼上來連結，不好意思12F 06/12 16:05
→ timmer: 另外兩個我看不懂 所以上來問13F 06/12 16:05
→ childeviler2: 這幾年成交三間房，誠信交易，所以沒這方面的經驗14F 06/12 16:06
→ timmer: 所以遇到相關的片就貼上來問一下 要不要點閱個人自由15F 06/12 16:07
推 ChikanDesu: 設定信託的意思就是在對方開始執行法拍的時候 信託的房子不會被債權人查扣？直到貸款撥款進履保才解除信託？
借好借滿八成確實好像可以 因為銀行等於直接代償債務你拿到前面20%自備款進履保就等於完成交易了 法拍變成給原來銀行錢 但如果法拍價格太低不足額怎辦 還是賣方要還 但說實在對方也不會挑你這種下手
解釋一下影片手法
是買方等過戶完 不需要用這個房子擔保 而是用公司名義去跟中租等等借大額貸款
然後惡意倒閉公司捲錢走
之後對方就會直接法拍他名下財產
而你房子過戶了不用權狀他也能法拍
他會在貸款對保時說我還有一些糾紛 不給銀行撥款 變成這個房子沒完成債權轉移 負債的還是賣方 而價值已經被法拍吃乾抹淨？但我好奇的是法拍後不是優先還賣方銀行錢嗎
喔你沒借滿他就會償還那個少量貸款後拿去還中租 剩下的錢他已經到手16F 06/12 16:21
推 wisebani: 以後找買方，只賣給前200大的員工35F 06/12 17:17
→ njunju: 之前台南媽媽群組也有GG員工家庭詐財的
好像是GG員工狂囤快10間房 然後財務爆了開始亂搞36F 06/12 17:26
推 wisebani: 這種情況，房仲不用賠嗎？38F 06/12 17:49
→ j0588: 搞錯了吧 沒過戶也可以辦貸款 買方銀行確認抵押權設定好 把錢撥到履約保證專戶 賣方才會讓買方過戶 是我太久沒買房了嗎39F 06/12 20:11
→ timmer: 沒過戶可以辦貸款和徵信，過戶後才可以設定抵押權和撥款所以一定會先過戶。42F 06/12 20:36
→ j0588: 你要不要先去問一下熟悉房屋貸款的銀行業務 現實沒有賣家會在錢沒入保證帳戶下就同意過戶的 除非是想省仲介費找了不專業的代書
抵押權設定與過戶是兩件事 賣方同意就可以辦抵押44F 06/12 20:51
→ timmer: 我買過的房屋都是先過戶才貸撥款，我是沒聽過沒過戶就撥款的，也許有，但我沒見過。48F 06/12 21:16
推 alanct: 影片說法有問題，有履約保證，沒撥款，履約公司不會給買方權狀，沒權狀，買方貸款，地政也不給過。50F 06/12 21:58
→ timmer: 已過戶沒權狀不知道能不能夠扣押，如果債權人可以扣押的話，就直接走拍賣了，買方的銀行不不撥款實際上賣方也拿不到尾款，但已過戶的房屋卻被拍賣掉了，如果這種事情會發生的話這個就是風險。
如果知道是風險的話就要想辦法去閃避，我個人的想法這樣。52F 06/12 22:25
推 alanct: 沒權狀也可以假扣押。後來影片有看完，回覆如下，做信託，受託人為賣方，因不動產的名字又回賣方，信託法規定信託財產不能查封或假扣押，但如果是買不動產之前的就存在的債務，仍可查封。做第二胎抵押權，抵押權人為賣方，這樣房子就算拍賣，因第一胎銀行抵押權沒撥款，實際債權不存在，而第二胎為買方價金之債權，所以可以拿到拍賣價金，但拍賣價金不理想時，會有損失。58F 06/12 23:32
→ timmer: 感謝a大65F 06/12 23:56
推 RealID2018: 買賣合約都會要求過戶後3～5日內撥款，不撥款賣方可以拿走本票耶
這影片感覺根本沒買過房子
你2胎設下去銀行馬上停止動撥，動撥前都馬會再調一次謄本
賣方過戶前設2胎，銀行不動撥變賣方違約耶，過戶後賣方怎麼設2胎？買方才不會鳥你66F 06/13 09:57
→ timmer: 人頭... 拿走本票 對一個無產的人 拿走本票能幹嘛?
我也覺得二胎怪怪的
還是基本定時轉增貸 貸好貸滿也是一種保護73F 06/13 10:14
→ j0588: 先不管過戶順序 若真怕被詐 就在過戶時同時替自己的債權設定第三順位抵押就好 這比本票或信託更有保障吧
另外買方貸款銀行抵押權如已設定好就沒不撥款的理由吧 就算後續被其他人聲請拍賣也不影響銀行的債權 我懶得看影片但看你寫的就覺得這種詐騙邏輯不對 若有司法判決能提供最好76F 06/13 13:09
推 RealID2018: 你買賣契約沒先註明過戶同時設2順給賣方，銀行一定不動撥
技術上確實可以連件辦，但銀行對2順都很感冒
而且設2順動撥前還是會被銀行要求塗銷
銀行沒取得一順是絕不可能動撥的81F 06/13 19:28

--
作者 timmer 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄