作者 cloud3455 (雲想衣裳花想容)標題 Re: [新聞] 年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退時間 Fri Jun 13 18:35:13 2025
※ 引述《DDDDRR (中壢樹屋)》之銘言：
: 連結：年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退」
: https://house.ettoday.net/news/2978091?from=ettoday_app
: 內文：記者陳筱惠／台中報導
: 台中32歲賴男2年前以總價約1200萬元，購入位於非台中舊市區的預售屋物件，以單價47萬元買進權狀24坪含車位物件，近期進入對保狀態，準備申請貸款，賴男符合新青安申貸標準，但卻被建商配合的公股銀行無情勸退。
: 台中市房價自2016年開始啟動多頭，至今各行政區房價多有50%以上漲幅，也讓近幾年有感「薪資漲不過房價」的購屋族，下定決心出手買房，而政府於2023年8月1日實施「新青安貸款」，再加速青年購屋熱潮，但隨著2024年央行出手打炒房，從金融體系開始限縮放款，近期對保交屋糾紛頻傳。就有一名2年前以總價約1200萬元購入預售屋的苦主現身訴苦。
: 賴男說：「銀行給出的理由是我年薪沒有150萬元，加上建案不屬於台中市都市計畫範圍，因此不給核貸。」但他也質疑：「到底哪個靠自己打拼的首購族，能夠有150萬元的年薪？」
: 以150萬元年薪來說，拆算月薪要12.5萬元，比對台中市平均薪資不到70萬元的水準，「這個條件，誰申請得到？」
所以賴男的年薪是多少，買的位置又在哪裡?權狀24坪含車位的公設佔了多少等這些訊息都沒有，怎麼能就說是刁難呢
說是公務員，公務員也是要看等級的好嗎。高考普考初考的起薪就不一樣了
假設他兩成頭期新青安四十年五年寬限在利率不變的情況下，粗略計算他負擔的情況是
第1 ~ 60個月 14,000 元
第61 ~ 479個月 33,047 元
第480個月 32,863 元
銀行說要年薪一百五十萬，應該就是捉寬限期過後百分之二十五左右的收入。
其實這也是一般認為能應付變故的合理房貸範圍，只是台灣搞到好像認為一半以上到六七成是很正常的事一樣。
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※ 作者: cloud3455 2025-06-13 18:35:13
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Re: [新聞] 年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退」
06-13 18:35 cloud3455
推 horseorange: 不屬於台中都市計畫範圍不就是銀行認證的鄉下 這才是主因吧1F 06/13 18:39
推 Tosca: 有變故大不了把房子賣了 銀行關心我這麼多幹嘛?!3F 06/13 18:39
不是關心你，是怕你賣不掉他還得幫你賣搞到這麼麻煩不如一開始就別借你了
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/13/2025 18:42:01
→ ms0286415: 銀行沒問題 我比較想知道是哪個案子XD4F 06/13 18:46
→ twistfist: 一半也正常啊，年薪越高最低生活所需又不會變，怎麼會單純用成數看7F 06/13 18:54
→ piliwu: 都計外不借八成還好吧10F 06/13 19:32
推 jim4927437: 這陣子新青安如果貸40年的寬限很少會給到5年
大部分頂多都3年 有的甚至只給1-2年12F 06/13 22:53
推 SportLeo: 我年初台銀對保，雖然新青安可以給40年但承辦一直暗示有內規寬限只能給2，也只能吞了15F 06/14 09:13
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