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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 [新聞] 薪資追不上！三大園區宅最新房價出爐 「
時間 Sat Jun  7 07:21:36 2025


薪資追不上！三大園區宅最新房價出爐 「這兩地」持續下跌

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/24467
薪資追不上！三大園區宅最新房價出爐 「這兩地」持續下跌 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的2025年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2025年第1季三大科學園區房價指數呈小幅波動，除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%，房價相對持平之外， ...

 

內文：根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集
團編製的2025年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2025年第
1季三大科學園區房價指數呈小幅波動，除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%，房價相
對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6%，台南園區以季跌2.3%較為明顯。


永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信
用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。不過2025年第1季呈現
買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、高雄園區指數季漲幅約在1%上下，房價盤整。


位於高雄的南部科學園區季漲1.3%，是三大園區中漲幅相對明顯的科學園區。郭翰分析，
2024年第四季受政策影響衝擊，使高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價有較明顯
的跌幅。不過，高雄園區受益於台積電設廠的投資，區域內仍有剛性需求，帶動當地的經
濟發展，房價經上一季大幅修正後，本季遂有買盤進場支撐，季漲幅為1.3%。

而竹科2024年第四季也受政策影響下，單季跌幅達3%。然而，竹科因擁有龐大的就業動能
、強勁的剛性需求等優勢，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，房市具有強勁的支
撐力道，房價經上一季修正後，本季由跌轉盤整，漲幅為1%。


至於台中科學園區本季房價指數小幅下修1.6%，且有收斂的現象。郭翰說明，中科從去年
下半年開始，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此
2024年第四季園區指數跌幅較深。

不過，台中科學園區仍受到不少購屋族群的青睞，隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐
步建設下，當地房市需求強勁，本季指數跌幅已從3.8%收斂至1.6%。
而位於台南的南部科學園區2025年第1季季跌2.3%，跌幅較其他園區明顯。郭翰指出，近
年來台南園區房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，因
此房價下修幅度較大。


郭翰表示，現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能
有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。

https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/06/250606-24467-2-EAN6p.jpeg
[圖]

心得：以為新竹因為基期已經高了相對容易回檔修正,結果反而是中科南科率先領跌

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※ 作者: yokann 2025-06-07 07:21:36
※ 文章代碼(AID): #1eGtW5bg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749252101.A.96A.html
推 drea: 中科應該還算安全，因為未來中科二期會是這幾年來最熱的1F 06/07 07:39
推 xup654z: 看到南科跌成這樣，估計某些成天吹南科善新的弱智狗幹白癡綠畜港狗們會很不高興XD2F 06/07 07:51
推 yytseng: 主要還是要看供需，竹科附近沒地蓋房子了，公司還
在招人，要怎麼跌？會看問題本質的根本不用等，隨
時都是買點4F 06/07 08:13
→ ppp123: 台中再怎麼爛 都比台南高雄好7F 06/07 08:24
推 xup654z: 別再吹中科…某些綠畜港狗要氣到心血管爆裂XD，加上買的南科善新房數字越來越醜，最近已經很心煩意亂，你們還吹中科和竹科…我很擔心它會想不開8F 06/07 08:40
推 drea: 台南跟高雄不用怕啦，中科竹科未來土地取得會很難，只有南科高雄有大批大批的台糖土地，爽爽蓋。11F 06/07 09:38
推 ahlolha: 南部地再多 註定就是無法超越北部13F 06/07 10:03
→ fluffyradish: 跌成這樣還以為-20%結果-2%，小漲200%大跌2%14F 06/07 10:18
推 rascalkun: 台南真的扶不起15F 06/07 10:20
推 Morphee: 南科賴總正在努力不懈中，柳營跟沙崙正在出菜16F 06/07 10:26
→ NeverNight: 台南安定根本沒發展。怎麽會跟善新放一起？17F 06/07 10:55
推 xup654z: https://i.imgur.com/pxPvKkF.jpeg
台南繼續出機器人產業聚落的菜…！？
無人機、AI、機器人！？這些都是台灣嚴重落後世界的技術，旁邊還是市占率超高且技術領先全球的領頭羊…估計只是拿出來喊喊炒房而已！屆時就跟之前一樣說是國產，結果還是中國貼牌或是中國團隊協助代工就好笑了
光捲就被捲死了18F 06/07 10:59
[圖]
→ drimp: 怎麼統計可以統計到中科下跌...？是這次統計時間內只有很鳥的案子是不是？還是統計地點沒抓好。
西屯一直最貴就不說 大雅實登6字頭 沙鹿實登4-5字頭表示 感覺不出哪裡跌25F 06/07 11:09
→ douxid: 買善化當鱔魚，買新市當菜市。29F 06/07 11:32
→ chter: "位於高雄的南部科學園區季漲1.3%，是三大園區中漲幅相對明顯的科學園區。" 上面一些留言大概眼瞎，呵呵30F 06/07 11:54
推 s5517821: 某樓明顯信徒政治腦來討罵的 無視就好32F 06/07 15:58
推 repast: 狗哥浸捅只能77777733F 06/07 17:30

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