作者 toshane (蕃茄)標題 [請益] 換房 最晚什麼時候處理掉第一間？時間 Fri Jun 6 11:18:35 2025
當初剛換工作沒錢，於是買預售兩房機械車位，蓋了快五年，去年12月交屋，在交屋前兩年後悔買太小而且又是機械車位，換工作後薪水較高存了一些錢又買了一間預售三房平車，請問第二間預計明年一月對保，第一間最晚什麼時候應該要賣掉，才能不影響第二間房貸？
麻煩各位大大分享，先謝謝各位
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※ 作者: toshane 2025-06-06 11:18:35
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[請益] 換房 最晚什麼時候處理掉第一間？
06-06 11:18 toshane
推 sai0613: 你現在就要開始賣了，明年對保時必須要回答出
“這間是唯一一間，沒有其他房子了”
個人去年對保經驗，供參1F 06/06 11:36
推 blargelp: 法規上：明年一月對保後年一月賣掉即可，簽切結書。但大家都知道 不是每間銀行都願意做。我是有聽過 你對保時已經有買賣合約 但還沒交屋，這樣也會有願意做。再保守一點就對保前賣掉4F 06/06 11:42
推 prostar: 今年12月賣才有重購退稅8F 06/06 11:42
→ hcdee90: 有什麼理由不從現在開始賣嗎?多放半年也不太會漲阿9F 06/06 12:03
→ blargelp: 其實重購沒有硬性規定一年。只是影響國稅局心證部分10F 06/06 12:05
→ toshane: 回樓上 像保險一點等住滿一年重購退稅11F 06/06 12:07
推 hikai: 不趕緊掛賣 怎能保證一定能在對保前賣出？
如果不想搬家 就提 售後回租12F 06/06 12:07
→ icexice: 現在就該賣了，搬家、整理、掛售到售出完成所有程序，半年也不算很充裕14F 06/06 12:20
推 quiet93: 去年12月交屋，不代表他有住進去啦XD17F 06/06 12:22
推 ttyy: 你現在可以開始賣了，加上現在都要賣很久很卡手
撞到對保時間很麻煩，如果對保時已簽約或許還可以凹凹看，不然就是對保時以五折估，要交屋過戶前房子都已經處理掉「再重新對保一次」
千萬別期待簽切結18F 06/06 13:11
→ max769: 千萬別期待簽切結23F 06/06 13:25
推 lightjayjw: 今年也是問過銀行，並非每家銀行都有意願幫你做24F 06/06 13:45
→ toshane: 謝謝上面幾位的建議！！25F 06/06 14:05
→ realbout: 要重購退稅，國稅局會查水電...先買後賣的要小心...26F 06/06 15:06
推 kumaliu1988: 戶籍先牽進去住一年 邊住邊賣
家電什麼發票要留 其他生活痕跡就自由心證了 反正國稅局會查27F 06/06 19:01
推 u9313091: 因為你明年就要交屋了，建議你現在就要賣，總比要交屋結果太晚賣結果賠錢賣好，或者是賣不掉要貸款五成。重構退稅就看看緣分，我自己也是明年交屋，我自己舊屋是提早一年就賣，很幸運一個月就賣掉了。30F 06/06 19:36
→ toshane: 謝謝k大跟U大的建議 現在正在住在裡面沒錯34F 06/06 20:57
推 ppnow: 對保前一定要賣掉，如果來不及塗銷就給銀行看買賣契約，一個月後再補件，銀行基本不會找麻煩，我就是這樣，但一定要先賣掉37F 06/07 02:21
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