作者 eeantsky (天空)標題 Re: [新聞] 提「遷入戶籍」房租漲5000變1.2萬元炎上時間 Thu Jun 5 09:09:11 2025
我想你提的大部分3房或2房公寓都符合
但你有沒有想過大地坪透天隔套出租的呢?
最近去看一個物件 地坪48 22間套房 5樓增建滿
這種的你要他去報稅 成本就不少
22*1萬*12個月=264萬
264*0.57=150.48
150.48*40%=60萬所得稅
60萬所得稅應該不算少吧?
當然版上一堆醫生 有錢人 這點稅不算甚麼
可是一般人就會很痛了。
所以報租補? 要看情況
一般公寓、2房/3房都可
但透天隔套? 政府應該出個依據權狀或是地坪來增加減免金額
不然套房和透天減免一樣 大家都去買套房出租好了
不過依據政府死樣子 絕對不可能
所以未來老透天只剩下都更價值了
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: : 房東表示，7000元租金將維持到明年12月，時間一到就要原PO搬離，因為他打算自己居住
: : ，「網路的片面謾罵言論，我都有截圖存證，請你盡快撤除，不然我一定追究到底」。
: 有沒有發現這種租金相關的糾紛，基本上都是房東當爛好人(蠢人)。
: 我是覺得一開始不懂沒關係，但這麼多年來，多少便宜出租的下場了，
: 看過那麼多案例，最後還是要便宜租，只能說有些人真的不適合當房東啊！
: 今天教你當房東又不是要你當爛好人或去壓榨人，
: 就完全按照行情 & 規矩出租不就好了？
: 硬是要同情人家；或是要對方不申請租金補貼不入籍，
: 搞那麼多何必呢？
: 像說不報稅，我就不懂，即使你是 40% 所得級距，
: 當公益出租人的情況下，又能減免房屋地價稅變自用稅率，
: 每間又有 15000 的抵扣額，再給你扣掉 43% 的費用率，
: 根本計稅的金額就沒剩多少。
: 在那邊東搞西搞得。
: 然後三不五時就看到各種啥漲租被噴， (輿論誰會管你房東一開始便宜租？)
: 合約沒到就想漲租真的是欠噴，只能說當房東，
: 一切照規矩來，根本沒那麼多毛病。
: 到底這類房東是多無聊還是閒閒沒事幹，要這樣弄自己啊？
: 最基本一租二押，照行情租，沒年繳的一律去公證，
: 該你房東要負責的就去弄，該房客要賠的就從押金扣。
: 房客各種毛要求減少租金(例如自己說不申請租補) or 要求押金少付，
: 笑著目送他離開就好，是有多困難？
: 連這都做不到，真的不要當房東欸！
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※ 作者: eeantsky 2025-06-05 09:09:11
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Re: [新聞] 提「遷入戶籍」房租漲5000變1.2萬元炎上
06-05 09:09 eeantsky
噓 xdxd3310: 150萬綜所稅 級距也不是40% 不要亂算好嗎...1F 06/05 09:47
噓 s8752134: 能繳 40% 所得稅級距的不會是一般人
通常一般人也不會去買透套一年收租能200多萬
你舉的例子基本上就專業包租公了
專業包租公正常繳稅才是長久之方2F 06/05 10:29
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