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標題 Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Wed Jun 4 00:36:03 2025
標題 Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Wed Jun 4 00:36:03 2025
※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: 嗚...又再等了一年半，金龍靠不住啊
: 扼腕，當初四年前根本就看對了的青埔和林口，評估其有潛力的卻不敢下手，失策失策
！
: ！
: 四年前三者都約40w/p
: 如今，青埔漲到55w
:
: 林口，無法無天的來到65w/p
:
: 呼應標題，還在四字頭的只剩下三峽
:
:
:
: ----下一步-----------
: 1.真的該多砸比四年前多38%的錢補買青埔嗎？
: 2.真的該多砸比四年前多63%的錢補買林口嗎？但超高點撿太危險了
: 3.還是只能去撿沒有漲的三峽比較安全？
: 4.還是放棄堅持把A7當林口，方能用四年前的四字頭買到林口？
: 請高手建議
那個...不好意思還是要打臉一下你，雖然你極力想要貶低三峽說沒有漲，但你當初在談
的可是‘新成屋’價格耶@@
這張是你當初放的 北大0-5年新成屋37萬
https://imgur.com/wr7L6vh
![[圖]](https://i.imgur.com/wr7L6vhh.jpeg)
然後四年過去你現在來貼一個北大中古屋平均49.5萬說沒有漲，我是不知道你怎都不會不
好意思。
勇敢一點，就算要亂算也把這兩個數據相減以後除以37 ，用你的標準說當初可以買新成
屋的價格，現在買10幾年的中古屋加價追30%買安全嗎？
北大的中古平均價看起來低，主要還是因為新成屋還有預售量太少，不過你不需要了解
，會懂得話就不會被嘎空手四年了。
補一個北大 0-5年新成屋 平均62.7萬給你參考。
https://i.imgur.com/oUWYohx.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/oUWYohx.jpeg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.25.65 (臺灣)
※ 作者: DADAOH 2025-06-04 00:36:03
※ 文章代碼(AID): #1eFoHrrj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748968565.A.D6D.html
※ 同主題文章:
06-03 21:08
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
06-04 00:36
06-04 08:12
06-04 09:48
推 : 以租代買 少子化最終使房價走跌1F 06/04 00:40
在你這麼想的時候持有者都已經增貸拿好幾百萬出來了。→ : 少子化聽到爛掉了啦2F 06/04 00:41
→ : 北大是小學努力增班增到終於沒額滿了..但國中爆了3F 06/04 00:43
國中在大家努力增班之下，相信過了，這頗龍年小孩的數量應該會好很多。※ 編輯: DADAOH (61.231.23.84 臺灣), 06/04/2025 00:47:47
※ 編輯: DADAOH (61.231.23.84 臺灣), 06/04/2025 00:50:59
→ : 衝撞事件後還是遠離這邊好4F 06/04 01:45
推 : 不如買泰山五股5F 06/04 02:24
![[圖]](https://i.imgur.com/hd4en9Sh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/hUia6o0h.png)
→ : Apple to Apple 很簡單。8F 06/04 04:53
要蘋果比蘋果，但是單純看上面的數據很容易被中古屋，還有新房子的成交數量多寡影響，直接看下面的圖比較準確。
![[圖]](https://i.imgur.com/pUZ5345h.png)
在他寫出來的490,000其實就是有大量的10-20年的中古屋成交470,000均價，被小量新成
屋跟預售屋拉20,000上去變成490,000這樣。
![[圖]](https://i.imgur.com/ryuSvgTh.png)
可能是由這兩者在進行。
當然也有可能是10到20年成交量為主力搭配大量的預售屋拉上來的價格，這部分就要再調
數
據確認了。
噓 : 四樓拿這種事來酸？11F 06/04 05:54
沒辦法，這些人沒有什麼下限的。推 : 釣出北大仔12F 06/04 08:48
他可能是太想我，甘願自己貼一篇被大家嘴。→ : 北大新建案少的可憐,等大巨蛋落腳柑園/麥仔園就再次起飛13F 06/04 08:55
不好說，但89不離十，let it happen.
→ : 其實少 就是代表需求沒那麼多15F 06/04 09:00
少的重點在沒地好嗎= = 自己看看你三重舊區是不是新案也少，就沒啥地可蓋你還想多才是有鬼好嗎。
→ : 塭仔圳 也很少啊 因為根本想住哪邊 的人就不多16F 06/04 09:00
塭仔圳的空地跟北大比，想酸請先做功課好嗎= =推 : 因為那個可悲m仔1年半前最後一篇就是在惱羞嗆三峽17F 06/04 09:00
→ : 建商是白癡 大家一起丟出來 賣不掉互相競爭嗎18F 06/04 09:00
→ : 現在要他承認三峽要62萬 還不如要他的命19F 06/04 09:01
推 : 北大仔輸了痛哭20F 06/04 09:06
還好吧，輸了啥= =
推 : 看過你2021的畢業文 那時真的是最好的時機 很多人過不去買的比2016-2019貴的心魔 就一直空手到現在 我也在那段時間買了板橋21F 06/04 09:23
這就是每個人的領悟力差異，這人過了四年還在評估，當初所有人勸進都不聽，現在難道就會聽嗎？
推 : 馬桶又來黑不相關的地方 塭仔圳實登都七字頭了 三重那種不入流的地方收入比泰山還低24F 06/04 09:28
推 : 馬桶越看越可_26F 06/04 09:31
→ : 新北基本上 只有三重 現在還有投資價值 新莊都很危險了懂得人就懂 三重一堆房子都還很便宜 傻b才往外買27F 06/04 09:58
推 : 全台最強剛需就在三重 其他地方都垃圾 按讚分享29F 06/04 09:59
→ : 不要跟我說 你連三重都買不起 還在網路上假裝高端 笑爛三重就是相對便宜的地方 沒為什麼 不用頭腦一看就知道
我連蘆洲其實都不想買 都市計畫的問題 不容易有賺頭
房子有在看 就知道哪邊 安全30F 06/04 10:00
好我連蘆洲其實都不想買 都市計畫的問題 不容易有賺頭
房子有在看 就知道哪邊 安全30F 06/04 10:00
→ : 上班族都那麼窮 怎麼可能買的起 當然是有錢人才買得起三重 有錢人才想住進三重34F 06/04 10:01
推 : 三重路上包手和阿志頭真的比較多，請問馬桶大如何解36F 06/04 10:09
→ : 衝撞事件要搞清楚狀況耶...那邊是國光社宅1,2期跟三鶯線三峽站...如果說北大小孩念那邊,應該是額滿轉分發峽中居多
禁行時段硬開還衝撞錯的是人好咩,三年前都鬧到客運調度站放棄設在那邊了...已經很盡力保護小孩安全了37F 06/04 12:29
禁行時段硬開還衝撞錯的是人好咩,三年前都鬧到客運調度站放棄設在那邊了...已經很盡力保護小孩安全了37F 06/04 12:29
推 : 看到這兩個新北蛋白在爭高低 台北人笑而不語41F 06/04 14:55
推 : 巨蛋真會在這裡嗎？土地徵收不知道能不能搞定42F 06/04 14:57
土地徵收是一個問題，但是假設真的只有他提到的六個地點，北大旁邊的大柑園跟麥仔圈
反而是難度最低點。
淡海的問題在北邊沒有人，對於開車的人假設你淡北道路跟淡江大橋真的能夠完美疏散交
通也只能單純南邊的人來，這個先天就是地理位置的弱勢了。
選擇搭捷運的話把輕軌再拉過去，光從紅樹林搭車過去沒30分鐘難到，可行性太低。
土城看守所，樹林機五可行的基地都有被切割，而這兩者與板樹體育館都遇到周遭市區道
路乘載量的問題，附近住戶影響需要溝通，沒有高運量捷運讓很多要來的人選擇開車前往
怕塞爆。
既然要開第二顆巨蛋，想要吸引的人就要包括桃園的人，設在麥仔圈跟大柑園都是國三下
來就到（樹林交流道需要增加北上出口），雙北與桃園藉由國道2號轉國道3號過來都相對
簡單，之後還有環評中的版龍快速道路興建可以分散車流，現在也還沒有住戶，可以先進
行都市規劃把住宅與商業區分開，土地也夠大可以針對停車位規劃設計安排。
三鶯線年底會通雖然不是什麼高運量但是搭配高速公路已經算是條件相對好的地區了。
以上條件你都可以當我亂講，但你要思考的是假如你是新北市政府，你會想把這顆蛋放在
一個老市區旁邊做功德，還是來幫新開發土地抬轎？
我會話講完誰贊成誰？
都不甘我的事，自己思考就好。反正有生之年也不一定會看到他蓋好。
→ : 巨蛋六選址..兩個在北大附近...43F 06/04 15:46
※ 編輯: DADAOH (61.231.23.84 臺灣), 06/04/2025 23:38:55--