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作者
標題 [請益]夫妻名下超過三間後,是不是該把小間的賣掉
時間 Fri May 23 09:40:12 2025
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標題 [請益]夫妻名下超過三間後,是不是該把小間的賣掉
時間 Fri May 23 09:40:12 2025
代po
現在貸款不好貸款 特別是要貸款第二戶的 銀行都不鳥你
所以現在能做的只有夫妻各貸款一戶
目前夫妻名下總共四戶 1戶預售. 因為夫沒貸款到2030年前有需要再買一間嗎?
2030年還有五年, 如果買一間1~2千萬的 五年內應該是可以繳完, 然後去讓預售屋貸款
但房屋稅3.2% 就會來到第三間導致全部變成3.8%
請問這樣該是賣掉一間未來增值空間最低的, 還是直接忽略房屋稅3.8%部分 感謝!!
A. 2千多萬 自住+戶籍
B. 2千多萬 自住+戶籍
C. 1千多萬 自住+戶籍
D. 1千多萬 (妻貸款)
E. 2千多萬 預售屋 2030完工.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣)
※ 作者: Lovecathy 2025-05-23 09:40:12
※ 文章代碼(AID): #1eBz7-k2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747964414.A.B82.html
推 : 自住這麼多間 是狡兔有三窟還是金屋藏嬌1F 05/23 09:44
應該是政府規定的自住三間→ : 都沒出租嗎 公益出租人？？？2F 05/23 09:48
目前是沒有※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 05/23/2025 09:51:52
→ chouvincent …
→ : 就是這樣房價才下不來 大家清楚了嗎4F 05/23 10:03
推 : 所以政府不是怕大家買，是怕大家不當房東阿XD5F 05/23 10:04
推 : 把貸款補完（掛四）房屋稅一年一次那金額從租金補，接下來買第六間6F 05/23 10:05
→ : 3.8%那個是空屋逞罰稅，只要出租有報所得稅，縱使
不是公益出租也無妨吧？所以如果不想賣，就把租金
最低那間租出去並且報稅就好啦8F 05/23 10:24
請問是只要報稅房屋稅就能回到1.2%?不是公益出租也無妨吧？所以如果不想賣，就把租金
最低那間租出去並且報稅就好啦8F 05/23 10:24
※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 05/23/2025 10:27:00
推 : 出租當住家用的房屋稅應該是1.5%吧？
雖然比自用的1.2%略高但可以用租金彌補，總比3.8%
好太多11F 05/23 10:29
如果所得稅率20%, 租金3萬, 年租金360000*20%=72000雖然比自用的1.2%略高但可以用租金彌補，總比3.8%
好太多11F 05/23 10:29
這好像還是比3.8%高不少..
※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 05/23/2025 10:42:10
→ : 我也持有4間 雖然貸款剩幾百萬而以 但覺得累 要處理很多整修雜事 想賣一間 錢放太多在不動產 反沒法提升生活品質14F 05/23 10:47
噓 : 傻B16F 05/23 10:52
→ : 您還好意思發文房蟲標籤已經變燙金的了17F 05/23 11:06
推 : 早就該整合汰弱換強了18F 05/23 11:14
推 : 這就是金龍要的賣壓
然後再找藉口限貸
有賣壓+流動性不足=崩崩
傻了才會在流動性不足拋貨
72-2和集中度都下降，金龍還在限貸 我就懂了19F 05/23 11:15
然後再找藉口限貸
有賣壓+流動性不足=崩崩
傻了才會在流動性不足拋貨
72-2和集中度都下降，金龍還在限貸 我就懂了19F 05/23 11:15
→ : 所得稅率如果真的已經到20%這級，那需要考量的根本已是完全不同的事。24F 05/23 11:26
推 : 基本上稅金來到一定門檻，
房子超過5間，房子貸款繳得差不多，就會思考資產配置汰弱留強的事情，
小盆栽之前就發文有關資產配置，
法規趨勢人頭珍貴一定先思索配置，
推文釣出很多高資產者分享，
你可以去找來看，檯面上新手村，
多半以房數為主，但是資產整合，
去除房東雜務，合法減稅的
討論分享較少，
原因很簡單，樹大招風，
資產到一定，個性要低調，
但是，這是一定接下來要思考的事。26F 05/23 11:37
房子超過5間，房子貸款繳得差不多，就會思考資產配置汰弱留強的事情，
小盆栽之前就發文有關資產配置，
法規趨勢人頭珍貴一定先思索配置，
推文釣出很多高資產者分享，
你可以去找來看，檯面上新手村，
多半以房數為主，但是資產整合，
去除房東雜務，合法減稅的
討論分享較少，
原因很簡單，樹大招風，
資產到一定，個性要低調，
但是，這是一定接下來要思考的事。26F 05/23 11:37
推 : 政府要的是稅收，一個合理的漲稅藉口。你出租課所得稅，你不出租課房屋稅。只是所得稅有機會減免39F 05/23 12:02
推 : 兆基說之後會強制空屋跟房東做社宅41F 05/23 12:10
![[圖]](https://imgur.disp.cc/47/tx8Njyr.jpeg)
推 : 高級房蟲就是房龍了，四房龍好久沒出來發廢文了43F 05/23 12:39
推 : 那麼多間房還在意那一點房屋稅你還是別囤房了44F 05/23 12:57
推 : 租金所得不是那樣算
一般出租是：（租金*12）*0.57
社宅是：（租金*12）*0.4
打錯社宅是（租金-15000）*12*0.4
雙北的話歡迎找我了解喔45F 05/23 13:11
一般出租是：（租金*12）*0.57
社宅是：（租金*12）*0.4
打錯社宅是（租金-15000）*12*0.4
雙北的話歡迎找我了解喔45F 05/23 13:11
推 : 所以租金只有一部分會被列入所得的意思吧50F 05/23 13:35
推 : 有資產了，買一間5000萬的自住爽51F 05/23 13:38
推 : 對啊，不是全部的都被列入52F 05/23 15:11
推 : 稅金那麼低 到底糾結什麼...領薪水的話 沒什麼避稅方式啦
租金所得稅算法 你用稅金軟體 上面都有寫了53F 05/23 23:48
租金所得稅算法 你用稅金軟體 上面都有寫了53F 05/23 23:48
推 : 房屋出租租金要扣掉53%才是所得稅，你連這個都不懂那問這個問題只是杞人憂天
打錯是扣除43%後併入所得，如果給包租代管出租更省。而且如果擔心可以用間行號，先低價出租給行號再由行號開收據核稅56F 05/24 13:58
打錯是扣除43%後併入所得，如果給包租代管出租更省。而且如果擔心可以用間行號，先低價出租給行號再由行號開收據核稅56F 05/24 13:58
推 : 你試算一年要繳多少再決定就好61F 05/24 16:42
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