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看板 home-sale
作者 標題 [請益]預售屋要求繳款2.5成合理嗎?
時間 Tue Jun 3 11:24:53 2025
以前預售屋不是都先繳2成, 後面八成銀行貸款
為什麼最近預售屋都要繳2成5
3000萬的房子就要先繳750萬 這樣合理嗎
明明貸款可以貸8成卻要再開工的時候就要收到1.5成
不是預售屋下跌嗎 建商還能越收越多
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※ 作者: Lovecathy 2025-06-03 11:24:53
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748921095.A.884.html
→ : 現在很多都是預設貸款5成.. 不是7成或8成了1F 06/03 11:28
→ : 每間付款方式都不一樣，沒什麼合理不合理2F 06/03 11:30
推 : 覺得不合理不要硬買，代表你捏很緊了3F 06/03 11:30
→ : 你不喜歡可以不要買，建商賣不動4F 06/03 11:30
→ : 自然就會調整更優付的方案了。
→ : 自然就會調整更優付的方案了。
→ : 從22年底開始就沒看到繳款2成的預售了 都2.5到36F 06/03 11:31
→ : 合不合理是建商說的算，不是你7F 06/03 11:33
推 : 覺得不合理就不要買8F 06/03 11:38
推 : 覺得不合理就買別家9F 06/03 11:41
→ : 看市場是傾向他或是傾向你啊
→ : 看市場是傾向他或是傾向你啊
推 : 之前還有4成的…高總就更多嘍11F 06/03 11:42
→ : 不合理就不要買阿，沒人買他就不會踩那麼硬12F 06/03 11:43
→ : 建商目前影響不大，拉高門檻的目的是排除…的人13F 06/03 11:43
→ : 差半成你就受不了 台中還有建商要四成 多存點錢再買房14F 06/03 11:49
→ : 吧
→ : 吧
推 : 幫建商回你~不爽不要買16F 06/03 11:50
→ : 建商應該要依客戶的狀況收款，首購收二成、第二戶五17F 06/03 11:51
→ : 成、第三戶收七成，強迫儲蓄，避免到時候貸款成數不
→ : 夠貸款貸不下來。
→ : 成、第三戶收七成，強迫儲蓄，避免到時候貸款成數不
→ : 夠貸款貸不下來。
→ : 台北市都這樣啊！25%～30%20F 06/03 12:06
推 : 怕你條件貸不下來 你會在意那0.5 表示真的警崩了21F 06/03 12:08
推 : 建商是在幫你，免得之後貸不滿八成又要出來哭22F 06/03 12:08
→ : 最近朋友去看預售屋的確是這樣23F 06/03 12:08
推 : 建商還真的是在幫你= =24F 06/03 12:12
推 : 怕你貸不下來，以現在的貸款狀況不是人人都有八成25F 06/03 12:13
推 : 貸款現在被弄得很困難啊26F 06/03 12:14
→ : 恭喜買方 進入一個貸款困難的時代 XD
→ : 恭喜買方 進入一個貸款困難的時代 XD
噓 : 不爽不要買28F 06/03 12:19
噓 : 樓上中肯29F 06/03 12:20
推 : 你怎麼知道一定可以貸8成.. 然後我蠻感謝當初代銷用7530F 06/03 12:21
→ : 成貸款去估，像現在連軍公教都不ㄧ定可以貸8成了
→ : 成貸款去估，像現在連軍公教都不ㄧ定可以貸8成了
推 : 潤泰永遠都3成32F 06/03 12:23
推 : 不合理就代表你根本不適合買啊 在想什麼33F 06/03 12:27
→ : 不然押貸8成，不足要14日現金補足或買方違約賠總價15%?34F 06/03 12:31
推 : 我2017買就3成了，不過貸款下來身上又多1成現金。35F 06/03 12:34
推 : 最後那5%如果可以貸的到的話可以一起貸37F 06/03 12:42
→ : 大陸銀行錢多到貸不出去，有沒有考慮貸款給台灣民眾38F 06/03 12:42
→ : 買台灣房？
→ : 買台灣房？
→ : 因為銀行鑑價沒到 房市變冷銀行不看好 建商又堅持不降40F 06/03 12:42
→ : 價 然後建商自己也很怕銀行不借他錢 所以要多收自備款
→ : 價 然後建商自己也很怕銀行不借他錢 所以要多收自備款
推 : 那你幹嘛買42F 06/03 12:48
噓 : 你管很寬43F 06/03 12:50
推 : 你貸不滿建商要跟你打官司收違約金很不方便44F 06/03 12:52
→ : 給太多 不擔心建商惡意倒閉嗎45F 06/03 12:57
→ : 那貸滿建商會還0.5成給你嗎46F 06/03 13:23
推 : 怕你毀約，他們收很少錢又要不回來阿XD47F 06/03 13:23
→ : 現在還離交屋很遠的預售屋價格，都比市場上已經交屋的價
→ : 格高非常多
→ : 現在還離交屋很遠的預售屋價格，都比市場上已經交屋的價
→ : 格高非常多
推 : 貸滿是銀行多給你0.5成，跟建商無關50F 06/03 13:24
推 : 兩年前去看3000萬出頭的預售，頭期就是2成5了51F 06/03 13:28
→ : 可是貸款不是直接撥給建商帳戶嗎？52F 06/03 13:28
→ : 但你已經繳2.5成了，多繳的要怎處理呀？找建商退款嗎
→ : 之前沒想過這種情況欸
→ : 但你已經繳2.5成了，多繳的要怎處理呀？找建商退款嗎
→ : 之前沒想過這種情況欸
推 : 其實建商也在為自己著想 他也怕開高鑒價鑒不到 所55F 06/03 13:30
→ : 以跟你拿多一點
→ : 以跟你拿多一點
推 : 建商在救你啊 不要傻傻的57F 06/03 13:32
→ : 超級合理啊 讓你分期付款均攤總價58F 06/03 13:33
→ : 按照現在限水位你是貸款得下來嗎
→ : 按照現在限水位你是貸款得下來嗎
→ : 多收錢對建商也是有好處啦，美化建商沒必要吧60F 06/03 13:34
推 : 多收當然對建商有利 交易上先拿比較多錢的一方本來就61F 06/03 13:43
→ : 佔優勢 連這都能美化建商要嘛自己就建商的人不然就是
→ : 在反串
→ : Action大，如果交屋前你貸到8成，銀行會把8成匯到你的
→ : 帳戶裡，然後建商只能提走75成，剩下5%留在你帳戶裡面
→ : 看你想幹嘛都可以
→ : 那是你跟銀行借的錢 當然不需要建商同意才退給你
→ : 實際上還是分成兩動，只是時間通常離很近，同一天早上
→ : 銀行撥款到你帳戶，當天建商就把錢提走了
→ : 佔優勢 連這都能美化建商要嘛自己就建商的人不然就是
→ : 在反串
→ : Action大，如果交屋前你貸到8成，銀行會把8成匯到你的
→ : 帳戶裡，然後建商只能提走75成，剩下5%留在你帳戶裡面
→ : 看你想幹嘛都可以
→ : 那是你跟銀行借的錢 當然不需要建商同意才退給你
→ : 實際上還是分成兩動，只是時間通常離很近，同一天早上
→ : 銀行撥款到你帳戶，當天建商就把錢提走了
→ : 兩動 注意還動！70F 06/03 13:53
推 : 合理阿71F 06/03 14:10
→ : 建商在幫你，不要太不滿72F 06/03 14:17
噓 : 建商知道自己蓋的爛房子貸不到8成，所以叫盤子你多73F 06/03 14:19
→ : 付一點
→ : 付一點
噓 : 之前還能貸85成 預售也是先繳2成啊XD75F 06/03 14:40
推 : 現在都貸款七成五 所以簽約加工程款差不多25%76F 06/03 15:25
→ : 然後工程款是看進度給又不是一口氣收你10%
→ : 然後工程款是看進度給又不是一口氣收你10%
噓 : 預售屋什麼時候下跌 高雄你找給我看???78F 06/03 15:36
推 : 不合理 你可以不買79F 06/03 15:56
噓 : 你真有自信80F 06/03 16:15
→ : 繳2.5成給你優惠的要小心建商跑路81F 06/03 16:26
噓 : 你就好心點讓他收滿，不然蓋到一半沒錢爛尾，你不是更衰82F 06/03 16:42
→ : 今年貸款8成早就不是穩過了==誰跟你說銀行一定給貸883F 06/03 17:16
→ : 成的
→ : 成的
推 : 2021年底買的，建商就預設繳三成貸七成85F 06/03 17:27
→ : 現在預設你第二戶，頭期款5成86F 06/03 18:12
推 : 2021年底買還設定貸款7成的 應該是小建商不然就條件特87F 06/03 18:29
→ : 別爛 建商自己都對鑑價沒信心
→ : 別爛 建商自己都對鑑價沒信心
噓 : 合理？合約就在那，買不買隨便你，還是一定要照你的想89F 06/03 20:02
→ : 法嗎？
→ : 法嗎？
推 : 不一定 有些預售契約與定型化契約不得記載事項衝突的91F 06/03 20:44
→ : 部份 就不能簽 覺得買賣完全你情我願沒有規則的觀念也
→ : 要改一改了
→ : 部份 就不能簽 覺得買賣完全你情我願沒有規則的觀念也
→ : 要改一改了
噓 : 你可以不要買阿94F 06/03 22:55
→ : 最近看竹北外圍透天預設，銀行貸款那邊寫30%，說是怕二年後95F 06/03 23:34
→ : 央行政策有變，先抓到只能貸3成。
→ : *預售
→ : 央行政策有變，先抓到只能貸3成。
→ : *預售
推 : 因為賣貴了啊銀行鑑價沒那個價98F 06/04 01:24
噓 : 哪裡不合理99F 06/04 07:32
推 : 因為知道你貸款不會過 先收先贏100F 06/04 08:23
→ : 沒錢還跟人家買什麼房？101F 06/04 10:04
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