作者
標題 [新聞] 捷運綠線加持 桃園藝文特區成自住客新寵
時間 Thu May 15 11:42:30 2025
標題 [新聞] 捷運綠線加持 桃園藝文特區成自住客新寵
時間 Thu May 15 11:42:30 2025
連結：https://www.nownews.com/news/6682993
房市／捷運綠線加持 桃園藝文特區成自住客新寵 | 房產 | NOWnews今日新聞
![[圖]]()
隨著桃園捷運綠線預計於2026年通車，行經的藝文特區房市再度成為市場焦點，吸引不少具自住需求的買家目光。信義房屋專家分析指出，藝文特區不僅擁有成熟的生活機能與完... ...
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2025/05/1747209344759-d510a4ca373244558c863b9cacddb3f2-1200x809.webp?unShow=false)
內文：
房市／捷運綠線加持 桃園藝文特區成自住客新寵
家庭消費中心/綜合報導
2025-05-15 07:01:00
隨著桃園捷運綠線預計於2026年部分通車，行經的藝文特區房市再度成為市場焦點，吸引
不少具自住需求的買家目光。信義房屋專家分析指出，藝文特區不僅擁有成熟的生活機能
與完善的教育資源，隨著捷運綠線的到位，交通便利性將大幅提升，加上相較雙北更具競
爭力的房價，成為北漂首購族及雙北外溢人口移居的熱門選項。
不少具自住需求的買家目光。信義房屋專家分析指出，藝文特區不僅擁有成熟的生活機能
與完善的教育資源，隨著捷運綠線的到位，交通便利性將大幅提升，加上相較雙北更具競
爭力的房價，成為北漂首購族及雙北外溢人口移居的熱門選項。
桃園藝文特區位處城市核心，發展多年已累積完善的生活機能。區域內不僅有三大交流道
及轉運站，更匯集了完整的醫療機構與大型商場，提供便捷的生活機能。信義房屋桃園中
正店主任蔡瀚陞指出，未來捷運綠線通車後，預計將大幅縮短通勤時間，強化與台北等重
要區域的連結。此外，近年桃園市立圖書館新總館的啟用、影城的進駐以及興建中的京站
商場，更活絡了區域商業氛圍，進一步提升居住吸引力。
及轉運站，更匯集了完整的醫療機構與大型商場，提供便捷的生活機能。信義房屋桃園中
正店主任蔡瀚陞指出，未來捷運綠線通車後，預計將大幅縮短通勤時間，強化與台北等重
要區域的連結。此外，近年桃園市立圖書館新總館的啟用、影城的進駐以及興建中的京站
商場，更活絡了區域商業氛圍，進一步提升居住吸引力。
藝文特區周邊學區林立，擁有多所優質國中小，這對於有學齡子女的家庭而言是一大誘因
。同時，中正路沿線為桃園市主要的商辦聚落，金融與辦公機構集中，穩定的就業人口也
帶動了區域的消費與住宅需求。蔡瀚陞表示，捷運綠線的通車不僅能提升對外交通的便利
性，也能有效紓解目前因人口移入及工程進行造成的尖峰時段交通壅塞問題，成為區域房
市成長的關鍵動能。
。同時，中正路沿線為桃園市主要的商辦聚落，金融與辦公機構集中，穩定的就業人口也
帶動了區域的消費與住宅需求。蔡瀚陞表示，捷運綠線的通車不僅能提升對外交通的便利
性，也能有效紓解目前因人口移入及工程進行造成的尖峰時段交通壅塞問題，成為區域房
市成長的關鍵動能。
相較於雙北，藝文特區的房價更具競爭力，且產品選擇多元，其中又以2-3房最受青睞。
目前屋齡20-30年的中古屋單價約在每坪43至45萬元，新建案則已站上每坪60萬元以上。
蔡瀚陞分析，藝文特區能同時滿足生活機能與交通便利的需求，吸引了來自雙北與竹北的
購屋族，具備「進可攻、退可守」的發展潛力。
目前屋齡20-30年的中古屋單價約在每坪43至45萬元，新建案則已站上每坪60萬元以上。
蔡瀚陞分析，藝文特區能同時滿足生活機能與交通便利的需求，吸引了來自雙北與竹北的
購屋族，具備「進可攻、退可守」的發展潛力。
觀察近期市場，自住剛需客群仍是藝文特區的購屋主力。蔡瀚陞指出，自去年底進入「第
七波」房市階段後，雖初期市場情緒略有波動，但至今年3月起，買方已逐步回籠，看屋
與成交量均呈現回溫趨勢，顯示該區域穩定的自住需求。
七波」房市階段後，雖初期市場情緒略有波動，但至今年3月起，買方已逐步回籠，看屋
與成交量均呈現回溫趨勢，顯示該區域穩定的自住需求。
值得注意的是，受到關稅政策等外部因素影響，市場籠罩著不確定性，買方對後市趨勢多
持觀望態度，而部分賣方則開始考慮資金移轉的時機與策略。蔡瀚陞認為，雖然目前房市
尚未明顯受到關稅議題波及，但變數正在累積，不少屋主有意在衝擊擴大前調整價格與條
件。在此氛圍下，對於以自住為主的買方而言，現在反而是相對有利的時機，可積極出價
與屋主進行洽談。
持觀望態度，而部分賣方則開始考慮資金移轉的時機與策略。蔡瀚陞認為，雖然目前房市
尚未明顯受到關稅議題波及，但變數正在累積，不少屋主有意在衝擊擴大前調整價格與條
件。在此氛圍下，對於以自住為主的買方而言，現在反而是相對有利的時機，可積極出價
與屋主進行洽談。
展望未來，隨著捷運綠線的正式通車，藝文特區的交通機能將更加完善，區域價值可望進
一步提升，持續吸引更多自住客群進駐，成為桃園房市中備受矚目的區域。
心得：
藝文特區因為捷運綠線快通車了 交通更方便
生活機能也跟著升級 自然成為房市的熱門地點
中壢身為桃園另一個重要區域 也被這波發展帶動起來
未來房市一定會更熱絡
跟雙北比起來 桃園中壢房價還算親民吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.36.159 (臺灣)
※ 作者: karta057652 2025-05-15 11:42:30
※ 文章代碼(AID): #1e9MAe62 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747280552.A.182.html
→ : 五個小廳算影城？1F 05/15 11:44
推 : 未看先推 有人要來站青埔2F 05/15 12:06
推 : 我以為要戰桃園中壢一邊一國3F 05/15 12:09
推 : 開車開習慣了，捷運影響力我覺得還好...4F 05/15 12:31
→ : 樓下開放對戰5F 05/15 12:31
推 : 中正大興站吧？什麼是藝文特區6F 05/15 12:48
推 : 希望那邊人行步道再規劃好一點，不然真的擁擠到不行7F 05/15 12:55
推 : 中正特區8F 05/15 13:08
→ : 藝文特區都是老房怎麼跟重劃區比9F 05/15 13:54
→ : 老房就不要 你把房地產當作消耗品嗎10F 05/15 15:17
→ : 藝文那個商場小又難逛11F 05/15 16:15
→ chouvincent …
→ : 根本被青埔屌虐～扶不起的桃園區。青埔人都不說自己是桃園人。13F 05/15 20:40
推 : 藝文的氛圍是青埔遠遠不及的，晚上差更多15F 05/16 04:45
--