【記者莊曜聰／台南報導】李姓男子9年前透過友人介紹，得知台南市某民宅曾發生非自然
死亡事件，也就是所謂「凶宅」，且王姓女屋主欲以1100萬元出售，李男將價格殺到750萬
，並約定以原價成交付款，屋主再私下退還他350萬，製造實價登錄假象，3年後出售時，李
男還向房仲隱瞞相關資訊，讓張姓婦人以1260萬元購入，她得知真相後憤而提告，台南地院
審理後依詐欺罪判處李男2年徒刑、沒收犯罪所得350萬元，可上訴。

法院判決書指出，2016年時李男透過友人介紹得知，王姓女屋主有房求售1100萬元，但王女
先生之前在屋內非自然死亡，王女也未隱瞞照實告知，看屋後李男最後與王女敲定750萬元
成交，但卻要求先訂立原價成交契約，事後再退還他350萬現金，2019年時李男又將房屋拿
出轉售，並在委託房仲的不動產買賣契約書中，針對「凶宅條款」勾選「否」，還簽名確認
。

張姓婦人透過房仲介紹決定購買，雙方以1260萬成交，但家人搬入後發現異狀，經旁人告知
才知道竟買到「凶宅」，氣到向法院提告李男詐欺，但李男矢口否認，還辯稱曾請房仲查訪
，並不知道上一手曾發生此事件，但王姓前屋主、李男友人出面作證，確認李男早就知情還
刻意隱瞞，法官認他以消極隱匿，不告知房屋發生過非自然死亡事件的詐欺手段施用詐術，
判處2年徒刑，認定向前屋主買房差價350萬為不法所得，應沒收。

有資深房仲透露，2016年時政府推出「房地合一稅」，李男手法類似AB約方式，以低於市場
行情的凶宅價格購入房屋，卻在實價登錄上顯示出與周邊行情相去不遠的狀況，「作高房價
」以利於後續轉手，而且又隱瞞房仲凶宅一事，讓購屋者認為漲幅不大藉此獲利，法院判決
相當合理。