近年不僅房價漲幅大，通膨加上政府對房東追稅的轉嫁效應帶動下，租金連年上漲，根據
內政部不動產資訊平台統計顯示，近三年房價租金雙漲趨勢，住宅價格指數三年漲24.8%
；租金指數三年漲了7% ，不過今年3月租金指數108.2，為連續45個月上漲，租屋族租金
負擔持續加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近三年房市交易熱絡，加上土地增值，房價明
顯上漲。相較於房價水位與近年漲幅，台灣房租相對偏低，不過近年租金持續上升，除了
反映通膨之外，也因為過去租賃市場租金收入不報稅的默契，逐步被破除，政府透過租金
補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓地下房東逐步浮上檯面，房東則透過漲租來彌補稅務成本
。此外，近年租屋品質逐漸提升，包租代管業興起、裝潢修繕和代管成本，也都帶動了租
金漲幅。

過去房價長年增值，「租不如買」漸成為市場共識，不過近年住宅取得成本與償貸壓力加
重、租金漲幅遠不如房價漲幅，市場「買不如租」心態的比重大幅提升，不過從資產增值
的角度來看，若三年前就順利購屋者，不僅可免去被漲租的壓力，購入的資產也可望增值
逾兩成，更凸顯購置自用房產抗通膨，甚至資產增值的優勢。

張旭嵐表示，近期台幣強勢升值，可能吸引熱錢湧進，一來將使行庫資金更加充裕，房貸
放款的瓶頸可望稍微緩和，二來許多資產布局跨越台美的僑胞，也不排除利用時機重新調
整資產配置，為回台退休養老布局，匯率波動的程度，也將是後續房市的觀察重點之一。

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