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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-01 21:45:25
看板 home-sale
作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
時間 Tue Jul  1 16:55:48 2025

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8843438
傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 恐現破盤價 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本周... ...

 

內文：
建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價
15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本周即將執行，據悉，有別其他建商的讓利模式，
寶佳的策略是「真正降價」。

除了寶佳機構旗下的資優生櫻花建設曾公開表示要讓利10%至15%外，其餘寶佳機構旗下的
關係建商則表示，由於不少區域買氣停頓，目前個案因應市場的狀況，的確會在價格上做
滾動式調整。


建商推優惠活動促買氣
房市自去年9月19日央行打房後，買氣迅速下滑，加上今年又有川普關稅戰干擾全球經濟
，多重因素下，都讓房市買氣持續低迷，預售市場紛紛開始出現「賣不動」的現象，許多
建商坦言，現階段銷售期都拉到非常長，一個案子可能都要一年到一年半。


市況不佳下，建商紛紛推出優惠活動促進買氣，北台灣以愛山林建設喊出讓利價打頭陣，
新案單價打七到八折，每坪下調20萬元；中南部方面，興富發位在高雄的個案，亦喊出送
裝潢、家電等大幅度讓利策略，台中建商櫻花建設新案則喊出平均比市場行情價格讓利

10%至15%。

此外，近期還有位在台南市善化區的某一個新建案，因市況不佳，建商退錢給已購戶的狀
況，該案原成交價簽約價再打85折，每戶退200萬元。對此，致電求證建商，建商表示，
配合政府政策，個案依區域市場行情調整，確實有退錢，但每戶調整幅度依各戶條件、狀
況不同，並沒有退到200萬元，與實際狀況有差。


寶佳機構出手降價 市場罕見
建商讓利大戰下，近日網路傳，寶佳機構要出手了，全台旗下線上個案將降價15~20%，且
已經知悉所有代銷人員，據悉，此次的降價策略，極有可能看到實價登錄破盤價，不少民
眾相當期待。


寶佳機構多年來都是全台推案量榜首，集團旗下建設公司眾多，推案策略以「案海戰術」
為主，且產品定位多以剛性需求住宅為主，不少個案常常比周邊建案價格親民，此次大出
手頗有「殺價取量」的意味。


住展雜誌企研室總監暨陳炳辰表示，這類降價情勢雖非首例，但過去案例大多是小建商個
案，還不乏在實價揭露前的案例，因此在價格的操作上有較多空間，此次建商品牌與降價
策略的規模來看，確實為歷史上相當罕見，除了走高價位路線產品外，連鎖反應將帶動同
質性建商、產品的價格修正，以傳出建商的產品規劃來看，多為首購物件，量體不小，加
上帶動效應，將撼動整體市場，民眾期待的房價鬆動確實美夢成真。


至於價格上的降幅，陳炳辰表示，判斷應是以代銷接案價格下修，可以實價資訊來衡量，
因此有可能出現越來越多的破盤價，不過或許各案狀況不同，應在二線地帶或銷況較差的
產品，建商動作會較明顯，比方桃園市的這類新興區域就可注意，其餘還保持一定銷售績
效或穩健地帶，應在讓利策略上會有所不同。


心得：
今年多家建商讓利
北愛山林中寶佳南興富發
各位空空有機會撿便宜了?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-07-01 16:55:48
※ 文章代碼(AID): #1eOwAM7t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751360150.A.1F7.html
※ 同主題文章:
● 07-01 16:55 troy30408. ■ [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
　 07-01 19:24 occlumency3. ■ Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
推 CCOOGG: 寶佳啥角色 板上多多說房子不夠賣賣不掉加價賣1F 07/01 16:58
推 Tosca: 金龍海嘯QQ2F 07/01 16:59
推 umaga1: 有沒有發現，最近房價再降?3F 07/01 17:00
→ ray0119: 降價那間賣了，推另一個類似案件？4F 07/01 17:00
推 neil22: 個案個案 沉住氣5F 07/01 17:01
→ toto123: 說好的賣不掉加價賣呢??6F 07/01 17:02
推 jessicaabc98: 大家撐住7F 07/01 17:02
推 leon1757tw: 小漲100% 大跌20%8F 07/01 17:02
推 junior020486: 這樣子弄一弄供給大量減少，過幾年需求反彈又噴到9F 07/01 17:02
→ junior020486: 天上去
→ junior020486: 地震帶國家跑去打建商真的最白癡
→ toto123: 供給 跟需求是動態平衡 就是需求少了 才會減少供給12F 07/01 17:03
推 nippleking: 個案啦XDDDDD13F 07/01 17:03
→ toto123: 如果真的狂買需求多 建商講個也要蓋14F 07/01 17:03
→ junior020486: 好喔，中位數屋齡33年需求少XD15F 07/01 17:03
→ toto123: 搶著16F 07/01 17:03
→ junior020486: 需求是被你政策強制按下去的17F 07/01 17:04
→ toto123: 房子有一塊是投資 置產需求 不會漲 怎麼會增加需求呢?18F 07/01 17:04
→ rason6: 讓利15%還有賺，代表還沒跌夠。19F 07/01 17:04
→ toto123: 中位數 33年是問題嗎? 資本主義窮人就是住老宅20F 07/01 17:04
→ junior020486: 地震帶國家，中位數屋齡33年叫做需求少XD21F 07/01 17:04
→ toto123: 台灣屯房成本很低  低總價都被霸佔住 永遠蓋不夠的22F 07/01 17:05
→ junior020486: 用政策去壓制需求，需求看不到了就說沒需求了XD23F 07/01 17:05
→ henrk: 先漲500然後大幅讓利100??24F 07/01 17:05
→ toto123: 怎麼可能有錢會買不到房子??一堆好高總價新宅啦25F 07/01 17:05
推 yfhao: 漲100%只要跌50%就回到原點了 不過不太可能 跌2-30%會比較26F 07/01 17:05
→ yfhao: 合理才有人會去看房
推 Brioni: 對寶佳來說流動性應該比死守心理價格重要28F 07/01 17:06
→ rason6: 地震帶國家不嚴格限制建商人民炒房，真的超白癡29F 07/01 17:06
→ toto123: 房子就是因為可以賺錢 大家才狂買 需求增加30F 07/01 17:06
→ junior020486: 就跟那個性專區一樣，不設性專區，嫖蟲跑去喝東南31F 07/01 17:06
→ junior020486: 亞茶，反正沒性專區就沒需求了XD
推 e2000: 銀行不放款，降價除非現金買，不然一樣不放貸買不到33F 07/01 17:06
→ toto123: 房子老 我來看都不是問題 窮人本來就是挑剩的34F 07/01 17:07
→ orz811017: 大漲100%跌20%獲利等於只剩6成呢 咕嚕咕嚕35F 07/01 17:07
→ toto123: 為什麼建商要蓋便宜的新房給你挑??沒賺頭幹嘛搶蓋?36F 07/01 17:07
→ toto123: 這世界是不可能 人人有安全新宅 可買的 不切實際
推 hbkhhhdx2006: 不會買的還是不會買38F 07/01 17:08
推 Tosca: 降價20%自備款壓力就會減輕20% 還是有好買一點39F 07/01 17:10
推 andy810306: 多多趕快還本金給銀行就有水位了40F 07/01 17:11
推 cblade: 打房成功 迎接居住正義 建商怕了41F 07/01 17:12
→ ss1612: 多多 之前漲200% 現在跌20% 還是賺180% 不怕 不怕42F 07/01 17:12
推 ru04hj4: 背骨仔建商43F 07/01 17:13
→ knives: 問題是降價20%，買房的人也是預期資產會上升，不然買心酸44F 07/01 17:15
→ knives: 的嗎
→ knives: 現在的降價是為了之後的房價回彈
推 andy810306: 想住新房子自然會買，你買車子也要說會折舊不買了嗎47F 07/01 17:17
推 a860122004: 小建商會被搞死吧48F 07/01 17:18
推 opopkc: 個案，大家撐住多買幾間，不要怕49F 07/01 17:18
→ andy810306: 衣服好貴會折舊，我去撿二手好了是嗎？50F 07/01 17:18
噓 jinso7410: 大崩盤招待啦51F 07/01 17:18
推 mazda086: 降價是一回事！貸不出來是另一回事52F 07/01 17:18
→ asjh612: 小漲2倍 大降20%53F 07/01 17:19
推 luleen: 個案，多多快出來喊話54F 07/01 17:19
推 julia66: 傳而已55F 07/01 17:20
推 Tosca: 你基本工資漲這麼兇 資產一定會上升阿在看不開哪點?!56F 07/01 17:22
→ Tosca: 我們基本工資明年就要贏日本熊本縣了XDDD
推 umaga1: 大量餘屋出不掉 龐大的貸款壓力會壓垮建商 沒現金流等著gg58F 07/01 17:23
推 fytnship: 表示利潤相當大可以cover 現在目標是求成交59F 07/01 17:24
→ umaga1: 土地貸款18個月內要動工 出不掉 又被逼著動工60F 07/01 17:24
推 antigidu: 金龍哥很滿意61F 07/01 17:25
推 wjes30325: 假...的...咕嚕..嚕...咕嚕....救...救..我62F 07/01 17:25
→ azurbbb: 寶佳自己沒影響 慘的是週邊建案投機客 買太高被關廁所63F 07/01 17:27
推 j32072: 浮木來了64F 07/01 17:28
推 cocogogo: 記得去找叫你借高利貸買的人65F 07/01 17:31
推 chouvincent: 小建商準備倒閉跑路66F 07/01 17:31
推 fytnship: 這種時期 只要跑贏其他建商 就算賺爛67F 07/01 17:32
推 turndown4wat: #個案68F 07/01 17:32
→ ss1612: 怎麼辦 西卡 會不會被套牢的多多 追殺? 沒事 西卡會去借69F 07/01 17:33
→ ss1612: 高利貸 買下來
推 childeviler2: 哦哦，那我來找找我朋友，看看他的預售還要不要繼71F 07/01 17:37
→ childeviler2: 續捏
推 umaga1: 真的要好好思考 預售要不要賠違約金給建商了..73F 07/01 17:38
推 AJStyles: 哭啊 我四月才訂74F 07/01 17:38
→ umaga1: 這波砍下來不是開玩笑75F 07/01 17:38
噓 bogy26: 板上喊還沒買夠的趕快買喔 晚了車就開走了76F 07/01 17:41
推 Vanvan: 早知道就買寶佳…77F 07/01 17:42
推 CKRO: 不要怕這是技術性調整78F 07/01 17:44
推 MrStone: 要崩了79F 07/01 17:45
推 Vanvan: 其它建商一樣爛 瑕疵也不見的會修繕 倒不如便宜買80F 07/01 17:45
推 lucky466: 房版也要開始喊媽媽了嗎？81F 07/01 17:50
推 sai82320: 寶x全台推案王 還有人說個案..82F 07/01 17:51
噓 jinso7410: 賴打房有成效 還是得不到小草支持 要不要信XD83F 07/01 17:52
推 poeoe: 也是好事啦84F 07/01 17:53
推 ss1612: 多多:個案啦 個案啦85F 07/01 17:54
推 badid: 台灣那麼多建商,寶佳只是個案86F 07/01 17:54
→ b0364864: 沒人買不降要幹嘛87F 07/01 17:56
噓 tom0090117: 小蟲彼此慢慢撐拜託，你不賣我不賣，就不會低價了☺88F 07/01 17:57
→ aimlikenoob: 自住可以加價賣慢慢等，建商每天開門就燒錢他哪能等89F 07/01 17:57
→ b0364864: 不過買了也貸不到好成數 乾脆不買90F 07/01 17:57
推 fatb: 老實說標題其實就講個案了XD91F 07/01 17:57
→ fatb: 但大家應該只看得到全台兩字
推 AlarmAlarm: 寶佳說全台旗下都降價 傻多：沒跌 全台都是個案啦93F 07/01 17:58
推 sh112301: 每坪才降20萬，兩年後就漲回來了不要擔心94F 07/01 17:58
→ b0364864: 金龍不下課 買氣就上不來啦95F 07/01 17:58
推 badid: 一兩百個個案,還是個案!!!96F 07/01 18:00
推 Xyla: 終究要賣屋還銀行錢其他箭傷就別撐了97F 07/01 18:01
推 jeffsu: 全台調價 如果不是品質好的小建商 一定下去啊98F 07/01 18:02
推 leon1757tw: 你不賣 我不賣 明天加10萬99F 07/01 18:03
推 Tosca: 沒人買不一定要降價啦 陶朱以前也沒在降價阿100F 07/01 18:03
→ Tosca: 但一間企業沒有現金流是活不下去的 所以為什麼要拚交屋
推 g0t24568: 買到撞到102F 07/01 18:04
→ vaughn: {全台}的個案103F 07/01 18:06
→ gprs910: 樓下個案104F 07/01 18:06
推 Brioni: 直接殺價取量最快，貸款到哪就降到哪105F 07/01 18:07
→ GODLP: 恭喜小房蟲套在最高點  替台灣扛下了所有106F 07/01 18:07
→ vaughn: 三年前的建材沒有比現在便宜，三年前賣的價就能賺的，沒有107F 07/01 18:07
推 mitsloanboy: 南科狗汪汪汪108F 07/01 18:07
→ vaughn: 理由不能降回二、三年前，降了如果真的跑的動，才是賺好嗎109F 07/01 18:08
→ pnsboy: 建商毛利都創高還扯建材110F 07/01 18:08
→ vaughn: 能有獲利的完銷或者有獲利的銷7、8成，才是建商最佳解111F 07/01 18:09
→ vaughn: 這二、三年暴漲的原因有很多，股市太好、新青安等等，但不
→ vaughn: 要拿什麼建材成本上漲這種爛理由啦，這二年建材根本沒漲那
→ vaughn: 麼多
→ Brioni: 寶佳出手就看誰跑最慢115F 07/01 18:11
推 muscle1204: http://i.imgur.com/CEBk8b5.jpg116F 07/01 18:11
[圖]
噓 Pickmon: 一個字 噴117F 07/01 18:12
推 abcrr123: 買了還會退錢？價差賺到手軟，分給炒房投資客一點福利118F 07/01 18:13
→ abcrr123: 當獎金嗎？
推 morrishh: 最近買的真的套了...120F 07/01 18:14
推 RaiGend0519: 第一炮來摟121F 07/01 18:18
推 lc1230: 說10%還好的 之前不都說買房漲價是五倍槓桿嗎 那跌價不應122F 07/01 18:18
→ lc1230: 該也是五倍 跌10%基本上就是頭期款去一半了欸
→ RaiGend0519: 降下來搶第一波流動性　慢的繼續乾瞪眼124F 07/01 18:19
→ RaiGend0519: 真蛋黃區也要浮上來惹
推 qwert1122: 個案啦126F 07/01 18:24
推 miku5566: 只是在裝慘 管制繼續到明年127F 07/01 18:27
→ nobit: 我不收寶佳與我無關128F 07/01 18:29
推 nady0953: 早買早享受 晚買享折扣 房蟲繼續囤喔～129F 07/01 18:34
推 MTBF: 好慘 降20%表示去年高點被騙進場的人頭期款全賠光了130F 07/01 18:35
推 CCOOGG: 進場的戰士會賺錢巴菲特名字倒過來寫131F 07/01 18:36
推 xxp680: 先蹲後跳 穩了132F 07/01 18:36
推 vaughn: 其實如果願意這樣降，表示之前高點管制前幾乎完銷，不然如133F 07/01 18:38
→ vaughn: 果賣一半，另一半降價賣，那買的一半不噴死建商
推 agvnol: 加價賣阿啊啊啊啊135F 07/01 18:40
推 a22530722: 反觀136F 07/01 18:42
推 vaughn: 以去年管制前的那種熱度來看，很多建案完銷的機會很高137F 07/01 18:42
→ vaughn: 不過寶佳這個消息目前還只是傳聞，繼續看下去怎麼發展囉
推 ibetitisnot: 還好吧 都漲2.3倍了139F 07/01 18:46
→ lym0715: 不是說土地成本就在那 不可能降 要賣未來價 賣高合理140F 07/01 18:54
推 wush: 房蟲崩潰141F 07/01 18:55
→ CCOOGG: 多多吹到天空 然後高空自由落體142F 07/01 18:55
→ darkshawn7: 所以降價20%的建案要不要提供一下143F 07/01 18:56
推 leecoco: 降價會沒人買 大家會繼續等144F 07/01 18:58
推 Harlequin727: 西屯的寶佳網路上不是說還要漲價145F 07/01 19:01
→ g007: 個案啦XD房價怎麼可能跌146F 07/01 19:01
噓 c24253994: 個案啦…高興啥？147F 07/01 19:02
→ Harlequin727: 大家想撿的區域 我看是難唷148F 07/01 19:02
推 CaTkinGG: 能從銀行搬的錢有限 不是大家都能賺的時代了149F 07/01 19:15
推 augustlion: 把房子當商品炒也只有台灣跟中國150F 07/01 19:19
→ Arashi0731: 屋齡又不是大部分人換屋的理由，扯老屋幹嘛？151F 07/01 19:20
→ ss1612: 多多 還不趕快買起來152F 07/01 19:21
推 aj7dfe86: 抓最後一個153F 07/01 19:22
推 kktt254: 寶佳錢那麼多 哪有差154F 07/01 19:31
→ CCOOGG: 建商跟多多一樣都是融資槓桿的 現金流很緊155F 07/01 19:38
→ CCOOGG: 寶佳大概是資金有點緊了才會這樣先跑
推 jessicaabc98: 就怕你各位銀行貸不過r ，鑑價低157F 07/01 19:46
推 behideyou24: 台北有降嗎？158F 07/01 19:55
推 CCOOGG: 表示這個板真的有駐版多多在吹壯膽159F 07/01 19:58
→ CCOOGG: 明明都賣不掉賣不完 多多還在吹完銷秒殺
推 zhi5566: 去年就說限貸令很恐怖 一堆笨多還搞不清楚狀況 第二間161F 07/01 19:59
→ zhi5566: 最高貸五成 通常只能帶到四成 馬的 快跟豪宅一樣
推 target1234: 就說限貸令是玩真的了..163F 07/01 20:00
推 jacid: 去年幸好先跑了，剩下一堆多多還在騙人接164F 07/01 20:03
推 kenwillians: 寶佳不是沒錢了 是手上貨真的太多了 以前一天賣400戶165F 07/01 20:11
→ kenwillians:  現在一天賣不到40戶 手上近10萬戶是要賣到什麼時候
推 a951l753vin: 以後蓋一堆2米6樓高167F 07/01 20:13
→ VSshow: .........降20%還是賺啦！一個建案賣個3，4成就回本了，現168F 07/01 20:16
→ VSshow: 在就是打廣告和先跑啦！
推 fire2577: 廣告成分居多170F 07/01 20:18
噓 e73103999: 一開始說賣不掉加價賣 現在又說降價還好 防蟲真的很會171F 07/01 20:19
→ e73103999: 自慰呢 嘻嘻嘻
→ fire2577: 登廣告稱有多好這種手段現在比較難吸引人173F 07/01 20:19
→ fire2577: 反正成本就在那邊，降價當廣告費預算
→ fire2577: 現在看起來宣傳效果很好
噓 e73103999: 防蟲真的很丟臉呢 阿不是很會加價賣？賣給我看？176F 07/01 20:20
→ e73103999: 現在開始自慰說 啊 降價沒關係 有賺就好 哈哈
推 mind324: 體感這個月又少10％178F 07/01 20:21
→ e73103999: 丟人現眼179F 07/01 20:21
→ mind324: 3月時報價大概多200W180F 07/01 20:22
推 shenghsun: 不可能，絕對不可能181F 07/01 20:23
推 panzerbug: 蹦182F 07/01 20:34
→ fantasystar: 沒說金龍海嘯沒用？嘻嘻183F 07/01 20:43
→ fantasystar: 誰說*
噓 RTA: 有誠意點就把這三年買貴的也退款185F 07/01 20:50
推 harrychen413: 去年追高fomo仔準備崩潰XD186F 07/01 21:16
→ chunfo: 全新的要比二手便宜了嗎187F 07/01 21:19
推 sunday123: 這兩年買房的好慘188F 07/01 21:20
推 shioyu: 竹北有嗎？189F 07/01 21:36

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