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作者
標題 Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
時間 Sat May 3 18:08:57 2025
作者
標題 Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
時間 Sat May 3 18:08:57 2025
https://i.imgur.com/tOO8QOp.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/47/tOO8QOp.jpeg)
大神們都很強推演出各種可能
其實針對大漲這點我想過了
如果台灣真的走向日本的後塵
住宅，各種資產都大漲
然後泡沫化
那策略有兩個方向：
1.泡沫前賣掉一兩間把貸款還清
2.找機會買台北蛋黃（類都心回歸）
後續因為台灣文化和日本文化差異
可參考小 Lin
https://youtu.be/G67sCJKNjy8?si=onNBYqMfJlJMC4R-
台灣沒有像日本這麼緊密的組織，殭屍企業效應應該出不來，打底的時間應該不會這麼久
評估指標：
評估指標：
如果真的再漲的比2020-2024 更誇張
就開始執行策略
———
零負債有房子產生租金現金流不管多少都是不錯的
參考日本第一個回漲的是首都
日本已經演繹過一遍了
這劇本機率高嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.226.18 (臺灣)
※ 作者: foda 2025-05-03 18:08:57
※ 文章代碼(AID): #1e5UixSV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746266939.A.71F.html
※ 同主題文章:
05-03 09:03
05-03 10:39
05-03 15:49
05-03 17:37
Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
05-03 18:08
05-03 22:25
05-05 09:53
→ : 都知道泡沫會破掉 破之前去買國外資產不好嗎1F 05/03 18:12
推 : 我覺得不高 廣場協議的歷史擺在那裡 日本當時不只降息
銀行對於土地估值的過度樂觀 以及放貸的寬鬆化 也佔了泡沫的很大因素 台灣銀行的風控應該相對來說做的比較好 其實現在說這些都太早 這幾天的升值看起來像是偶發因素而非長期協議2F 05/03 18:18
銀行對於土地估值的過度樂觀 以及放貸的寬鬆化 也佔了泡沫的很大因素 台灣銀行的風控應該相對來說做的比較好 其實現在說這些都太早 這幾天的升值看起來像是偶發因素而非長期協議2F 05/03 18:18
推 : f大的說法跟我雷同，不用緊張7F 05/03 18:22
推 : 有一種空空為了想買房 恨不得台灣往下沉淪 發生戰亂 被統一阿共重新分配房子土地 川普關稅50%往死裡打 重現日本廣島協議失落30年 少子化希望人口凋零成200萬 不願意見到外勞彌補勞力缺口 …….8F 05/03 18:30
→ : 恐慌仔四月初的劇本是1929大蕭條再現 現在又換成日本泡沫 笑死 小劇場一堆耶12F 05/03 18:33
→ : 台灣長線'只有蛋黃有用。 蛋黃已經沒有人紅利可以轉移14F 05/03 18:36
→ : 好了啦 現在就算發生 頂多就是通縮 台幣值錢 以現在央行這樣管制泡沫有難度吧
就是槓桿仔呵呵而已15F 05/03 18:37
就是槓桿仔呵呵而已15F 05/03 18:37
噓 : 你們是不是把央行當白痴，你們都知道的廣場協議跟日本經驗，央行會不知道嗎18F 05/03 18:37
→ : 央行有鄉民總經大師國際觀察家專業嗎？20F 05/03 18:38
推 : 就用力管制房市 至少泡沫不會那麼大21F 05/03 18:42
→ : 升息就解決了，降息只是迅速吹泡泡
一口氣把槓桿打掉至少不會資金亂竄亂炒22F 05/03 18:45
一口氣把槓桿打掉至少不會資金亂竄亂炒22F 05/03 18:45
推 : 這情況應該把所有資產變賣成美金，等泡沫完再回來買台北吧？24F 05/03 18:49
推 : 金融巨鱷就是這麼想的
不同的是，他們買的是泡沫後被低估的企業26F 05/03 18:51
不同的是，他們買的是泡沫後被低估的企業26F 05/03 18:51
→ : 升息台幣只會更強勢 這種以台幣就是靠外匯存底去控28F 05/03 18:52
推 : 是的喔，真要有泡沫化，就是先換到值錢的貨幣，再泡沫一段時間，回頭買29F 05/03 18:53
推 : 不用太認真看大神的話
大神的操作分分秒秒在改變31F 05/03 18:54
大神的操作分分秒秒在改變31F 05/03 18:54
推 : 參考日本 就更要買人口集中的蛋黃區33F 05/03 18:57
推 : 還不簡單 降息+基本工資一直漲 然後加碼信用管制 三個一起來
看央行態度 要吸納資金還是打熱錢
打熱錢就是加碼房地產信用管制， 金控融資電子額度等+薯條三兄弟+區塊建貨幣交易所KYC大地震 ，
然後降息加上 push 基本工資一直漲
你 他媽的就沒得炒作了
然後叫賴神喊喊台獨
看你想吵啥小 一進來就給你喊台獨34F 05/03 18:58
看央行態度 要吸納資金還是打熱錢
打熱錢就是加碼房地產信用管制， 金控融資電子額度等+薯條三兄弟+區塊建貨幣交易所KYC大地震 ，
然後降息加上 push 基本工資一直漲
你 他媽的就沒得炒作了
然後叫賴神喊喊台獨
看你想吵啥小 一進來就給你喊台獨34F 05/03 18:58
推 : 要買現在就要進去了
日本狂熱了五年，台灣能有五年?43F 05/03 19:06
日本狂熱了五年，台灣能有五年?43F 05/03 19:06
推 : 樓樓上出大絕 全部塊桃 還熱什麼錢45F 05/03 19:08
→ : 想太多了，央行很快就把你壓回去46F 05/03 19:22
推 : 熱錢是要壓什麼，外銷垮掉要降息救經濟啊！
而且匪諜那麼多，怎麼能確定政策有考慮到未來47F 05/03 19:28
而且匪諜那麼多，怎麼能確定政策有考慮到未來47F 05/03 19:28
推 : 恐慌仔本來就是買不起房的魯蛇居多49F 05/03 19:31
推 : 認同賣掉台幣資產去美股，或是蛋白換蛋黃避險50F 05/03 19:40
推 : 噴就對了51F 05/03 19:45
→ : 現在是共諜執政 目標就是賣台 人家要去美國當阿公了52F 05/03 19:47
推 : 原來台獨這麼好用 但小心引火自焚
中國人雖然很能吃苦 但吃這麼久的苦還是會造反的53F 05/03 19:55
中國人雖然很能吃苦 但吃這麼久的苦還是會造反的53F 05/03 19:55
→ : 台獨本來就很好用，基本教義+民族主義本來就是興奮劑55F 05/03 19:56
→ chouvincent …
推 : 「宣傳的基本原則就是不斷重複有效論點，謊言要一再傳播並裝扮得令人相信。」約瑟夫‧戈培爾57F 05/03 19:59
推 : 日本失落30年，台灣？59F 05/03 20:12
推 : 台灣完了60F 05/03 20:13
→ : 台灣就被強迫廣場協議啊
還想降息剛好泡沫經濟的日本複製貼上
人家當初就降低利率、量化寬鬆、擴大內需
台灣剛好要順著老路走一次？61F 05/03 20:14
還想降息剛好泡沫經濟的日本複製貼上
人家當初就降低利率、量化寬鬆、擴大內需
台灣剛好要順著老路走一次？61F 05/03 20:14
推 : 樓上覺得台灣有何解法呢？65F 05/03 20:25
→ : 現在談這些都太早了吧，還記得一個月前股市又多恐慌，現在呢？
有多少人被多空雙巴？66F 05/03 20:25
有多少人被多空雙巴？66F 05/03 20:25
推 : 降息寬鬆加薪又金融緊縮的話，那不就包租公要賺翻了69F 05/03 20:32
推 : 資金多了 房子必漲 對有房的好 對沒房的人不好
台灣經濟變不好 但至少有房的人會比其他沒房的人有資產變賣資產價值會變高70F 05/03 20:32
台灣經濟變不好 但至少有房的人會比其他沒房的人有資產變賣資產價值會變高70F 05/03 20:32
推 : 日本沒有台獨神主牌73F 05/03 20:45
推 : 如果房貸緊縮降息加薪，泡沫破掉好像影響就沒這麼大，缺點就是沒法趁高脫手
資產最後還是會回到原地？
可能就死股票74F 05/03 20:46
資產最後還是會回到原地？
可能就死股票74F 05/03 20:46
→ : 央行那些人哪有各位厲害78F 05/03 20:53
推 : 哎…空空就只會酸溜溜，問他事情半個字都屁不出來79F 05/03 20:57
推 : 到底有多白癡才會覺得央行現在要升息而不是降息
降息再加信用管制（這幾波已經預先做了）降違約風險才能金融穩定，升息叫做切腹自殺80F 05/03 21:05
降息再加信用管制（這幾波已經預先做了）降違約風險才能金融穩定，升息叫做切腹自殺80F 05/03 21:05
推 : 那你得等20年景氣循環83F 05/03 21:13
推 : 說賣台幣資產買美股的，要看對時間啊，現在賣跟晚點賣差很多84F 05/03 21:16
推 : 只能說幸好央行總裁是金龍哥不是鄉民總經大師，不然我看貨幣政策上上下下產業大概被搞死86F 05/03 21:33
→ : 熱錢買台灣房以後高價賣給中國88F 05/03 21:35
→ : Lesson 還在要怎麼泡沫啦 人人都滿手現金買再掛4？89F 05/03 21:40
推 : 夠強的預期心理就會自我實現，正在醞釀中90F 05/03 22:02
推 : 媒體喜歡販賣恐懼，特別喜歡報憂不報喜，以吸取流量！原因很簡單，大腦原始設定會主動偵測環境威脅，已確保生存！小到去美容院，大到投資！販賣焦慮無所不在！稍微掉一點頭髮，髮型師就推銷各種洗護產品，加上幾句恐嚇的話，你就刷卡買單，失去理性！販賣恐懼比網紅流量變現速度還快！看看隔壁班股票班大概都有被騙過吧！沒被班上同學騙過，也被川普嚇到！但是為什麼房地產不容易出現類似拋售潮呢？因為他的流動反應速度慢！除了偵測威脅，人類還有一個本能是適應能力，恐懼被販賣多了，人會適應，就像這篇內文所說的，謠傳要倒債剛開始恐懼，會往極端的去想，但是講著講著觀察一下，也沒真的這樣，房子，從有念頭想賣，到真的找仲介，一直到賣掉，可能要半年以上，然後，你就突然不想賣了，因為你適應了！你觀察風向好像又沒想像中必要了，打仗的消息變少了，川普的戲碼不上演了，大家又開始正常過日子了！所以有時，少看盤賺更多，用心於不交易，以不變應萬變不應，走過COVID-19，走過金融海嘯各種波動，一間不賣，奇蹟自來！91F 05/03 22:09
推 : 日本泡沫是真的比較類似的題型，台灣傳產也是差不多完蛋，台積電如果再被吃走真的只剩泡沫一途108F 05/03 22:24
推 : 全都是泡沫 只一剎的花火110F 05/03 22:25
→ : 到時候全台灣均貧你還想要賣房子啊？首都圈物件還有機會，其他地方趕快賤賣換現金吧111F 05/03 22:26
推 : 都是泡沫 台灣要垮了
趕緊賣祖產 移民了…
沒祖產？ 沒什麼能力移民？ 那……113F 05/03 22:27
趕緊賣祖產 移民了…
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