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作者 gy55662008 ()
標題 [閒聊] 買大樓房屋的持份土地沒什麼用對吧?
時間 Sat May  3 14:34:47 2025

現在主流的大樓產品

多數是2~3房、15層樓

戶數動輒80、100戶，更甚者400戶以上也是有

這些產權附的持分土地等於要分給這麼多數戶

以未來的角度來看

會不會就像是現在去看 以前的城中城大樓那樣

產權複雜 再開發的可能少之又少

這樣持份土地實質的真實價值是否高估

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.11.60 (臺灣)
※ 作者: gy55662008 2025-05-03 14:34:47
※ 文章代碼(AID): #1e5Ra9pr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746254089.A.CF5.html
推 jessicaabc98: 會，但等你孫子出生再來擔心1F 05/03 14:36
推 mind324: 大樓本來就是垃圾2F 05/03 14:44
推 bustinjieber: 沒辦法再開發不代表沒有使用價值3F 05/03 14:51
推 jessicaabc98: 先爽再說了4F 05/03 14:58
→ orz811017: 大樓你我這輩子就這樣了，孫子的事情太難預料5F 05/03 14:59
→ han0430: 所以要買30戶的，未來要整合還有一絲希望6F 05/03 15:03
推 npsi: 不用想那麼遠，後面沒有人了7F 05/03 15:22
推 qwqmmmm: 戶數多不代表產權複雜，你所謂的複雜是因為房地不
用併同移轉導致的歷史共業，所以民法物權編施行法8
-5才會因應而生解決這樣的分離移轉情況。如果專有
部分都配有基地持分，才不會有估技126-2的沒有基地
持分的估價模式，也不會有非正規居住權的議題出現
，這樣估價會更單純。8F 05/03 15:23
推 airva: 想太遠了 不用杞人憂天14F 05/03 15:34

我想的是地上權會不會在近幾年打開市場接受度之後
既有的持份土地大樓也被往下拉
現在地上權的問題可能是貸款跟地租

目前在商用上有集團積極投標政府釋出的地上權商案
未來是否會自用上能夠普遍還有待觀察
※ 編輯: gy55662008 (114.39.11.60 臺灣), 05/03/2025 15:42:32
推 pptsuck: 沒用啊 一堆住大樓的都把土地過戶給朋友
之前遇到12樓住戶也說土地要過給我
我直接拒絕XD...要大樓土地能幹嘛15F 05/03 15:43
→ lovebridget: 就貸款阿 一個8成一個全款 神物變垃圾18F 05/03 15:59
推 mind324: 城中城當年那邊就是精華區，商圈轉移就變廢墟了，比透天還沒價值19F 05/03 16:42
噓 F93935: 地上權問題是你下一手不保證有銀行會給他貸款，你要賣給誰
建物跟土地銀行還是會認 話固新天地那種更慘只有使用權，財政部以防收不回來建物都是華固持有
再來地租也會調漲沒人保證你五十七十年要繳多少地租21F 05/03 17:01
推 veter: 答案是不會，幫你出錢的長輩看到地上權就會叫你換一間
靠自己雙手買？那你自己加油囉坐在長輩的肩膀上買房爽死了26F 05/03 17:06
推 jaricho: 要土地唷？ 買鄉下透天 地特別大 幾十坪土地都是你的
快去買28F 05/03 17:30
→ drimp: 市區兩房越來越貴還好租好賣 鄉下透天地很大便宜都賣不掉你覺得哪個好 你覺得不重要 市場永遠是對的30F 05/03 17:42
推 azaz12345: 大樓本來就是拿來找盤子的啊 好賺成本低 但現在成本低的優勢快沒了32F 05/03 17:56
推 jaricho: 對啊 都是盤子 所以才說鄉下大透天才是優質
那種小透天總建坪50多坪的就不要拿出來笑了34F 05/03 18:37
推 EvilJustice: 這篇文章各種奇葩，不知道推文是反串還是當真？36F 05/03 18:39
→ toto123: 不用想都更了37F 05/03 18:47
推 PTTMAXQQ: 對…有生之年沒用系列38F 05/03 18:48
推 mind324: 城中城那邊以前1戶150萬，現在也差不多，但我們這裡的農地以前一分20-30萬，現在喔1500萬吧，5分農地現在至少6000萬還可以省稅，到底誰不懂啦，我爺爺就買過那邊的套房啦商圈爛掉地上權直接作廢，反而農地還可以有免稅這個功能，你很窮就算了，上億家產時省稅就很重要
最白癡的是都21世紀了還買發哥的鹽埕鳥籠宅 有夠蠢39F 05/04 05:43

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