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標題 [心得] 台北蛋黃區老公寓都更機率+心得
時間 Sat Apr 26 20:42:58 2025
標題 [心得] 台北蛋黃區老公寓都更機率+心得
時間 Sat Apr 26 20:42:58 2025
先插播最近沸沸騰騰的房屋稅議題
我挑房子就是跟大家反方向
越老越好 加強磚造更好
意外的好處就是
房屋稅幾乎可以忽略不計
超過30坪小巨蛋對面公寓
房屋稅不到一餐日料 開心！
關於都更
手上
小巨蛋對面一間
敦化國小對面一間
南京三民一間
都是2016～2022購買，買的時候都完全沒有人開始談都更，現在三間都開始談，想當初20
16買的時候房地產景氣多低迷，貸款是個銀行搶著拜託你來貸，身邊朋友都笑說為什麼要
在這時候買，回頭看真是甜甜價
16買的時候房地產景氣多低迷，貸款是個銀行搶著拜託你來貸，身邊朋友都笑說為什麼要
在這時候買，回頭看真是甜甜價
現在
一間已經超過80%已選配送件都審
一間拼今年送件，但目前我們自住一樓，還沒想要那麼快所以不簽
一間今天第一次開會，26戶來了超過20戶
除了自住以外，其他兩戶都是輕鬆收租，租金大於本利合，都更當然沒那麼簡單，但是台
北市老屋收租等都更，真的是年輕人或是小中產當年最好的跳板
跳板要跳多久不知道，但機率一定遠遠高於樂透，報酬也不輸樂透，付完頭期+裝潢後就
是穩穩的現金流
每次討論到老公寓，滿滿的罵聲一片
討論到都更，下面留言就是一片別做夢了
但你看看現在在台北散步，轉個彎就發現奇怪這棟怎麼被拆了，整個市中心到處都在拆房
子，跟早期比起來，真的沒有那麼不可能了
最後大家最關心的分配，室內一坪換一坪+一個坡平車位，這只是最基本的，只要你位置
夠好，條件只會更好，就算你用權利變換也有機會大於室內一坪換一坪。
心得：股好 債好 還是房好
小朋友才做選擇，我全都要
先買市中心老公寓收租
被金龍海嘯卡房數現在也不能買房了
剩餘現金買直債穩定收息
最後再拿出2.300現金買買美股再拼一個超級樂透
買股票是生活，尋求一個和大家的共同話題跟生活的起伏，當你大部分的資產已經在房地
產跟債券的時候
2.300的現金已經對整體資產的影響很小很小了
這時候梭哈美股高風險高報酬，完全可以
我選擇在12塊的時候開始逐步入場UPST
三年過去隨著它每天都像坐雲霄飛車
如果不是這筆錢是閒錢，照以前年輕的做法，早就抱不住，只能說真的很有趣
看清自己的位階，了解自己的不足
才能知道該怎麼做怎麼跳
靠打工是肯定不行的
如何穩中求一個位階的飛躍
是我一直以來長期配置的準則
目前已經被金龍海嘯阻擋了
應該暫時也無法買老公寓了
跟大家分享我的做法，時不時都還是有很好的老公寓釋出，不要一直抱怨，走出門看看房
，反正看看不用錢，這幾年看了不下300間，即使知道不會買，還是可以去看看，看房子
就像是生活的一部分，不小心就會有apple出現的
，反正看看不用錢，這幾年看了不下300間，即使知道不會買，還是可以去看看，看房子
就像是生活的一部分，不小心就會有apple出現的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.139.119 (臺灣)
※ 作者: georgepg25 2025-04-26 20:42:58
※ 文章代碼(AID): #1e3DJKMW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745671380.A.5A0.html
→ : 台北市基本上就是屯老公寓，想要自住去新北買新宅
一般人可以接盤的總價大概就是上述兩種物件1F 04/26 20:47
一般人可以接盤的總價大概就是上述兩種物件1F 04/26 20:47
推 : 推同道中人3F 04/26 20:51
推 : 你的地點選的好，30坪老公寓入手價？4F 04/26 20:51
推 : 說到都更，我媽手上的物件是台北市第一個公辦都更…那時我就知道都更是玩真的了5F 04/26 21:03
噓 : 都更的房子都剛好被你買光了耶7F 04/26 21:12
![[圖]](https://i.imgur.com/875y5kmh.jpeg)
推 : 方便分享三間的條件嗎？11F 04/26 21:38
推 : 同感12F 04/26 21:43
推 : 台北市最近都更機會暴增，今天才又收到一封通知信，加上這間現在已經有六間都更機會，都是台北市商業地，住三容積太低反而比較難玩
https://i.imgur.com/2VHuB5n.jpeg13F 04/26 21:48
https://i.imgur.com/2VHuB5n.jpeg13F 04/26 21:48
![[圖]](https://i.imgur.com/2VHuB5nh.jpeg)
→ : 他買的時候就有評估都更啦 早就已經鎖定高機率的物件17F 04/26 21:52
推 : 十多年才有可能蓋好真的好久。18F 04/26 21:53
→ : 恭喜
現在台北市各小區，只要有一個成功的範例，其他人就跟19F 04/26 22:08
現在台北市各小區，只要有一個成功的範例，其他人就跟19F 04/26 22:08
推 : 越來越多人買都更老宅了 看來之後要低調 QQ22F 04/26 22:15
推 : 你防災獎勵有沒有分到？23F 04/26 22:23
推 : 猛24F 04/26 22:28
推 : 不用低調啊，現在條件好的根本開超高，很難吃下來25F 04/26 22:28
噓 : 怎麼我買100間都沒人要都更 整天做白日夢 噗26F 04/26 23:04
噓 : 唉現在有點晚了 要跟仲仲打好關係才有機會上架前拿27F 04/26 23:12
噓 : 純噓不都更的一樓28F 04/27 00:10
→ : 係數估1.65以現在法規而言異常偏高唷 這要特別注意一下29F 04/27 00:31
推 : 我都實實在在的拿來做生意 沒在等都更 等房垮也許較快
話說 我們這邊最近 有二塊整合好 一塊去年拆了正在蓋 一塊剛拆除完30F 04/27 00:59
話說 我們這邊最近 有二塊整合好 一塊去年拆了正在蓋 一塊剛拆除完30F 04/27 00:59
推 : 公寓也能都更，可能真的地點好，運氣也是不錯呢，沒遇到釘子戶
一個刺頭，就可以卡你10幾年33F 04/27 01:35
一個刺頭，就可以卡你10幾年33F 04/27 01:35
推 : 你知道房板為什麼少人推台北，因為大部分人在疫情前連2000萬都買不起，疫情後現在講話最大聲的都是買A7、中南部爆噴後要賣掉當初買700-800現值1500的物件才能買的起2000的台北。不用叫他們買台北公寓都更宅了，有肉的早就被人佔光了，現在叫人接你們早佔的高價買等都更他們不會進。台北就這樣卡著，看大資金什麼時候再進來。
我自己從2021年後看過不下40間的公寓，更不用講網路看到要賣的查址看有沒有都更價值，只有1間有機會不過旁邊隔三棟公寓就一棟7樓華廈。都更宅水很深板上一般人沒能力辨別也沒那麼多資金可以這樣玩，台北就給閒錢多的玩其他買重劃區買2X變3X然後吹說我是小房蟲就很開心了。36F 04/27 09:14
我自己從2021年後看過不下40間的公寓，更不用講網路看到要賣的查址看有沒有都更價值，只有1間有機會不過旁邊隔三棟公寓就一棟7樓華廈。都更宅水很深板上一般人沒能力辨別也沒那麼多資金可以這樣玩，台北就給閒錢多的玩其他買重劃區買2X變3X然後吹說我是小房蟲就很開心了。36F 04/27 09:14
推 : 真舒服
我看現在拋出來的要嘛是幾乎賣你都更後的價錢沒利潤要嘛是隔壁才剛被拆馬上丟出來賣
或者巷子內的商三 然後賣你正馬路商三價格49F 04/27 10:18
我看現在拋出來的要嘛是幾乎賣你都更後的價錢沒利潤要嘛是隔壁才剛被拆馬上丟出來賣
或者巷子內的商三 然後賣你正馬路商三價格49F 04/27 10:18
推 : 推 看房子變生活的一部分53F 04/27 10:55
如果是看兩大仲介的APP找是不太可能找到Apple或是價格相較合理的物件的，把APP當交友軟體找相對合理的物件約不認識的仲介出門看看，多多認識不同的仲介，才會有源源不
斷的一手案源，我發現有些人喜歡找固定的仲介業務，這其實是侷限了你的視野，不同的
分店也有可能會有不同的一手案源，我敦化國小對面的案件就是在案件一收到還沒散播出
去時，就被我鎖住了，基本上當你看了300間公寓的時候，你絕對有能力光看基本資料用G
oogle map大概檢視一下區域，就可以做出大致的決定了，我當下就說這個我要了，不要
讓別人看，你平常花大量的時間準備，就是為了這可能2.3年才會出現的一次難得機會
※ 編輯: georgepg25 (49.216.184.75 臺灣), 04/27/2025 13:35:01
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