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作者 Hamburglar (漢堡神偷)
標題 [閒聊] 台北市的房價現況
時間 Tue Apr 22 17:42:41 2025

我認識的黃色領帶房仲貼了在大同區的案件

條件：50年老電梯大樓、權狀16坪、大三房、投資客有整理過、民生西路上

我有稍微看一下同一棟大樓的實價登錄，近一年大概75/P，最高有到96

本來想說應該70-75應該買得到

不過屋主開了一個單坪110左右的價格

想問最近房市不是蠻冷的嗎...
本來以為會稍微降價，結果看了台北市的房價還是有點絕望

還是說這種老電梯大樓有都更潛力？


想問現在看待台北市房價要用什麼心態比較好

如果連大家手頭緊的時候，都不見台北市打折

是不是這輩子要靠自己力量住台北市無望了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.162.40 (臺灣)
※ 作者: Hamburglar 2025-04-22 17:42:41
※ 文章代碼(AID): #1e1sIJg_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745314963.A.ABF.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台北市的房價現況
04-22 17:42 Hamburglar
Re: [閒聊] 台北市的房價現況
04-22 20:53 Faker0613
Re: [閒聊] 台北市的房價現況
04-23 10:17 sarra
→ toto123: 因為16坪吧? 你看到 70萬 可能都是40幾坪的華夏
40幾坪搞一搞 3000多萬 買個沒車位老大樓 沒那麼好賣1F 04/22 17:43
※ 編輯: Hamburglar (101.10.162.40 臺灣), 04/22/2025 17:44:42
推 sentiprophet: 權狀16怎麼變出大三房3F 04/22 17:46
推 kutkin: 16坪三房是有增建？4F 04/22 17:47
→ a520978926: 前幾年漲多少了..現在看跌的氣氛才幾個月而已 別急好嗎5F 04/22 17:47
→ toto123: 拚都更應該都是要找地坪大的房子 小宅 都更??商業地?7F 04/22 17:48
→ orz811017: 老電梯大樓哪可能有都更效效益8F 04/22 17:48
→ toto123: 四樓蓋的老公寓 頂樓加蓋 最好 便宜還可以多一層租人9F 04/22 17:48
→ orz811017: 這種16坪的聽起來就是很多戶 地坪小以外 戶數還很多10F 04/22 17:49
推 f860506: 有些老大樓外推+增建可以多個7、8坪都有可能11F 04/22 17:49
→ orz811017: 我買的有在談都更 四棟樓加起來才30戶12F 04/22 17:50
→ dophin332: 台北市很大..你可以去買萬華13F 04/22 17:51
→ k798976869: 買萬華啊 外國人喜歡西門14F 04/22 17:53
推 metam: 我591翻一翻對雙北也是絕望，光權狀坪數30尚可，都要四千萬15F 04/22 17:57
→ kuosos520: 權狀16p怎麼做大三房，是夾層嗎16F 04/22 17:57
→ kutkin: 你所謂尚可是要求比較多吧17F 04/22 17:57
→ toto123: 就是因為高總價所以才可以跌
接盤俠有限
低總 台北市 想都不用想 會便宜給你
沒有人會這麼笨
cp值高的 可能連591 會丟出來 機率都不高18F 04/22 17:58
推 kutkin: 尚可大概是 文山士林北投港湖萬華都不要
公寓也不要 要電梯
這樣大概就真的要400023F 04/22 18:03
哇你的尚可可能在台北真的很少...我的尚可比較簡單，公寓四樓也是完全沒問題的XD
→ JKjohnwick: 住台北市本來就不是一般人可以做到的26F 04/22 18:06
推 bustinjieber: 不缺錢就不賣了，換錢出來幹嘛？
抄底當股神還是？
要金流就出租就好，這種老物件持有者，
都已經到了不看最大化投報率的階段了。
只有窮人才會關注每一份資金的利用率
嗚嗚27F 04/22 18:20
※ 編輯: Hamburglar (101.10.162.40 臺灣), 04/22/2025 18:25:03
推 gliga: 黃色會有潛銷 通常是一群人看秒殺物件33F 04/22 18:25
推 kutkin: 研究院路也是台北市
之前有板友買 三房1000萬34F 04/22 18:27
→ catchmouse: 盤子最愛老貴房36F 04/22 18:28
→ kutkin: 西、北 就往士林北投找
我自己不是台北生活啦  但就覺得改變條件比較快
存款漲幅是永遠追不上37F 04/22 18:28
推 krf08: 移工都買好幾戶了 為什麼台灣人買不起40F 04/22 18:30
噓 a123454698: 你管他開多少，市場永遠會有開盤子價的，這樣就絕望？？41F 04/22 18:40
推 jaricho: 不要買台北不就好了 除非你原生台北小孩長大 但如果你是原生台北小孩長大 也不錯啊 表示爸媽的房也是跟著漲高高你也得利 所以別看著別人房開110就絕望 哪天換你自己賣老家也是會想開110的43F 04/22 18:44
噓 a123454698: 尤其是投資客整理過的，還敢買，裝修用什麼垃圾建材還是垃圾工法都不知道47F 04/22 18:55
推 kusomanfcu: 信義區 吳興街600巷 不用謝49F 04/22 19:09
推 ChikanDesu: 16坪大三房？？？50F 04/22 19:10
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/mQJeALn.jpg
去看房吧你的錢錢夠51F 04/22 19:12
[圖]
推 timlin0147: 台北市哪會跌53F 04/22 19:14
推 bmwmpower: 該不會是靠延平北的景X大樓54F 04/22 19:24
推 jjjerry: 就說不會跌了 只有空空每天在幻想 放心啦有政府在55F 04/22 19:27
→ dir2007: 奇怪為什麼長輩賣鄰路的三樓老公寓 乏人問津的感覺56F 04/22 19:27
推 ChikanDesu: 哪裡臨路三樓57F 04/22 19:28
噓 F93935: 台北又沒漲很多58F 04/22 19:30
推 ChikanDesu: 如果是景X大樓看起來就是純圖裝潢吧 96萬那戶前手才持有半年就翻修+400萬賣掉了
小坪數哪有人會用平均價賣啦 尤其是翻修至少也花個百萬59F 04/22 19:36
噓 g9xuggf: 遠離台北魯蛇頂加漏水破公寓吧63F 04/22 20:03
推 quiet93: 堅持擁有才是你痛苦的點
屋主們捨不得低價賣，但是捨得低價租阿
台北市這種租金投報率，你堅持要用買的，何必呢64F 04/22 20:18
推 richiekotzen: 萬芳社區才50/P67F 04/22 21:07
噓 AlarmAlarm: 什麼年代還在看開價高潮 魯多帶風向變不出花招68F 04/22 22:41
噓 deeping774: 16坪是社區低總價欸 75萬是幾坪？69F 04/22 23:01
推 shuichia: 研究一下土持跟地目吧，搞不好人家商三土地持分大，你算室內單價根本不準70F 04/22 23:30
噓 tenkaakido: 如果70-75買的到中山大同老大樓，那新氰胺後買9x、10x萬以上的那群應該會很想死然後賭爛民進洞到死。你想多了，你不是a38買不到那麼便宜的民生社區或物件。
看台北市的房價本來就會很絕望，台北市中心跟士林北投萬華價差開價沒很大。你以為這麼好買哦！2000萬以下又低單價如果坪數又超過20坪給黃色鬼屋賣會冒出一堆競爭者跟你搶，你看價格絕望你自己下斡旋單真的去搶會更絕望。72F 04/23 00:37
推 bboywhite: 這預算來萬華買個國興社區差不多80F 04/23 02:24
推 luben: 沒開200，算你運氣好遇到理性賣家81F 04/23 08:41
推 no51106: 我也一年多前買在附近40年老大樓，30幾坪，商三地，一坪才50多，這裡根本凹陷區，有夠香82F 04/23 09:50

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