作者 kuosos520 (kkk)標題 Re: [新聞] 34歲包租公台北有3房 相親公務員秒被打槍時間 Mon Apr 21 10:35:17 2025
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: ※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: : 一名網友表示，他有一名34歲男性友人，在台北市擁有3間套房，光房租每個月就能進帳8
: : 萬元，所以沒在工作，沒想到在相親時被女公務員覺得不夠上進，讓他驚呼「一個月收租
: : 8萬還不夠上進嗎？」
: 雖然應該是創作文，
: 不過假設是真的，
: 真的滿廢的。
: 一廢
: 沒工作=沒多的收入 + 沒有薪轉能貸款買下一間
: = 上限就在這裡
: （月收八萬回推房價總值，也不要說他有多少資產可以認列貸款啦）
: 板上全職收租的很多，
: 但八萬就敢躺 真的是聞所未聞。
: 台北市租金漲幅也差不多就是通膨，
: 甚至因為單坪租金已經高，向上僵固性，
: 還讓他常常略遜於通膨。
: 沒有新收入的狀況，
: 過個二十年，這筆租金大概就維生完剩沒多少錢。
: 自己一個人過得爽都不夠，
: 不用談組建家庭。
: 二廢
: 台北市中位數70.8萬
: 月薪五萬五+1個月獎金左右。
: 這種中位數Pr50都屌打。
: 帳面看起來70.8<96
: 但人家薪水會漲、人家有薪轉。
: 所以無業收租八萬，
: 上限的期望值，還真的跟個中位數仔差不多。甚至還輸。
: 三廢
: : 讓他驚呼「一個月收租8萬還不夠上進嗎？」
: 覺得這樣就很多了，
: 哇那真的很不上進。
: 這種收入就敢躺。
: 他大概20年後被通膨壓到租金不夠生活，不得不賣房。
: 賣房後又減少租金收入，
: 賣房錢用完，下一戶可能15年以內就要賣。
: 賣完又只剩一間，租金更少。最後一戶再不到十年就得賣了吧。
: 最後這戶用完，自住房以房養老之類的。
: 自己一個人活到80歲上下，
: 死前把家產花光，剛剛好，符合最大效益。
: 活超過，就拒絕接受治療。
: 但就不要出來害人了吧。
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其實我不懂這篇的主要核心內容
假設新聞原po是認真的非故事
月租金收8萬不算高我認同
但他說在台北市的三間套房
先判斷一下物件本身價值
就算是台北市的公寓隔套三間
也不太可能租到8萬
那大膽假設他是指繼承三間電梯套收租
台北市一般房產的平均投報率大概只有1-2%
電梯套高一點應該2-3%
我用平均2.5%反推三間電梯套的價格
大約3500-4000這個區間
因為是家裡給的
那大膽推論無貸款合理吧
再加自住房如果也在台北或雙北
全部無貸款，單純收租過日子
那他的淨資產少說5-6000起跳
這個淨資產說真的很有錢不至於
但早就有躺平門票
至於什麼20年後被通膨壓的租金不夠付生活
就稍微不像投資客在說的話
如果租金不會跟著通膨走
那我建議立刻馬上賣掉所有房地產
一間都不要留，太可怕了
其實財富自由的重點
不是財富
是自由
我買資產是為了贖回我的自由
如果人家天生就是自由的
又何必為了多花一點錢出去做奴隸
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※ 作者: kuosos520 2025-04-21 10:35:17
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 34歲包租公台北有3房 相親公務員秒被打槍
04-21 10:35 kuosos520
→ toto123: 感覺只是仇女幻想文
台灣的女生除非你找非常漂亮 頂級
門檻哪用這麼高XXD1F 04/21 10:36
→ Robben: 在台北市就普
更何況還無業5F 04/21 10:41
推 kemal969: 公務員覺得5-6000萬資產很普 正常阿7F 04/21 10:43
推 zzz50126: 你那是全新計算 投報低 要是30年40年房投報會到4 而繼承來的應該不可能是10年內房 我估是2000到2500萬8F 04/21 10:45
→ kuosos520: 台北市幾乎不可能到4，那是很少數很少數特定區域的
物件，台中高雄才有辦法，台北市30年房也只有2開頭
，當然我是指電梯，不是指公寓隔套10F 04/21 10:48
→ Ryoma: 覺得5-6000萬資產很普，難怪得去相親了13F 04/21 10:48
推 F1239810: 這如果不是幻想文，就是男的真的太醜!14F 04/21 10:51
推 blargelp: 應該是不到五千啦
非格套 整間套房，我是抓2.3上下。四千出頭吧。15F 04/21 10:52
推 au041l: 5000萬貸出來六成3000萬，做無腦利差3%，每年再多90萬，就知道這文章有多幻想了17F 04/21 10:54
→ blargelp: 至於租金跑步跑得贏通膨，除非租補繼續加大力道，不然北市應該是跑不贏。
四千多乍看還不錯，問題是他只要賣掉一間，就沒有八萬收入。這三間基本上不太能動。
至於掛四，沒薪轉。要靠資產的話，四千萬房地產，我不太確定國泰會不會鳥你。19F 04/21 10:54
噓 OforU: 假設家裡給四間無房貸的房，就不會是用 收租八萬 當標題，會用「富二代」，而且就算八萬淨收入好了，真的也沒多少可以用，生小孩要用錢怎麼辦，賣一間房？下次要用錢，再賣一間房？直接躺平而不是想辦法用這些錢增加收入，的確滿廢的啊
說他不上進完全沒錯啊25F 04/21 10:56
推 angele: 算男方婚前資產有什麼幫助？不能賣掉不能分的話，現實就是台北月收8萬真的不好養家吧？相親是以結婚為目的，如果女方公務人員，台北市這個家庭年收沒有過的很舒服。31F 04/21 10:58
→ kuosos520: 事實上普通上班族一輩子都沒有辦法累積到這個資產
，一個月入20萬的人從頭開始要累積到5-6000的資產
需要多少時間跟冒多少風險，如果有一個人一出生就
有，這樣算廢嗎，我認識蠻多年收200還在租房，老家
在鄉下，真的有比較富裕嗎？真的不同族群認知完全
不一樣34F 04/21 11:05
推 angele: 昨天看到脆上有人發台積電新人在小紅書列自己收入150萬，過去績效不保證未來績效，但台積電工程師要累積這個資產沒有很困難。不同族群的確認知不同。40F 04/21 11:12
→ Robben: 我同事好幾個台北都要2間以上..43F 04/21 11:15
→ kutkin: kuosos520 +144F 04/21 11:15
→ Robben: 年收150以上 你覺得8萬包租公有競爭力嗎45F 04/21 11:15
→ kutkin: 這樣養不起 那台北200萬人喝水長大的46F 04/21 11:16
→ Robben: 你怎麼覺得女方沒有資產47F 04/21 11:16
→ kuosos520: 1.不是每個人都在台積電上班
2.假設台積電工工程師好了，累積到5-6000身家，理
論上來說需要多久，15年算低估還是高估？25歲每天8
小時上班加上下班通勤，然後投資路上都平平穩穩到5
0歲，然後終於擁有他一出生的身價
然後說這個人很廢，嗯..好像哪裡怪怪的
更正，40歲48F 04/21 11:18
→ kutkin: 就叫那個公職女去外面找工作就知道是誰廢
她能找到月薪8萬工作再說55F 04/21 11:19
推 angele: 理論上多久看什麼時期跟個人理財置產，個人覺得如果升遷順利、有置產有理財（但沒有畢業XD)、台積電未來走勢如期，15年應該可以，然後還會有30年能繼續累積資產。（假設25歲新人）
這樣70好像太累了，那還有20年能累積資產好了。57F 04/21 11:20
推 gm3252: 女生搞不好就隨便給個理由而已63F 04/21 11:23
推 angele: 假設當然要多，因為總有例外，但挑人就看眼光。現在就有的的這位月房租8萬的沒看到潛力。64F 04/21 11:24
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