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作者 KoBuKoLa (卡布卡勒)
標題 Re: [請益] 現在適合首購進場小坪數預售屋嗎
時間 Sun Apr 20 08:47:54 2025

先說買點

現在絕對是最佳買點

受限貸款的不安定感

一堆剛需轉觀望 成交量驟降

但預售屋的價格還是在往上疊

原因兩個

一個通膨造成的營造成本增加（會繼續增加）

一個建商前幾年賺飽了 不急


再來談該買預售還是中古

答案絕對是中古

中古目前的價格還停在去年Q2-Q3間

補漲還沒完全就被限貸打住了

可預期的是未來 受關稅的不確定性

房市只能鬆 不能再緊 甚至有降息壓力

任何鬆綁第一個反應的就是中古補漲

而且會來的很快


如果自住不考慮增值幅度 那預售也行

但如果短期內可能再轉手

中古可能會帶來更多的增值空間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.221 (臺灣)
※ 作者: KoBuKoLa 2025-04-20 08:47:54
※ 文章代碼(AID): #1e14GyKs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745110076.A.536.html
※ 同主題文章:
[請益] 現在適合首購進場小坪數預售屋嗎
04-20 01:40 a05079944
Re: [請益] 現在適合首購進場小坪數預售屋嗎
04-20 08:47 KoBuKoLa
Re: [請益] 現在適合首購進場小坪數預售屋嗎
04-20 11:15 curance
→ toto123: 但現在賣的應該幾乎都中古爛貨就是XD
誰想現在賣好東西 缺錢吧1F 04/20 08:51
推 childeviler2: 如果預售可以談到實價登錄，或者附近行情實價的八折價，那我覺得也可以買3F 04/20 08:54
→ toto123: 看地方5F 04/20 08:55
→ KoBuKoLa: 現在預售根本談不動 農曆年後漲一波 建商更囂張了6F 04/20 08:59
→ toto123:  預售的跌價你看不出來 送裝潢 家電 掩飾7F 04/20 09:00
推 childeviler2: 我印象中GD大有說，有一個客戶有談到8折價去談貸款，如果是我我就會買了8F 04/20 09:04
推 ttyy: 預售這幾年一直都是談不動的10F 04/20 09:11
推 jeffsu: 預售只是凍漲跟送家具 根本不可能談降價11F 04/20 09:20
→ cheng314: 價格硬就代表房市狀況還很好 央行可以繼續維持現有貸款制度12F 04/20 10:00
推 blueemind: 上市公司還是會推案 不然財報怎麼看 哈14F 04/20 11:00
推 anomaly: 同意一樓 現在市場上A貨很少…15F 04/20 11:05
推 Ryoma: 自住根本沒差吧，台灣長期房價都看漲，等換屋時早就漲上去16F 04/20 11:17
推 a951l753vin: 預售沒得談啦 頂多送裝潢家電
找5年內新古屋才有議價空間17F 04/20 11:23
推 pa2857: 應該要很慘房市政策才會鬆, 經濟不好 房價大跌 買氣消失19F 04/20 11:57
→ gg553: 預售共識就是價格不跌，送你東西，一個便宜傳出來後面每個都來凹20F 04/20 12:25

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