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作者 bustinjieber (賈小斯汀)
標題 Re: [閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的
時間 Wed Apr  9 11:04:41 2025




※ 引述《lawyer94 (背包客)》之銘言
: 最近台股真的是血流成河，一堆人套牢慘賠，有的已經破產跳樓了
: 結果房市看起來不動如山，從上次的信用管制以後，價格還是這麼硬，有些乾脆封盤不賣
: 跟你撐，有些甚至還加價賣...
: 台灣的房市是不是世界第一強？
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: Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.


核心問題是誰會賠？數量多少？



長期持有者可以先排除，
近年買方才有賠錢的可能。


A. 買方> 潛在賣家
除了少數移民需求、身體力行的空軍，
會認賠出清的pool首先排除自住客，
市場約超過9成的買盤都是自住客，
也就是 近年成交中 頂多10%是潛在賣家。
*投資比例 是從存量的持有狀況去反推。


B. 潛在賣家持有成本
假設房地產跌5-10%的狀況：
不分區域，從房價高點往回找起漲點，
約2024年初左右入手的都滿足此漲幅；

換句話說，
2024年初的成本可支持下跌5-10%
不至於賠錢，更別說斷頭了。

再來預估房地產崩10-20%的狀況：
不分區域，從房價高點往回找起漲點，
約2023年初左右入手的都滿足此漲幅；

這時，2023年後進場的物件，
才有可能會賠錢乃至斷頭，
這種大場面反而是預售屋安全，
畢竟預售僅是合約買賣，
本身沒有負債、損失有極限。



2023 交易量30萬+2024交易量35萬=65萬

考量到不是每個投資案都會被賠售，
假設跌1-20%，最多會有6萬左右的賠售案
假設跌5-10%，最多會有3萬內的賠售案

但是跌幅、賠售數量不是常態分佈，
而是分散到全台各縣市、各區域，
可以自己衡量入手成本vs發生機率，
要看到真賠售案不難，但影響人數不多。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.64.101 (臺灣)
※ 作者: bustinjieber 2025-04-09 11:04:41
※ 文章代碼(AID): #1dzUFBTF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744167883.A.74F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的
04-09 07:02 lawyer94
Re: [閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的
04-09 08:58 timmer
Re: [閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的
04-09 10:39 psw
Re: [閒聊] 股市崩跌，台灣房市能不崩也挺猛的
04-09 11:04 bustinjieber
推 toto123: 比較怕台灣有長期就業結構性改變
股市長時間低檔盤整 或是開始裁員就會便宜賣了
但是我是沒那麼悲觀 川普只當一屆1F 04/09 11:07
推 quiet93: 把賺的錢吐回去而已，不算賠錢啦XD4F 04/09 11:19
推 william826: 央行有遠見喔 除首購五成三成要賣也賣不掉 GG5F 04/09 11:22
→ bustinjieber: 不然請定義什麼叫賠錢？6F 04/09 11:35
推 GGFACE: 崩跌跟賠售是兩件事好嗎==7F 04/09 11:39
推 a5656565: 第一次看到有這種估算賠售案的算法，挺有趣8F 04/09 11:41
推 ttyy: 崩跌與賠售當然是兩件事，但也要定義崩跌9F 04/09 11:41
推 quiet93: 不是要賣的比自己買的價格少，才叫做賠錢嗎？10F 04/09 11:41
→ ttyy: 成屋市場本來就有一定程度起伏，再加上仲介在價格中還佔幾%版上也不是沒有拿社區最高價來比說崩了鬆動了的狀況...11F 04/09 11:42
→ c41231717: 會慢點反應而已13F 04/09 11:43
→ ttyy: 現況出現的真賠售案例多數還是卡在預售交屋貸款問題14F 04/09 11:45
→ duriel3313: 賠錢也是各說各話,我會把行情高點下跌之後就開始算賠15F 04/09 11:45
→ ttyy: 只能說之前金龍搞太嚴反而降低了這波對房市短期上的衝擊16F 04/09 11:46
→ duriel3313: 買入成本多少並不考慮.17F 04/09 11:46
→ ttyy: 這狀況長期下去當然不好說
而已交屋的，成屋的則是能撐就撐，等到整體下行狀況出現時大家最關心的問題大概也不會是房價了，擔心下一餐吧18F 04/09 11:46
推 GGFACE: 沒人賠售也叫崩啊 隔壁版一堆抱上抱下的你去問他們這叫不崩21F 04/09 11:47
推 quiet93: 成屋看著自己獲利一直減少，剩的了嗎XD23F 04/09 11:48
推 JaccWu: 紙面獲利回吐算不算賠錢  這各說各話啦24F 04/09 11:48
→ quiet93: 賠錢能撐，獲利減少難撐XD25F 04/09 11:48
→ ttyy: 以這半年來的房市狀況來講本來就算很不好26F 04/09 11:49
→ JaccWu: 畢竟資產價值的確比某個時間點少了27F 04/09 11:49
→ ttyy: 川普有沒有讓這個不好變得"更不好"，還難說呢28F 04/09 11:49
→ JaccWu: 也有人覺得回吐不算 要負的才算29F 04/09 11:50
→ ttyy: 很難從實際市場價格觀察到回吐，成屋本來就有一定程度起伏價格尚還包含了裝潢、仲介費等費用，總和上百萬
只看實價登錄，你怎麼知道這價格裡面包了什麼東西？30F 04/09 11:51
→ bustinjieber: 成本不考慮？高點往下就等於賠錢了？
那我告訴你，全世界都沒人賺錢。
買不到最低=買貴
賣不到最高=賠錢
會有這種想法，果然是X神。33F 04/09 11:57
推 NodeWay: 原po真的不用太在意魯空的邏輯 如果他邏輯好還會沒房嗎收入不行 投資不行 只會整天在網路槓而已 能改變什麼38F 04/09 12:47
推 planta: 直接講結論: 過度槓桿才會死!
跟股票一樣，現金買股現金買房，
不急著用錢的，用閒錢投資的，
都不會有事!
會第一時間砍持股賠錢賣房，
都是買在高點，且開大槓桿，
只要做資產配置和閒錢投資，
砍在阿呆谷或認賠殺出 ，
斷頭預售屋，這些劇本，
就不會發生在自己身上。40F 04/09 13:08
推 timmer: 隔壁版有人股票畢業要留現金買房50F 04/09 13:11
推 hellogym: 結果股版有人砍股救房XDDDD51F 04/09 13:27
推 will2158: 啊今天怎麼有房仲跟我說屋主因為資金問題急賣 是話術嗎52F 04/09 13:56
推 pttabs: 台灣房市就是厲害，不管發生什麼事都是上漲53F 04/09 15:49

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