看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [心得] 房地產是唯一不怕關稅戰的護國群山時間 Fri Apr 4 11:50:33 2025
還是看地方
不過死一群騎虎南下的建商跑不掉
以預售屋，正在蓋的先建後售的最危險
蓋好銷售中的新成屋也有影響
舊市區，雙北的一環，部分第二環，近醫院的影響非常小
主要本來就有夠多的人口支撐
年輕人結婚要長輩幫，你要去買離家太遠，或奇怪地方就不用想了
偏遠炒作過頭重劃區，一旦沒有新的進去，就沒有議題
買來要換約的換不掉，就會開始不付工程款，建商也不敢貿然收回(也好在後面出來不能
換約穩住籌碼)
不過預售就是雙方都會博派餃， 漲太多建商賴帳亂蓋，跌太多買方不繳要建商全退
不過一旦買家不繳錢，一堆小建商
在草漯 八里 這類的地方蓋的，那就隨時會讓你週轉不靈
主要還是因為現在蓋房子太貴
投機買盤不見，那就是大怒神(當初副都心 淡水)
只要是舊市區有人的，就不怕
其他那種爆賺區， 交屋你自己也不願意去住的， 那就是死路一條
買那邊的人100個有87個不願意去住，剩下的13個是，因為賠太多無奈只好去住
這樣的地區你覺得會怎麼樣
接下來就是所有縣市的舊市區不變
一些偏遠的重劃區，就是會直接再見
家裡的房子借錢出來＋信貸買股
然後股票質押
再拿去買草漯，這類預售的人
就等著破產
別跟我說建商新案都賣多少，實價登錄多少
987個投資資客在賣，你要跑的掉
跟你換約比建商便宜，但自備款更高，斷頭賠更多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.200.121 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-04-04 11:50:33
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Re: [心得] 房地產是唯一不怕關稅戰的護國群山
04-04 11:50 a386036
※ 編輯: a386036 (42.70.200.121 臺灣), 04/04/2025 11:54:01
※ 編輯: a386036 (42.70.200.121 臺灣), 04/04/2025 11:55:21
→ a5656565: 你的影響非常小是多小 大概幾趴？好奇了1F 04/04 11:55
推 nckueric: 這篇正解，各地有居住剛需、出租得掉的精華區會有支撐。而發展不到8年、投資客佔比仍高的新興/偏遠重劃區要小心了6F 04/04 12:16
→ abyssa1: 雙北漲不多 新屋少 投資客也少9F 04/04 12:31
→ pttcloud: 跟著ceca 買楠梓後勁橋頭，現在就等著看10F 04/04 12:46
推 covidyy: 中南部等著看好戲
57表示，我1字頭不怕。沒人買我放著爛也爽11F 04/04 12:56
推 a951l753vin: 草漯現在一坪還有開超過25萬的 哈哈
我同事有聽我勸 後來乖乖買靠內陸的新屋區新古屋13F 04/04 13:01
推 Sam27: 這在十年前是對的，但現在不太一樣了，時代已變了，重畫區就是未來
尤其是小孩爆增的重畫區15F 04/04 13:25
推 c6066den: 因為新北一環在10年前房價就很高了，跟科技業根本沒關係，這幾年單純因為通膨和些許建設漲起來18F 04/04 13:26
→ Sam27: 會跌的現在都是高價區先跌20F 04/04 13:27
→ c6066den: 反觀新竹和中南部漲起來後從來都沒有明顯下跌過，這時才是考驗
來看看啊 看所謂的高價區會不會跌到跟中低價區同價XD
一堆中低價區新屋都比高價區中古還貴了21F 04/04 13:27
→ c6066den: 前幾年都走多頭，等走空頭就回到地段至上
三重和萬華地點太近沒差那麼大，可以說青埔同室內坪數新屋比板橋公寓還貴快一倍26F 04/04 13:30
→ Sam27: 十年前沒太多人去住的重畫區是真的會跌，像青埔新莊淡水29F 04/04 13:31
→ Sam27: 十幾年前市中心老房才3x屋齡，大多人可忍受，現在屋齡50年了，年輕一代不可能忍受了31F 04/04 13:34
→ nckueric: 重劃區也有分，不能一概而論。發展多年有一定成熟度、屋主已換過兩三輪投資客佔比低的，這種重劃區不用擔心投資客拋售，有機能也有剛需，會有支撐；新興/偏遠的重劃區則還未成熟就可能面臨投資客租不掉只好降價出售多殺多33F 04/04 13:39
→ MTKer5566: 我是覺得旁邊100公尺內已經開麥當勞、寶雅、三家全聯的新興重劃區還不用太擔心，其他奇怪的重劃區只有車站和草的就自求多福了
好險我老闆的特助把我老闆的懶趴捏得很緊
忍住不射39F 04/04 14:07
推 hortl233: 這兩天有看到草漯客運的已購戶在崩潰44F 04/04 14:14
→ MTKer5566: 買草漯的稍微可以理解，買客運的到底在想什麼，就因為璟都在炒所以就買？那被套死剛好而已
所以我說炒房是買高的人造成的，買客運說是剛需？你騙誰46F 04/04 14:47
推 gordon3519: 不曉得台中北屯那些一坪80萬以上的會如何？50F 04/04 14:55
推 nitero: 客運園區有運動中心 跟 國小 而且在舊市區旁邊沒有想像中的糟
台中感覺比較扯51F 04/04 14:55
推 repast: 北屯拋售潮囉 一堆投資客嘻嘻54F 04/04 14:56
推 smallkop: 草螺跟客運絕對死到狗都不剩，現在預算沒有經濟又被搞等20年還是跟現在一樣，客運10年前就長那個樣了55F 04/04 17:00
推 covidyy: 北屯量超級超級大，而且位置還行，他的量體會搞死
一堆人的。哈哈57F 04/04 17:32
推 a951l753vin: 草漯我聽在地人講說年初就開始有週轉不靈整個盤出去的。我同事在草漯原本下訂金說保留2週，結果一個月後建商說沒關係還是保留資格給你們XD59F 04/04 17:33
推 GSWGOGO: 現在買房要去算扣掉政府抽的還能賺多少..租金房價比那麼差…有更好其他投資標的…62F 04/04 17:50
推 zzh1014: 客運現在是大園第一大里，都要拆成兩個里了，人口持續穩定增加中65F 04/04 22:14
推 fausthsu: 年底新北150台北陶朱隱園賀完售67F 04/04 23:57
噓 mush24: 腦袋破洞 才會去買什麼草漯 客運園區68F 04/05 00:25
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