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標題 [閒聊] 新舊房子的價差會越來越大嗎？
時間 Thu Apr 3 17:25:35 2025
標題 [閒聊] 新舊房子的價差會越來越大嗎？
時間 Thu Apr 3 17:25:35 2025
板南線頂埔站相鄰的二個區，依照樂居網的資料，過去一年均成交價每坪竟20萬+。
新房區運校重劃區每坪逼近70萬，對面的頂埔區則不到50萬，價格差距超過40%。這是一
年平均成交價格差距，而非個案創高價或某特定時間點的比較。
這二區生活機能重疊，交通機能重疊，學區也一樣，價差卻有越來越大的趨勢，約莫一年
前，大概差距還在10萬以內。
我蠻好奇同樣是選擇在板南線頂埔站購屋的人，為何願意支付如此高的價差。以25坪來說
，差距就500萬了，舊屋整修費 （樂居網的資料不含公寓），怎樣都沒那麼高吧。
放眼未來，新舊屋價差拉開的趨勢還會繼續嗎？
https://i.imgur.com/8nkOPz6.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/8nkOPz6h.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.177.159 (臺灣)
※ 作者: PTTVERTWO 2025-04-03 17:25:35
※ 文章代碼(AID): #1dxbGHY8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743672337.A.888.html
推 : 趨勢就是 世代越來越喜歡買新房了 寧願貴一點買新一點小一點 也不願賣老公寓爬樓梯 當然那種找老舊公寓搞都更的例外1F 04/03 17:35
推 : 價差越大，手癢的多多就進場吃貨了4F 04/03 17:39
推 : 忘記哪篇有統計過 屋齡過20年漲比較慢5F 04/03 17:40
推 : 小坪數高單價
雙北17坪二房
建商寧願單價拉高6F 04/03 17:42
雙北17坪二房
建商寧願單價拉高6F 04/03 17:42
→ : 那要看有沒有傻子繼續去追高價的預售屋9F 04/03 17:58
推 : 老物件還是以投資客為主，現在用青安的年輕人都喜歡小間新屋…10F 04/03 18:03
推 : 屋齡20年以上差不多就是 921修法前的時間點
現在法規越來越嚴格 尤其超高樓 本來成本就差很大
不單單只是帳面上的屋齡差距而已12F 04/03 18:07
現在法規越來越嚴格 尤其超高樓 本來成本就差很大
不單單只是帳面上的屋齡差距而已12F 04/03 18:07
推 : 本來新舊就差50%呀 數字變大是因為都漲 %樹一樣
譬如都再漲2被 數字差距更大 但%數還是一樣15F 04/03 18:17
譬如都再漲2被 數字差距更大 但%數還是一樣15F 04/03 18:17
推 : 投資客手骨夠才買老房整理，年輕人頭期款沒幾塊，只能被新青安逼上車買外圍新房了QQ17F 04/03 18:24
推 : 蛋黃區老房也是漲很快19F 04/03 18:42
推 : 想住新房子20F 04/03 19:26
推 : 舊屋是幾年，二十年跟五十年價差也很大啊，你要看成交的屋齡吧，差40%應該三十幾甚至四十以上屋齡了
說不定之前差異小的成交多是二十年內的，現在成交的屋齡平均變大21F 04/03 19:29
說不定之前差異小的成交多是二十年內的，現在成交的屋齡平均變大21F 04/03 19:29
樂居網的統計，不含舊公寓喔
https://i.imgur.com/MJ6Vah4.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/MJ6Vah4h.jpeg)
→ : 誰不喜歡買新房，也要買的起啊25F 04/03 20:30
推 : 舊屋+整修金=新屋價。整修金越多 舊屋越便宜26F 04/03 21:02
推 : 自住可以的話當然買新房27F 04/03 23:42
推 : 絕對值會 成長%不會28F 04/03 23:42
推 : 會啊 舊房裝潢完公設大廳地下室還是廢墟啊29F 04/03 23:45
推 : 寧願住青埔10坪鳥籠 也不想住25坪大安30F 04/04 00:25
→ : 絕對值會 成真%不會......+131F 04/04 02:49
推 : 新的就是賣盤子的
新車落地跌三成 房子當然也適用32F 04/04 09:24
新車落地跌三成 房子當然也適用32F 04/04 09:24
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