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標題 Re: [閒聊] 2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得
時間 Wed Apr 2 13:02:19 2025
標題 Re: [閒聊] 2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得
時間 Wed Apr 2 13:02:19 2025
※ 引述《staxsrm (薏仁茶)》之銘言：
: 發現原po的心得跟原文的關係很低
: 看下面留言更是驚呆了
: 大家是不想看文章還是根本連點進去連結也沒有
: 文章內容擷取另一段
: 我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子
: 就只會剩下1180萬。
: 然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。
: 房貸約佔月薪五萬的74.6%。
: 這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？
: 另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。
: 所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。
: 五年後才有機會籌到236萬自備款。
: 換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。
: 姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易
: 辦到。
: 所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的
: 目標。
: 內容大概想要傳遞
: 如果月薪只有五萬(就算在台灣不算很差)
: 就算不好高騖遠只想買1180萬的房子
: 一樣很難達成的
: 所以他鼓勵先租宜居的房子不要硬買
: 拉高收入加上投資過陣子再看看
: 還是想買1180萬的房子也太硬 囧
: 抑或是在台灣結婚買房生子根本不是月薪五萬的人可以追求的
你的邏輯有兩個謬誤
1領薪水的人本來就是偏底層，你以為薪資中位數的人在財力排行大約是全台灣的50%，其實大錯特錯，殊不知領薪資中位數的那個人財力pr值大概連全台灣的pr30都沒有，因為多得是不用工作領薪水的人
2.你比的是七都房價中位數，要知道七都房價本來就是全台灣最貴的那一群，那你怎麼不比比全台灣房價中位數呢？殘忍翻譯：
我跟我老婆家境不怎麼樣，讀書的時候也不是很認真，遇到一些太困難的問題就乾脆放棄，像我連高中數學都弄不太懂，當時也想說算了，我也不想花太多努力去克服，只要選文組就可以不用理那些東西了吧！
出社會後也不想犧牲自己做一些粗活髒活，所以只好領著不高不低的薪資坐在辦公室吹冷氣，當然工作量也還好，我不喜歡給自己太大的壓力。像我這樣能混就混的態度別說創業了，升遷我都不敢想，目前能領個五萬多舒舒服服已經很好了，可是我又想住兩千萬的房子，最好是房價每年跌10%，跌倒我買得起為止！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.126.242 (臺灣)
※ 作者: kklarinet 2025-04-02 13:02:19
※ 文章代碼(AID): #1dxCJTb- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743570141.A.97E.html
※ 同主題文章:
04-01 12:20
Re: [閒聊] 2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得
04-02 13:02
→ : 你一口氣就說中所有小草、巨嬰的心聲了1F 04/02 13:26
→ : 但我覺得如果市場逐漸縮小，玩到只剩高級中產玩得了，利益就會變低，其實也是會導致房地產動搖2F 04/02 13:46
http://i.imgur.com/FqJW3oz.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/FqJW3ozh.jpeg)
市場並沒有縮小呀，有房子的人越來越多了
不管是繼承的也好，靠自己的也罷
只是覺得pr30的人不要再被騙了，看著政府美化過的快樂杯騙自己是pr50，其實pr30就去看pr30的房子，蛋殼區25坪30年屋，需要兩千萬嗎？月薪五萬雙薪應該買得起吧
推 : 所以主流就玩兩房一千萬 新青安價位才好炒4F 04/02 13:57
推 : 錯了，房地產從來不需要是散戶市場，
甚至可以說是台灣這種散戶市場
反而才會造成商業價值降低，
籌碼越集中、商業管理越成熟。
是誰持有？多少人持有？都沒差，
房地產的價值還是要由終端用戶定義，
有合理利潤即有 持有的價值。5F 04/02 13:59
※ 編輯: kklarinet (223.139.126.242 臺灣), 04/02/2025 14:22:53甚至可以說是台灣這種散戶市場
反而才會造成商業價值降低，
籌碼越集中、商業管理越成熟。
是誰持有？多少人持有？都沒差，
房地產的價值還是要由終端用戶定義，
有合理利潤即有 持有的價值。5F 04/02 13:59
→ : 蛋殼區25坪30年屋？頂多四千萬新台幣出頭而已啦！超便宜!
04/02 14:3
→ : 誰說月薪五萬不能買四千萬出頭的房子？絕對可以買的啦!!!13F 04/02 14:40
能不能來點能看的討論XD
推 : 淡水3房也才1千，你的蛋殼4千萬是啥？百坪豪宅？14F 04/02 14:58
推 : 還在小草 說好的居住正義死去哪裡惹15F 04/02 15:23
推 : 其實台灣只要肯努力，絕對不會只賺五萬，我最近去買新車的那個女業務27歲文組私立大學的，問一下月入十幾萬16F 04/02 16:09
※ 編輯: kklarinet (223.139.126.242 臺灣), 04/02/2025 16:27:40→ : 業務領五萬 你不如去做行政文書
台灣行政文書 一堆五萬就封頂了18F 04/02 16:55
台灣行政文書 一堆五萬就封頂了18F 04/02 16:55
推 : 你的能力，要趕得上你的野心！
不然欲望，只會讓你看見地獄！20F 04/02 22:52
不然欲望，只會讓你看見地獄！20F 04/02 22:52
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