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作者 kenkao25 (Ken)
標題 Re: [心得] 近期貸款狀況分享
時間 Fri Mar 28 15:27:43 2025

最近買了太太的第一間房子

首購

台北市大同區

電梯大樓

有管理中心

10-15年社區

沒有車位

估價有估到合約成交價

最後貸款8成 無寬限期(銀行願意給三年)

利率2.35 40年

順便買了房貸型壽險

壽險的錢也是貸款

抵押品是房子

利率一樣2.35 30年

但保障40年 (比保障30年貴了100%)

時間軸大概是這樣

2025/02 聯絡屋主介紹的銀行專員
2025/02/07 線上申請
2025/02/11 寄出紙本申請單
2025/02/26 核准
2025/03/07 對保

當時問了星展銀行說今年Q1不做普通客戶買賣件 VIP客戶可以
問了富邦銀行 說利率2.65% 30年 不用排隊
國泰人壽利率似乎不錯 但他們認定我老婆是人頭戶不給貸款

最後收了開辦費5000元
聯徵費兩筆總共600元

對了
當時因為多綁一個設定 (壽險貸款)
多花了5000代書費

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 這次的打房可以說只讓有實力的買
: 銀行放貸極度保守
: 至於說的水位等等，有在走跳的都知道可以說那是藉口
: 尤其升準後
: 估價1000你買1000借8成以上，要寬，要低利，要40年，不買產品。那就嗯.....
: 估價1000你買1100借8成以上，要寬，要低利，要40年，不買產品。那就嗯.....
: 估價1000你買900借7成，不用寬限，30年，資產財力夠，買產品，歡迎您
: 銀行更愛的現金買在原屋融資，買產品
: 銀行不是笨蛋錢要放給有錢賺的客戶
: 要求一堆又要新青安，誰理你
: 目前聽到新青安都要排3-6個月
: 一般貸看你跟銀行交情，一個月都能搞定
: 去年這時我就警告過貸款會很艱難
: 而貸款這樣
: 買老屋的基本上自備一半，貸7成，1.5成整理，0.5成買家具雜費週轉
: 買新房的被建商貴
: 過去投客倒貨打建商也被禁
: 倒楣到2020-2022買預售要交屋的
: 另外貸款只會更嚴格
: 目前只針對名下有房貸， 有的是 名下有房的核貸的時候要你解釋資金來源
: 之後如果進一步，所有都要解釋
: 借別人名字買的，你資金哪裡來的， 給你錢的人錢哪裡來的
: 那貸款問題會更嚴重
: 你愛信網紅尤其那個胖子，信貸買股票質押，去買草漯，壓身價買滿， 不用怕貸款問題
: ， 頂
: 多賣掉而已
: 如果裡面有30個這樣賣，那市場上就完蛋了
: 到時候這些人看你怎麼辦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.9.161 (臺灣)
※ 作者: kenkao25 2025-03-28 15:27:43
※ 文章代碼(AID): #1dvaznLA (home-sale)
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[心得] 近期貸款狀況分享
03-28 10:40 yenmihc52G
Re: [心得] 近期貸款狀況分享
03-28 12:38 a386036
Re: [心得] 近期貸款狀況分享
03-28 15:27 kenkao25
Re: [心得] 近期貸款狀況分享
03-28 16:34 tomwu788
→ abyssa1: 聯徵費也在收喔 真的是不缺客戶耶1F 03/28 15:31
問了他說沒辦法幫忙減免
※ 編輯: kenkao25 (111.248.9.161 臺灣), 03/28/2025 15:36:20
推 allen0080: 40年 0.o2F 03/28 15:36
※ 編輯: kenkao25 (111.248.9.161 臺灣), 03/28/2025 15:42:13
推 askaa: 好奇是哪間銀行，不方便講可以站內信，感謝大大分享~3F 03/28 15:48
八大行庫之一
※ 編輯: kenkao25 (111.248.9.161 臺灣), 03/28/2025 15:53:02
推 lostsky93: 這土銀吧4F 03/28 16:07
推 JustinCy: 被迫買了房貸壽險 QQ5F 03/28 16:09
推 childeviler2: 台企銀也是要搭配房貸壽險6F 03/28 16:25
推 aaboutt: 不買壽險很難貸款條件漂亮吧7F 03/28 16:37
推 Smile365Day: 土銀 新青安好辦嗎8F 03/28 16:38
推 cooji74115: 推壽險又能40年 感覺明顯是合庫9F 03/28 16:38
推 lostsky93: 房貸壽險其實是不錯的保險10F 03/28 16:43
推 p20770299: 不是"順便"買房貸壽險吧...11F 03/28 16:53
不買房貸壽險的話利率會是2.5
每個月會比目前(2.35加上房貸壽險)還要便宜1500左右
→ SteamTank: 認定老婆是人頭->這三小理由12F 03/28 17:14
因為老婆沒有收入
他們好像不貸款給沒收入的
或者是收支比30年算不過吧
※ 編輯: kenkao25 (111.248.9.161 臺灣), 03/28/2025 18:24:44
→ firee: 最近的經驗 這合庫13F 03/29 04:12

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