作者 lovebridget (′‧ω‧‵)標題 [請益] 沒薪水只有資產 到底能不能增貸?時間 Fri Mar 28 12:51:39 2025
在想這問題
老了不工作沒收入 到底能不能用資產增貸?
房子不管漲幾千萬都在房子裡 變現只有兩條路
1.賣掉 但不想賣掉
2.增貸
但以後不工作了
月收只有房租幾萬塊 完全沒收支比
假設房+股五六千萬 房貸一千多 淨值有四五千 但沒收入
這樣能增貸嗎?
有人有經驗嗎
不能的話漲再多也沒意義呀 情緒價值而已
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.196.217 (臺灣)
※ 作者: lovebridget 2025-03-28 12:51:39
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※ 編輯: lovebridget (220.130.196.217 臺灣), 03/28/2025 12:52:25
→ toto123: 房子要好賺本來就是要 固定買賣才好賺
你買台積電 會貪股利嗎1F 03/28 12:54
→ toto123: 真正專職炒房就是全台灣收老破小 隔個5~10年 賣一次
低基期炒高 換下一攤 全台灣到處收4F 03/28 12:57
推 vicyong: 沒辦法，銀行看得是你金流，不然就只能找二胎
你沒現金流銀行不會給你增貸，除非你股票股利一年200萬股票股利或基金配息等收益是可以當成你的金流來認列的8F 03/28 13:03
推 F1239810: 我覺得目前很難，你現在的股利拿去還貸款的錢，已經快見底了。銀行看你能不能還錢，然後掛4出來又不能拿去還掛4的本利，銀行應該不太敢借你。11F 03/28 13:07
推 happy77610: 創造金流 七十歲阿伯拿租金合約 一樣借三千萬15F 03/28 13:10
→ vicyong: 以房養老有夠爛的模式，越借越窮16F 03/28 13:11
推 yan08572002: 銀行對於沒工作就無法保證按時還款啊
誰能保證投資穩賺17F 03/28 13:26
→ IBIZA: 三樓不用理沒買過房子的廢文王19F 03/28 13:53
推 planta: 沒有工作現金流，
但是有股息現金流，
這樣可以嗎?
例如一千萬的ETF，
每年有80到100萬，
看看有沒有有經驗的人可以分享?
這樣的一千萬有適用銀行的一千萬嗎?20F 03/28 13:56
→ IBIZA: 股利看銀行 其實任何收入認列都應該是看銀行 只是一些基本的收入 各銀行普遍會接受 其他的就因時因人不同27F 03/28 14:00
推 buji: 退休前增貸，會以退休前的現金流估你收入到整個
還款年限
放款機構會認資產，依資產類別換算年收，但各家作法不同
我們剛辦，貸款金額是年收近20倍。就是以房產股債來補
要多問幾家。每家放款機構認列的條件與放款條件都不同29F 03/28 14:01
推 shena30335: 淨資產4~5000先貸出來弄股息或債息的現金流阿35F 03/28 14:31
→ sagat666: 等你真的老了時候，你最關心的不會是這問題，省省力氣吧36F 03/28 14:56
推 winner112: 有人知道哪間會認列海外收入（債息）嗎？37F 03/28 15:18
推 bustinjieber: 最好沒收入就不能增貸，
有資產就可以拿去抵押。
優質股票、ETF...本身就可以認列了，
只是不是每間可以，而且公式應該都不一樣，
股市相對高、低點，認列的成數也不一樣。39F 03/28 15:36
推 Tosca: 沒收入當然可以增貸 不然中租在吃甚麼XD
不過可能利率7%起跳 嘻嘻44F 03/28 15:38
→ askaa: 當然可，會問這種問題代表你錢不夠多 你夠多就不會有這問提46F 03/28 15:50
→ tomy10417: 別太老利率應該差不多，只是不像上班族每個銀行搶著要48F 03/28 17:34
推 ChikanDesu: 可以
說不能的你有送件過嗎==
阿 太老不行
超過65-70基本上銀行很難給你增貸 我媽65歲辦勉強過了一個15年期的掛四
總之送件試試看就對了 貸款專員會幫你盡量搞定50F 03/28 19:18
推 licklabium: 可以，我上星期剛核貸過，用資產負債比，不看收入
增貸29年老透天的鑑價8成，利率2.7%，30年56F 03/29 07:23
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