作者 s6263565 (柏克)標題 [請益] 蛋白蛋殼搬到蛋黃值得嗎？時間 Thu Mar 27 13:01:26 2025
最近房市冷清清，感覺是自住客看房的好時機～～
想問一下有沒有廣大版友是從蛋白或蛋殼換屋到蛋黃的心得？外圍相對蛋黃房價較親民，
是否值得捏上去到蛋黃區居住呢？
我目前住高雄，若有高雄的心得可以分享就太好了，感激不盡！！
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※ 作者: s6263565 2025-03-27 13:01:26
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→ toto123: 長遠的趨勢一定是 蛋黃才會保值
慢慢把 手中超漲的蛋毛賣一賣
中南部都更可能性也很低1F 03/27 13:14
推 vava5566: 蛋巢貼一點直上蛋黃 比較一勞永逸4F 03/27 13:23
推 ceca: 其實投資來講,現在反而不是時候,價差很大還沒收斂
所以投資來講外圍之後收斂會賺比較多..6F 03/27 13:32
外圍價差還沒收斂這個真沒想過耶
所以外圍之後也會更貴的意思嗎？
→ ceca: 但是自住你要思考一個問題是.8F 03/27 13:32
推 zpf2005: 自住每人考量的點不同，看了喜歡能負擔就換9F 03/27 13:32
→ ceca: 投資我看他增值比例..
例如我要投資一千萬...我蛋黃蛋白都是買一千萬.
但是你自住不是這樣一回事.
例如你要住1500萬好了.
就算外圍長比較多又怎樣.
你之後搬過來本來只要補500萬.
外圍漲的多,但是整體數字放大.
你再扣掉交易成本...也被等比放大.
你不見得晚點換可以省多少.
尤其是如果你現在外圍買1500想換蛋黃2500.
之後你外圍1500漲到3000
蛋黃2500漲到4500就好..比例上比較少.
但你本來只要貼1000,現在變成要貼1500..
你貼錢的絕對金額還是會被拉大.
因此思維不太一樣...除非你換蛋黃是"同價位"
例如你1500換1500.
你外圍會多漲一些,而多的那一些可以蓋掉交易成本.
例如外圍別墅1500想換蛋黃1500的中古三房.
中古三房漲到2000,你外圍別墅漲到2200.
這樣你可能還有點說法...只是交易成本也被放大要計算.10F 03/27 13:32
推 POWERSERIES: 樓上論述有問題啊，有能力負擔2500萬蛋黃為何要去買1500萬蛋白？如果沒能力負擔2500萬，那一開始你也不用擔心這問題
有能力就買2500萬的蛋白等漲到5000萬
幹嘛要買1500萬的蛋白去追之後2500萬漲起來後的蛋黃？30F 03/27 13:45
→ ceca: 他是既有的.
這種醫生最容易發生.
剛畢業沒多久買1000~1500.
然後3x~40歲想換2500~3000.36F 03/27 13:50
※ 編輯: s6263565 (39.15.40.247 臺灣), 03/27/2025 13:52:27
→ ceca: 認識的幾個都雷同這種情況.
最簡單的,你看這2x年來,大寮有變便宜過嗎?40F 03/27 13:50
→ ceca: 你看大寮的陽明山莊就好.
10年前多少錢?一瓶3~4萬.
現在多少?12~15.
你已投資來看,漲幅怎樣.
而且現在他還是處於這一波"價格落後還沒補漲"
帥過頭我記得當年有進這一案,但我忘了他進多少?
7w還是多少...有點忘了,要問這邊以前當過他會員的才知道.43F 03/27 13:54
感謝c大的說明！
有推薦的社區嗎？
※ 編輯: s6263565 (39.15.40.247 臺灣), 03/27/2025 14:22:01
→ pptsuck: 蛋白重劃區超舒服 誰想住蛋黃區52F 03/27 15:29
推 markyoung: 我覺得以後蛋白重劃區會漲的更多，蛋黃保值但漲不動 年輕人不愛53F 03/27 15:30
→ pptsuck: 寧可住青埔也不想住大安信義55F 03/27 15:30
推 planta: 蛋白還是有分，如果是蛋白重劃區街廓整齊，廊道退縮，不用與車爭道，對小家庭推嬰兒車還是有誘因！其他的蛋白，單純就是鄉下，漲幅當然就比較差！58F 03/27 16:47
推 g9xuggf: 不要買魯蛇的頂加破公寓都好61F 03/27 18:47
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