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作者 casper955033 (Casper)
標題 [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
時間 Wed Mar 26 03:41:11 2025

1986年   1996年  2006年  2016年
  ~        ~       ~       ~
1995年   2005年  2015年  2025年

309230   325545  204459  208440
314024   326002  204414  193844
342031   271450  198733  181601
315299   283661  191310  177767
335618   305312  166886  165249
321932   260354  196627  153820
321632   247530  229481  138986
325613   227070  199113  135571
322938   216419  210383  134856
329581   205854  213598  129897
------   ------  ------  -------
3237898 2669197 2015004  1620031 十年人口加總

上面是我從國發會搜尋的出生人口
從1986年一路到2025年
最下面我把每10年的人口加總

台灣人平均購屋年齡大概在30-40歲
也就是要知道同時間市場有多少人在看房
你就往前推30-40年前的出生人口數

2025年往前推30-40年，出生總人口是3237898 (推估目前30-40歲的人數)
2035年往前推30-40年，出生總人口是2669197 (推估10年後30-40歲的人數)
2045年往前推30-40年，出生總人口是2015004 (推估20年後30-40歲的人數)
2055年往前推30-40年，出生總人口是1620031 (推估30年後30-40歲的人數)

簡單來說，今年買房的話，同時間市場上有300萬30到40歲的人在看房

10年後會少60萬人看房
20年後會少120萬人看房
30年後會少160萬人看房

從這個觀點來看，短期房價不可能動搖，因為從現在推算的30-40年前
完全都還沒有少子化，出生人口都還很多
但是往後面推10年、20年、30年來看的話，少子化的影響會從2035開始
然後通常市場都是走在前面，所以大家自己抓時間

目前年輕人不婚不生，躺平，一台iphone就知足的情況
出生人口跌破10萬是早晚，從供需的角度來看，這五年內就是房價的相對最高點
接下來看房的人會變少，不是意願變少，是實體的人數減少 XD

給大家參考

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 134.174.45.135 (美國)
※ 作者: casper955033 2025-03-26 03:41:11
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※ 同主題文章:
[閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
03-26 03:41 casper955033
Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
03-26 06:25 googstar
Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
03-26 10:19 furuta27
Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
03-26 11:10 pujos
Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
03-26 11:31 oooo
Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
03-26 11:45 ketter
Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
03-26 13:17 lovebridget
→ deepdish: 又在亂推論三十年後的事情 說不定根本活不到三十年後1F 03/26 03:51
推 Morphee: 年輕人躺平就不會有網紅買房開箱了，大家都知道這是值得大大炫耀的事情，本質上就不是意願的問題，單純是沒錢。所以你管少子化幹嘛？要看台灣是不是少錢花。2F 03/26 03:57
→ C24128390: 吃個餐廳都可以開箱了 這算是指標嗎XD
花幾百萬不管是幹嘛都很容易是個有流量的事
這篇這樣算很樂觀了 實際上24-30會有一群賺很快的人
這群人的購買力甚至可能不比3-40歲的人還差
反而3-40歲才買的很多是那種年收差不多或不到100的
那些早買的年輕人 有些是中實戶預備軍 3-40歲的人可能這輩子也封頂就兩三間而已 兩邊成長是指數差異的5F 03/26 04:32
推 jackself: 已經多少年少子化房價還是再漲 台灣本來就是適合少子化 反而窮人生太多才是導致房價減緩上漲的主因 最好就是規定家裡沒5間房家庭禁止生育 對台灣的經濟與房價才是最好的政策12F 03/26 04:44
→ GPNN: 現在300萬人裡只有50萬人買房 以後160萬人有80萬人買房 你信不信16F 03/26 04:48
現在年輕人的薪水....
我不信，我很多朋友打定主意要等繼承
推 PTTMAXQQ: 所以嗯…你為什麼還關心房子呢？
你…是不是想買？
如果你認為未來房子會因為少子化一直跌年年跌
那你不覺得租房子就是最好的選擇嗎？
為什麼還是想要買？怪怪的呢18F 03/26 05:21
剛好相反，我是在想要不要賣掉，哈哈
※ 編輯: casper955033 (166.198.21.37 美國), 03/26/2025 05:37:54
→ junior020486: 預測這個很容易失真，你不知道會不會乾脆開放東南亞移民，結果30年後反而更多人
而且你認為現在的公寓、沒電梯的透天，之後還能住嗎？光是這些換成電梯大樓就有多少需求
市場上雜訊一大堆，我從沒聽說跟父母住到老死等繼承的XD可能你的同溫層本來就不是購屋的那群
就算不是購屋的那群，很大機率也是租屋的那群
因為少子化會跌，你也看看父母輩那時候一屆50萬人，現在購屋這群一屆30萬人，少了40%，有跌嗎？然後現在中位數屋齡32年，再過30年，現有的中位數房屋變成62年，還能使用嗎？
現在32年以上的一堆公寓、透天沒電梯，都是要大量淘汰的，甚至電梯華廈一堆921之前的23F 03/26 05:35
推 mcgrady12336: 這個大家都已知啦，然後以後小孩有爸媽加兩邊爺奶的房，三間房子換一間新房簡簡單單36F 03/26 05:58
噓 lalaBar: 來了來了 又開始炒作少子化 XD
說ptt沒有網軍我還真不相信38F 03/26 06:40
噓 w08445566: 好悲哀的人生喔  先把現在的自己過好在想未來吧 還在住家吃爸媽摳門小氣單身的人 真的要加油..40F 03/26 06:49
推 mecca: 你只是幫自己找理由罷了42F 03/26 06:58
→ tctv2002: 前提是能活30年 多的是工作長期接觸化合物製程加上加班 身體吃不消 10 年後各種病痛找上門43F 03/26 07:08
推 ohfly: 少子化不影響大都市房價 只會影響偏鄉郊區45F 03/26 07:10
噓 ketter: 3年後的股市你都說不準了 在那邊預測30年後的房市?46F 03/26 07:35
→ gg553: 老了等繼承中間誰負責修繕？誰出錢裝潢？房間整理裝潢你自己出錢，那客餐廳廚房呢？結婚後老婆肯跟你一起住家裡？一輩子不整理用父母以前做好的生活質感會好到哪我是很懷疑啦47F 03/26 07:36
推 zpf2005: 其實我不太懂等繼承的用意在哪，繼承前住家裡房子是爸媽的，繼承後繼續住家裡房子是自己的，屋齡從30變60年。
上面有人說三間老屋換一間新屋，沒錯每個繼承仔都是這樣想的，那你三間60年老屋要賣誰，30年後的年輕人、外勞還是6-70歲無房老人？或是夢裡會出現1坪換1坪的都更建商XD如果現在行情是3換1，30年後會變成6間老屋換1間新屋，新屋是奢侈品，繼承仔老屋住到掛點，不用想舊換新了50F 03/26 07:36
→ gg553: 預測啥？光2024年上下半年都預測不來了還預測30年57F 03/26 07:38
→ abyssa1: 哇塞好可怕 趕快叫長輩把房子都賣了改租屋58F 03/26 07:46
→ gg553: 現在人都很長壽啦，等繼承？等到都幾歲了？直接賣賣掉去住養老院了啦，還是有人希望父母早點死？那就沒話說了59F 03/26 07:52
推 falcon11: 本版會是呼籲開放外勞跟陸資買房的急先鋒 別擔心61F 03/26 07:55
推 ahg: 有錢人再多買幾間有差嗎？62F 03/26 08:03
→ roamer1005: 30年後請問您幾歲了，所以等到那時候再買嗎63F 03/26 08:06
推 kmtkmtkmt: 30年後XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
那看來......現在買沒有錯啊
因為這裡多數人等不了30年
(甚至說 30年後還在嗎? = =)64F 03/26 08:15
噓 sspider0829: 這有什麼好擔心的 5年後你還住台灣？？？68F 03/26 08:32
推 glenex: 三十年後我還在還房貸怎麼辦69F 03/26 08:37
推 cblade: 很好啊，租30年穩贏70F 03/26 08:56
→ mow1982: 窮人買不買房，不重要，也沒人在乎
有錢人一直買房，就可以了
照你這樣推論法拉利，早就倒了71F 03/26 08:59
噓 GGFACE: 30年你棺材都進一半了
更別說人少到一定程度就會開始生了74F 03/26 09:20
→ sbshiu: 可以看看30年後有多少超高齡老屋是假性供給76F 03/26 09:33
噓 xdxd3310: 人生有多少個十年 2012年分析不買房的人都等1x年了還等77F 03/26 09:34
→ dondon0419: 30年後說不定都不在了78F 03/26 09:34
推 muscle1204: 30年後死亡數至少現在3倍，要不要先挑好一點的棺材？79F 03/26 10:05
推 au041l: 大家連降息都預測不到了，還可以預測30年後的事？80F 03/26 10:18
噓 gm3252: 外勞隨便都補超過了81F 03/26 10:21
噓 g9xuggf: 建議魯空先租屋30年82F 03/26 10:59
噓 mayu1230: https://i.imgur.com/GxspRQM.jpeg
https://i.imgur.com/hIvAVNN.jpeg83F 03/26 11:20
[圖]
 
[圖]
噓 mayu1230: 7年級買房會持續到60歲還在買。
你等到2062才會回到今天的戶數85F 03/26 11:25
推 photonic: 你說的是自住 但是有錢人是買房來當資產87F 03/26 11:25
→ PassinBy: garbage in, garbage out88F 03/26 11:53
→ Taiwanwolf: 三年之後又三年，你知道魯空綠色執政這十年怎麼過
的嗎，現在還要魯空再等三十年，這樣跟Zack有什麼
區別89F 03/26 12:13
推 GGdong: 那我就放心了,30年後一個便當可能要500,看房人口才少一半92F 03/26 12:13
推 guestwhat: 沒地下室停車 沒電梯 沒子母車沒人要住93F 03/26 12:14
推 rainbowcatch: 你該擔心的是 人口老化， 台灣的公司會不會失去競爭力94F 03/26 12:16
推 superjohnny: 別忘記還有東南亞的勞工朋友嗎96F 03/26 12:41
→ darkholy: 所以30年房貸是銀行亂推論就放貸嗎
還在亂推論XD
30年後高齡屋很多？難道你新買的屋子30年後都不會老喔？每當有刻意說老屋是假供給的風向，我就問他們自己手邊的房子是不是30年後也沒人要了？97F 03/26 12:45
推 eddie0729: 你只看了需求 沒算到供給啊 房屋的總存量是降的 50年老屋越來越多102F 03/26 13:32
推 analogdesign: 昨天遇到一組越南人在板橋看房子，給你參考104F 03/26 13:36
推 oooo83415: 噓的很緊張齁105F 03/26 13:42
推 DSB520: 有阿勞幫忙106F 03/26 14:49
推 raygod: 30年後外勞人均一房107F 03/26 15:45

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