回看板
Disp BBS
作者 cckcc (紅心點)
標題 [請益] 買房規劃
時間 Thu Mar 20 15:11:13 2025

房版的各位大大，你們好。
思考了很久，也包括去問chatgpt，都沒辦法得到很好的答案。
自己一個人實在想破頭也沒有一個好方法，所以決定上來諮詢大家的建議。

小弟現在剛滿40歲，113年什麼都不懂的時候，買了台中機捷附近的創立方兩戶

對的就是那個事務所宅，一戶在三樓以下，一戶三樓以上，兩戶總共3108萬兩個車位

簽約完之後才開始接觸房版，了解到事務所跟我想像中的房子非常不同。

所以產生以下幾個問題

1.辦公室的貸款只能7成20年？

我看自己的合約，的確到交屋前要繳滿30%，但我印象中，代銷一直跟我說可以貸８成

這個貸八成是有機會的嗎，貸款年限有可能到30年嗎？


2.當初買兩戶是因為其中一間可以用公司名義購買做辦公室，另外一間用首購名額？

卡在我是購買商辦，所以應該是沒有辦法用首購對嗎？


這兩個問題前提之下，我在上週訂了一間預售，需要蓋四年，118年交屋，總價2615萬

產生出了第三個問題

創立方約115年交屋，在118年的時候，我這間可以用首購資格買嗎？

會這樣問是，前幾天有爬文，如果是事務所宅，但是有居住事實的話，貸款是可以用

住宅的資格來申請，關於這點資訊，我不確定真假，所以現在很困惑。

另外四年後，差不多已經44歲，假如那時候還有新青安的話，44歲的年紀還可以申請嗎


謝謝大家看完我的問題，可能敘事上有點亂，希望大大們可以給我建議謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.67.102.45 (柬埔寨)
※ 作者: cckcc 2025-03-20 15:11:13
※ 文章代碼(AID): #1dsx-M4g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742454678.A.12A.html
推 ceca: 你不是很清楚那是甚麼,不要買奇怪的東西.
貸款問題建議你直接找銀行放款專員問.
你應該會被卡.
公司購置不動產相關,找你的會計師問.1F 03/20 15:17
推 l98: 這財力，當初怎麼會選擇去買事務所房?5F 03/20 15:22
這個就要講到當初想要在台灣置產，剛好人家在團購，因為FOMO我就跟著買了兩間
完全不知道是什麼東西，只覺得人家買那麼多戶一定有他的道理在
後來才了解他們都是多屋族，當然是買這種商辦，比較容易貸款。
→ ceca: 我是覺得她現在卡在這邊有點麻煩.
事務所不確定建商有沒有辦法用偷吃步的辦法偷渡成數.
例如搭配裝修貸款或是甚麼方式.6F 03/20 15:26
→ chouvincent …
推 chouvincent: 跟公司有關的 怎麼不問會計＠＠9F 03/20 15:26
因為有人說商辦不佔首購名額，其中一戶用企業購買是確定的了，主要是另外一間想自住
→ ceca: 這牽扯到不知道建商用哪間銀行貸款,並且細節怎麼操作/.
不過這種東西只要進入中古屋,你要轉貸,就是比照辦公室.
而之後他又要買入住宅,這個住宅很大機率會被卡第二戶.
事務所不是這樣買的.
你事務所是,你先買完住宅,之後再買入事務所.10F 03/20 15:26
對的，西卡大大，我現在是倒過來 先買了事務所，才買住宅
貸款問題有點燒腦
→ ceca: 他似乎可以躲過第二第三戶的貸款成數限制.
你買反了....糟糕了你.
有沒有解?請洽銀行專員.
而且建議你多問幾家銀行...然後可以排除公股銀行..XD
所以說,你不是很清楚那是甚麼的東西都不要買.
投資超大忌諱....
不要聽起來好像差一點點然後有額外的利可圖或是比較便宜一點就傻傻地跳下去..
很多時候你跳下去是拔不出來的.
講到這就想到之前元宇宙炒地皮,NFT...15F 03/20 15:28
噓 tzjjkonuj: 之前客戶說他們的同業，之前台商資金回台，入手賠價出售的帝堡。結果現在行情，市值再賠2000萬
仁愛帝寶25F 03/20 15:57
噓 askaa: 買幾千萬的東西說不知道，這真的該打屁股耶，然後你還敢買一定可以貸阿 你頭旗給六成，我不相信有銀行不給貸28F 03/20 16:04
以後知道了 慘痛的教訓 不想給那麼多頭期款，才想問看看怎麼解
※ 編輯: cckcc (111.67.102.45 柬埔寨), 03/20/2025 16:14:13
→ hosen: 多找幾家銀行比較，例如台銀可以就很硬
星展可能就比較軟30F 03/20 16:40
→ leavefly: 買房跟買菜一樣...32F 03/20 17:22
推 luben: 樓上，有錢人真的買房跟買菜一樣啊33F 03/20 17:27
推 k91011022: 條件夠好 金流夠強 找民營銀行應該會做34F 03/20 19:47
推 vicyong: 四年後應該沒有新青安，新青安只到202735F 03/20 19:56
→ harlanstars: 首購確定無法,現況應該最多3成36F 03/20 20:40
推 iloveapple: 看權狀 有住字的話…37F 03/21 00:38
推 k11817789: 法人買辦公室要法人借有營收財報且要辦營業地址登記
法人買住成數也是很低，自然人二房貸以上成數也低
自然人買商辦也是佔首購名額也佔一房貸38F 03/21 12:09

--
作者 cckcc 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄