作者 daria20538 (PP)標題 [請益] 法定停車位請益時間 Tue Mar 18 16:42:00 2025
一年多前簽約買了一個法定停車位（同社區住戶）
對方房產是與長輩共同持有，但長輩突然變成植物人
對方缺錢所以只好把車位拿出來賣
當時約定先簽約+交付頭期款
等對方監護宣告完成後再繼續後面過戶流程
頭期款的部分有將房產設定抵押債權給我
最近得知
這一年多時間內
對方因為入不敷出+創業失利
將房產拿去融資+二胎 週轉（債權順位在我後面）
目前錢還不出來，已經要被送強制執行
對方經友人介紹有房仲（？）願意幫忙處理
房仲說法是 可以幫忙代墊違約金等等的部分
希望我放棄停車位 不然他們沒辦法賣房子
但那位房仲看起來不太正派（老8+9）
我感覺那位房仲是融資公司的人 加上對方語帶威脅
因此我不太想跟對方再有接洽
（不認為對方會依約付違約金給我）
想請問
如果我仍然想要交易這個停車位的話
我應該要放到讓房子被法拍嗎？
或是法律上，之後流程應該要怎麼進行，才能順利讓停車位過戶成功呢？
謝謝版上各位高手
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.68.144 (臺灣)
※ 作者: daria20538 2025-03-18 16:42:00
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※ 編輯: daria20538 (223.138.68.144 臺灣), 03/18/2025 16:43:17
→ MTKer5566: 死都要買人家的車位就對了
也不信任對方，也不給人家違約解約1F 03/18 17:08
倒也不是
賣家沒錢
所以跟我談的是自稱房仲的人
但對方很明顯沒有要付違約金……
他只是要求我解約而已@@
所以我想說….就找合約及法律規定走吧
※ 編輯: daria20538 (223.138.68.144 臺灣), 03/18/2025 17:24:26
推 fireheart988: 債權沒有先後順序 所以他之後真的賣掉且移轉登記你也拿不到車位 所以車位部份先不用想 你可以先想解約違約金的問題比較實在
然後之後被法拍掉你要買再去買
可是停車位沒有單獨權狀嗎？為啥沒辦法賣房子？4F 03/18 18:52
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