作者 poordog7 (只是隻狗，毫無反應)標題 [請益] 交屋前遇安檢的責任時間 Sun Mar 16 18:36:19 2025
版友 午安，
農曆年後購買了一戶非六都七樓公寓，
和仲介約定今年四月交屋，目前準備銀行撥款。
這棟公寓的玄關門材質不佳鏽穿，全棟因而另加裝外開式白鐵門。
今天早上接到仲介來電：近日大樓安檢，加裝的外開鐵門不合規定要拆除，希望我方選擇方
案：
1.賣方拆除外開門交屋。
2.我方自費，配合管委會廠商於安檢後重裝玄關門。
兩個選項皆由我方處理後續安檢（安檢送件截止到三月底）。
我的疑問是，
1.簽約未提過安檢問題，現在安檢未過能當瑕疵嗎？
2.尾款2%可否與仲介及賣方討價還價？
3.其他建議方法？
感謝版友
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※ 作者: poordog7 2025-03-16 18:36:19
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→ abyssa1: 沒差吧 那不是賣方的問題
四月交屋應該賣方處理安檢吧1F 03/16 18:39
推 panpan: 現在準備一路向下 你買了說要解約 賣家就會出錢拆了3F 03/16 18:49
→ poordog7: 1樓：安檢拆鐵門就結案，但玄關門鏽到手能穿過要多花錢我這樣或許小氣，只是要接受破門不服氣，至少各半換新4F 03/16 18:59
推 daipon: 1.外開門如果不合法，那麼賣家沒必要就違建部分賠償；2.玄關門鏽穿應該是看屋當下就看得到，賣家沒刻意隱瞞，不也代表你同意屋況如此才簽約？我覺得選1.安檢完之後再裝回去就好，後續裝潢順便把玄關門換新就好8F 03/16 19:34
→ MTKer5566: 最近在研究民法355，你這個稱為買方重大過失。自己沒看清楚，應注意未注意12F 03/16 19:40
→ poordog7: 究因是心理不舒服，連續幾次遇到舊屋安檢多是快速配合結案，以為非六都沒那麼嚴、沒想到仍要支出。感謝678樓門鏽穿買前有議價，還跟房仲討論有外門可先擋，栽在安檢要拆門得提前支出。自己太靠勢。14F 03/16 19:43
→ MTKer5566: 很多客人也常常私下跟其他客人說他就是不舒服才一直故意找公司麻煩找銷售小姐麻煩19F 03/16 19:50
→ poordog7: 以前在公司有聽過，待這次體悟了，要自己過關21F 03/16 19:53
推 planta: 中古屋不是都現況交屋嗎？沒看過房子就去買了嗎？22F 03/16 21:51
推 F5: 外開門早就在抓了23F 03/17 00:19
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