看板 home-sale作者 iloveyoshiki (董事長讚啦)標題 [閒聊] 買方的好仲介越來越少時間 Fri Mar 14 16:45:09 2025
地點.台南.高雄
最近在看房，出價大約是開價的8折，也在實登的合理範圍內，我是買方遇到的大部分仲
介幾乎都說不可能9折談看看，然後不收斡旋，屋主想賣高正常，但如果連買方仲介都偏
向賣方，那根本就是一直追高，這類的仲介是不是不要給他談比較好？還是說其實收了斡
旋就會認真談？？！！！
還是不收的就另找願意去談的仲介！這樣不會又轉第三個人抽成又要多分嗎？還是第三人
可以直接對應到開發方?
遇了7.8個仲介，看到目前真的只有1.2個仲介願意去看貸款成數，努力議價！
2024年底看到一間房子開價868，我問700能談嗎？仲介沒有820不收，最近實登出來了710
成交=.=到底
6年前仁德小三房開價398我問300能談嗎？仲介說350起談，後來我買了別間東區的房子後
，時隔半年後去看實登當初那一間成交298，這些不願意談的買方仲介到底～‘’～
不知道是不是去年房價太高，二手屋主跟仲介還在飄還是怎樣～政府已經管制成這樣還是
賣方市場嗎!
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※ 作者: iloveyoshiki 2025-03-14 16:45:09
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[閒聊] 買方的好仲介越來越少
03-14 16:45 iloveyoshiki
→ Dylan: 常常是屋主心態改變吧1F 03/14 16:56
推 killermech: 仲仲沒空理你，會不會身上行頭太普通
我遇過高姿態看走眼的仲仲不少2F 03/14 17:01
推 licklabium: 你下斡旋時屋主想賣高，之後屋主讓步時，你買別間了4F 03/14 17:03
推 au041l: 低總價吧，買的人多，連仲介都能買了。
高總價一點仲介就會努力談了6F 03/14 17:05
推 vicyong: 你反過來想，你賣房子的時候如果跟仲介開價500萬
你會希望仲介整天拿開350的來說要談嗎？
如果是你，你會不會覺得這房仲有夠鳥，不想給他賣
當然房仲乾脆不收斡旋跟屋主說沒人下你開價附近8F 03/14 17:15
推 vava5566: 仲介單純不想被罵吧...會被屋主罵12F 03/14 17:17
→ vicyong: 然後開始說服屋主降價，才會變成你後來看到的價格
仲介如果知道此時此刻這金額屋主一定不賣，他幹嘛收斡旋13F 03/14 17:18
推 Homedoni: 問就是心態還沒崩 想撿便宜再等等15F 03/14 17:26
→ aqwa: 仲介就眼高手低，不肯為買方去談 只想賺快錢16F 03/14 17:35
推 zpf2005: 屋主跟仲介說他要實拿多少，沒超過就不用談
換屋可以慢慢看，總會遇到要急售的17F 03/14 17:46
推 nisi0773: 很多仲介他本身也沒能力談 而且著重點是刷看屋客數量
不是努力幫忙談19F 03/14 17:54
推 ppgg486: 時空背景不同，屋主心態不同，好比月亮初一十五不一樣21F 03/14 17:58
推 Qiaodi: 原po，良心建議，不急就慢慢看慢慢談，不要被房仲講什麼XXXX元不收唬爛，既然都有實價登錄，不用去追高，房仲這麼多，他不談你就換一個房仲
你想，你是房仲，就算屋主開那個價，能多賺你會不想多賺，房仲一定先墊高說多少不收，讓你出更高價斡旋，賣方跟房仲都賺，幹嘛不唬爛對吧22F 03/14 18:47
推 p7537p: 房仲說的底價都不是屋主的底價28F 03/14 18:52
推 GGFACE: 你沒有眼緣吧 換老婆去談看看29F 03/14 19:38
→ Taiwanwolf: 買家有很多個但屋主只有一個，出芭樂價生氣就不給
賣了31F 03/14 20:24
推 Detonate: 你跟那間房子沒緣 那間不想跟你33F 03/14 20:39
推 tenkaakido: 你沒發現房價越來越高，很大一個原因是小白會被這些仲介牽著鼻子走35F 03/14 20:48
推 VSshow: 仲介只想爽賺...要幫客人討價還價還不一定成交乾脆不做！所以就等不愛議價的客人上門就好，同樣的工還賺比較多37F 03/14 21:09
推 alex0973: 遇到好的房仲要珍惜 個性差服務差的我會直接開罵XD39F 03/14 21:12
推 kumaliu1988: 成交的要感謝你 仲介肯定有跟屋主回報 屋主內心放軟然後就被其他家做掉了40F 03/14 22:17
噓 hwei9582905: 你直接跟那房仲說：我找其他房仲下斡，慢走不送，保證他反悔。買方市場被你破壞行情欸
同案件那麼多房仲聯賣，多問幾個房仲，總有一個願意收斡，不想收的，剛好這波淘汰掉42F 03/14 22:56
推 chimouse: 屋主心態本來就會一直變
你喜歡這物件就追著仲介 不用在那邊怕被發現很喜歡48F 03/15 00:10
推 physicsdk: 5樓就是答案了 老實買家 不坑你坑誰 你客氣好說話就只是讓房仲找更多理由凹你而已啊
仲介就是這麼黑心 就是不能讓你順利迅速地把交易走完不爽就開嗆 不用跟不入流的房仲浪費時間
本來就沒什麼房仲站在買方立場 他們自己都買房希望房價漲 幫同社區同區域賣當然想創高自己跟著賺
那個利潤比服務費高太多了50F 03/15 01:07
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