回看板
Disp BBS
作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 高房價＋低薪＝買房絕望？　專家教北台灣
時間 Sat Mar  8 23:27:38 2025

高房價＋低薪＝買房絕望？　專家教北台灣首購族預算怎麼抓

2025-02-26 10:00
記者項瀚／台北報導

年輕人買房好難，但也不是沒機會！最新一集《地產詹哥老實說》邀請《地產秘密客》
Ting、Sam，她倆推薦了北台灣3大首購區，分別在淡水紅樹林、林口工一、桃園大崗段，
但同時也提醒消費者各區的抗性。

Sam指出，據國泰房地產指數，北市新案每坪均價119萬元、新北63萬元、桃園48萬元，以
當今主流的25坪兩房為例，北市自備款需要595萬元、新北315萬元、桃園240萬元。

另外，據信義房價指數，北市中古屋每坪均價85萬元、新北52萬元、桃園29萬元，同樣以
25坪來看，自備款分別需要410萬元、260萬元、145萬元。

不過，Sam提醒：「如今房貸資金緊縮，且中古屋也需要預留裝潢、管線等換新的資金，
因此都建議自備款要從過去的2成變成3成，降低風險。」

北台灣中，有什麼建議首購族可關注的區域。Ting表示，首先是淡水紅樹林，位於捷運紅
線，塞車情況又相對不那麼嚴重，目前新案行情5字頭，1000萬元出頭就可入手20坪的迷
你兩房，10年內中古屋則約4字頭、20~30年3字頭即可入手。


不過，Ting提到，紅樹林的社區大多位於山坡地，較不適合腿腳不利的消費者。此外，該
區生活機能主要集中在主幹道上，交通較亂，不好停車。

第二是林口，Ting說：「不要一提到林口，就直覺好貴，事實上林口範圍大，工一、中後
段一帶，也就是家樂福商圈房價相對親民。」

Ting指出，該區新案行情接近6字頭，1300萬元可買到21坪的兩房，10年內中古屋單價5字
頭，20~30年4字頭買得到。不過，她表示，工一附近有公墓區抗性，此外區域氣候較為潮
濕，要做好除濕機開到底的準備。


第三是A8長庚醫院商圈，Ting表示，該區開發較早，但距離A8站車程5~10分鐘的大崗段逐
漸受到關注，建商紛紛獵地推案，新案單價行情5字頭，1500萬元買得到25坪的兩房車，
不過該區鐵皮工廠較多，需要等待拆遷。


最後，Sam提醒今年要購屋的首購族，最近聽到越來越多籌錢交屋的案例，千萬不要掂起
腳買房。此外，央行也對建商土建融限縮，消費者要特別留意建商品牌、背景，來判斷其
財務穩定性。


https://house.ettoday.net/news/2915293
高房價＋低薪＝買房絕望？　專家教北台灣首購族預算怎麼抓 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-年輕人買房好難，但也不是沒機會！最新一集《地產詹哥老實說》邀請《地產秘密客》Ting、Sam，她倆推薦了北台灣3大首購區，分別在淡水紅樹林、林口工一、桃園大崗段，但同時也提醒消費者各區的抗性。 (地產秘密客, 地產詹哥老實說, 房價, 首購, 淡水, 紅樹林, 林口, 工一, 桃園, 大崗段, ) ...

 

心得：林口工一有公墓，未來發展是否比一樣有公墓的A7好？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.64.15 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-03-08 23:27:38
※ 文章代碼(AID): #1dp67j5j (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741447661.A.16D.html
推 KKlin813: 有啊 在文化北路後段 寶林路附近 但不大1F 03/08 23:51
推 jl40: 人是發展的一切基礎 一定要持續有人入住 像A7未來 我就真的有所保留 A5 A6 那一大片起來 A7真的有誘因嗎？ 人會往哪流動？2F 03/08 23:52
推 jerrylin: 別再教了  往國外逃最快
學門外語找個國外工作  人生頓時變輕鬆了5F 03/09 00:02
噓 blargelp: 低調
329現在預推案都很爛 別買7F 03/09 00:09
→ c41231717: 埃及窮鬼都住墓穴裡了 沒事啦 沒錢挑個屌
先想想是真沒房還是想要增值 真沒房再爛你也是要買9F 03/09 02:39
噓 deepdish: 不好的老師教你住套房11F 03/09 03:47
→ jl40: 現在真的就是買套房套人12F 03/09 04:53

--
作者 JQK2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄