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看板 home-sale
作者 say29217074 (:)))))
標題 [請益] 這狀況該買房嗎 跪求指點
時間 Sat Mar  8 18:39:23 2025


現況：
雙薪二寶 家庭年收250
一白領一公教
目前住在學區好 生活機能佳的50年無電梯老公寓
已重新裝潢 都更遙遙無期
居住成本每月一萬


動機：
房子老舊且無車位 看著殘破的公共區域與外觀
希望能搬去較新的大樓社區
目前沒有剛性需求
但無法想象20年後仍住在這裏的情境

看上：
預售捷運宅2500萬
地段普通 比現在居住的小十坪
看樣品屋覺得非常心動


猶豫點：
因已習慣極低的居住成本
目前家庭生活輕鬆
吃喝旅遊基本上不要太誇張均可滿足
每年可投入大量資金至股市

一但簽約
需將大量股票獲利了解支付首付與頭期
其實就是現在舒服的生活過習慣了
沒辦法想像儲蓄歸零 且未來每月房貸約8萬的日子


跪求版上前輩指點



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.42.106 (臺灣)
※ 作者: say29217074 2025-03-08 18:39:23
※ 文章代碼(AID): #1dp1vUPP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741430366.A.659.html
推 alexstag: 答案在你應該自己知道…1F 03/08 18:42
推 pk0943: 雙薪二寶 家庭年收只有250 真的非常少2F 03/08 18:43
來生不念文組
推 quiet93: 所以你們的房子是家裡給的，所以只租1萬？3F 03/08 18:43
→ toto123: 好的地方 根本不會降
總價對 還是很熱門 現在就是看地段決勝負4F 03/08 18:43
→ quiet93: 那就出租給別人，一來一往，其實每個月負擔沒差多少錢啊6F 03/08 18:44
推 angeleye12: 住電梯大社區，多元公社跟垃圾以及包裹代收！本人是回不去老公寓了！尤其有小孩開車有車位很方便7F 03/08 18:45
推 MTBF: 利息3萬多等價的租屋能不能符合？可以的話就不用買 台灣房沒有上漲空間了9F 03/08 18:45
推 foda: 250留台北就是這樣子，老公寓或是新大樓都辛苦11F 03/08 18:47
※ 編輯: say29217074 (27.53.42.106 臺灣), 03/08/2025 18:47:39
推 alonzohorse: 新北的捷運宅也不便宜了QQ12F 03/08 18:49
推 Blissey: 室內20坪 2個小孩很拼 起碼25吧13F 03/08 18:50
推 quiet93: 每個月給8萬不是痛苦，而是住了才發現不舒服更痛苦14F 03/08 18:53
推 a12321a: 如果換了坪數會變小就建議別吧 雙寶到國中需要空間只會更大 到時候可能又要換大 還是說你的少10坪是80坪變70坪？15F 03/08 18:55
實際40變帳面30
※ 編輯: say29217074 (27.53.42.106 臺灣), 03/08/2025 18:57:50
推 quiet93: 朋友土城老公寓出租收2萬多，換租內湖電梯大樓4萬多，每天節省通勤時間2小時，每月成本2萬而已17F 03/08 18:58
推 nopeace: 退一步就是往稍遠一點的地方找，通勤成本再自己評估19F 03/08 19:02
推 white127: 假設是我，就找電梯大樓租，等孩子長大，看要不要留附近工作，在看怎麼做吧，既然穩定投資，錢應該大部分進股市20F 03/08 19:07
推 Ferrari360: 2500要買三房 嗯…23F 03/08 19:09
→ bnn: 沒那個實力 往中古屋找吧24F 03/08 19:09
推 swordhero: 平日省一點，因為有雙寶建議再買一間，但不一定要新的25F 03/08 19:10
推 NodeWay: 溫水煮青蛙 如果早點下決心可能早就換好了26F 03/08 19:10
→ loserforever: 這種要買甚麼 等退休去鄉下比較實際27F 03/08 19:10
推 Mulsanne: 2500萬的三房坪數一定很小 不要相信樣品屋28F 03/08 19:10
→ swordhero: 每月房貸也是另一種投資，只要房地產抗通膨，進可攻退可守29F 03/08 19:11
推 paul76318: 房子家裡給的不用買，拿錢去投資吧31F 03/08 19:14
推 gugipin: 年薪250 好像不多欸 ....還要養雙寶32F 03/08 19:14
推 iangkor: 住慣大三房去住迷你三房一定會受不了33F 03/08 19:15
→ gugipin: 大量資金進入股市....問號34F 03/08 19:15
鍵盤大量
※ 編輯: say29217074 (27.53.42.106 臺灣), 03/08/2025 19:15:46
→ iangkor: 沒有長輩支援去買2500的也太吃力35F 03/08 19:15
推 pk0943: 萬一有一人突然沒工作 也會陷入困境
如果沒二寶  家庭年收入250算還可以36F 03/08 19:17
推 BryantKobe: 居住空間變小機能變差 小孩跨學區就讀麻煩 就只為了新一點的房划算嗎？買新房20年後還不是舊的樣子38F 03/08 19:18
推 dbluetree: 每月一萬也太佛了吧 不住可惜 股票獲利若能高於房市 也未必要買40F 03/08 19:19
→ BryantKobe: 家庭年收250過正常生活很夠用了啦42F 03/08 19:20
推 pk0943: 若是頂客族 家庭年收250可以阿 但有二寶會非常非常緊
如果未來還要每月負擔8萬房貸 等於工作完全不能出問題43F 03/08 19:21
推 nckueric: 如果是在新北一環，預算2500買中古大樓三房車是比較務實的選項。公設比低、實坪大，還有剩餘的錢裝潢。如果堅持新房的話只能買到兩房車或主建物不到17坪硬隔的偽三房，空間會不夠用。45F 03/08 19:22
推 quiet93: 現在預售的小房都很爛很難住啦
去591看看，很多全新小房拿出來租49F 03/08 19:25
推 Filthy1218: 居住成本一萬？？？
過太爽，現在你無論双北買兩房或三房你都承擔不住生活品質的急劇惡化！51F 03/08 19:27
推 jl40: 量力而為就好54F 03/08 19:27
推 sdfg014025xx: 兩人250萬可以 加二寶會蠻辛苦的55F 03/08 19:28
推 quiet93: 不過如果小孩大了都不完，只需要讀書，你可能就不需要空間了56F 03/08 19:28
→ FcuKobe: 你在這版年收沒到五百 不會有人建議你買房58F 03/08 19:32
推 dick929: 原先老公寓不能賣？不能出租嗎？59F 03/08 19:33
→ duriel3313: 資產多少雙親支援多少，原本的房子的到底是誰的沒講是要怎樣估，怎麼一堆人也能津津樂道60F 03/08 19:33
資產目前400
目前房子靠爸
※ 編輯: say29217074 (27.53.42.106 臺灣), 03/08/2025 19:34:20
→ duriel3313: 這些資訊不透漏或是都不想透露怎麼會有合理的答案62F 03/08 19:34
推 dick929: 看到2500是硬了一點，可以多看看、多比較，預算訂在2000比較適合你63F 03/08 19:35
謝謝各位大佬
※ 編輯: say29217074 (27.53.42.106 臺灣), 03/08/2025 19:36:36
推 s0920151048: 別浪費錢 多存一點之後移民65F 03/08 19:39
→ Leylah2021: 如果目前資產只有400 ，現在在新北一環二環能買到的房子恐怕都不會如你意，頂多是多了個電梯跟大樓社區管理，但如果再把台北市好學區學校的差距考慮進去，這樣搬遷意義就不大了。如果還年輕，就真的不要急，再存個一兩年錢，還有，其實我周圍的文組都賺非常多，我覺得影響薪水最大的是產業，其次才是職位。66F 03/08 19:43
推 blargelp: 這題很簡單啊 買。原房出租+增貸  增貸出來的錢 你操作厲害就玩股票，玩不了參考前幾篇債券操作72F 03/08 19:45
推 darkholy: 可以選負擔更少的物件，每月負擔還是舒服的狀態那種價格，如果選到最後沒有適合的，就是你們沒能力買目前的房子，就繼續過日子而已也沒什麼
超出自身能力的買房都是拖垮生活品質而已74F 03/08 19:48
→ Leylah2021: 同意上面B大所說的，自住有需要就是要買，只是如果你家人沒有再額外援助的話，最好只買2000的房，但是2000的選擇真的沒有那麼多，你的期待不能太高78F 03/08 19:50
推 mark183: 我建議你再存多點錢，既然目前資金放股市也有穩定
股息收益，就先存錢，因為也不知道你股息的收益跟
部位以及標的，如果部位大標的也是股價比較穩定的
，也能證券商開股票質押，利率當然要談，因為股票
質押出來的資金為不限定用途，可以用來購屋，但質
押最多一年半再視您質押部位的維持率來看是否換約
後續約即可或本金返還，所以風險會落在你標的的維
持率，除非你很了解自己股票的穩定性才建議質押，
否則不建議81F 03/08 19:52
推 s8752134: 實際40p  帳面30p  怎麼會只差10p??
如果你現在住40p老公寓, 看上權狀30p的預售屋90F 03/08 19:53
非常謝謝各位大老
→ s8752134: 室內空間是少一半好嗎    新房子有公設92F 03/08 19:53
※ 編輯: say29217074 (27.53.42.106 臺灣), 03/08/2025 19:54:28
→ s8752134: 其實沒住過新房的 去看預售屋都很容易高潮
你如果真的很想買, 你試著把你家空間分一半拉一條線
讓自己一周只能用那一半的空間  看看滿不滿意
這是免花錢 連租都不用最簡易的測試
老實說住習慣40p室內空間的, 要換去剩下20p室內的...
會滿意才怪 XD93F 03/08 19:55
推 norikko: 我家人口數、年收、現居跟新居條件幾乎都跟你一模一樣，記帳七年的結論是每年付100萬房貸很穩，兩邊長輩都不會額外再給資源但退休條件堪稱寬裕，我們的選擇是買。但新居也還是有挑好學區，從超級額滿學校換成額滿學校這樣。99F 03/08 19:59
推 mickl8101: 雙薪250很不錯了吧335F 03/09 16:02
推 et00211: 離開雙北有機會336F 03/09 16:06
推 pk0943: 雙薪250頂客還不錯阿，但問題是在雙北+二寶+高額房貸，就很苦了。337F 03/09 16:11
推 bearma0613: 權杖30坪 室內16坪？
房版繼續炒房吧 這種例子以後只會越來越多339F 03/09 17:46

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