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標題 [請益] 三房兩衛格局請益
時間 Fri Mar 7 23:10:32 2025
標題 [請益] 三房兩衛格局請益
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請教各位先進目前有看一戶預售屋 , 平面圖如下
https://imgur.com/9sLmbTI
![[圖]](https://i.imgur.com/9sLmbTIh.jpeg)
喜歡的點有以下
1.他在機能相對方便的地方(現成市區) , 但相對的發展就受限 , 周圍難再有大量推案
2.前陽台做成一整條可以出去吹吹風
3.戶數較單純 100初頭戶 大約是24HR保全的下限
4.防水保固10年
不那麼喜歡的條件如下
1.都有一衛沒開窗,且明明都在角間卻做到快變單面採光
2.1F有一戶店面,怕會有臨停影響出入
3.公設相對平庸就是一些常見健身房/教室之類的
4.頂樓是花園 , 有聽聞如果後續沒有好好保持很容易變小強的家
現況考慮的格局有兩戶
1.格局A 38.89P / 主建22.80P / 附屬2.28P
優點 : a.浴缸 但我算是持平 , 畢竟使用機率小 , size也小不如去湯屋
b.如果我客變想弄掉中間那房比較有發揮空間
缺點 : a.靠大路 可能會有汽機車聲音
b.進門路線猶如半導體S廊帶
c.中間那個房根本在搞為了有個窗戶直接卡死整個動線
2.格局G 35.29P / 主建20.86P / 附屬1.90P
優點 : a.如果不動格局幾乎可以做簡單天地壁
b.客廳空間較方正比較好規劃
c.退縮35m左右 , 但是是機車停車場和花園
d.和F戶共用壁為客廳 / 和H戶中間隔一條樓梯 相對不受打擾
缺點 : a.最小間的幾乎確定只能當書房用了
b.一樓後方為機車棚不確定是否會有顯著噪音
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.23.227.122 (臺灣)
※ 作者: Gaussian09 2025-03-07 23:10:32
※ 文章代碼(AID): #1domng0X (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741360234.A.021.html
推 : 半夜機車聲音可能會比較明顯，但你靠馬路一樣有。理論上氣密隔音都做的不錯啦
A陽台當玄關落塵區有人會喜歡，G客廳陽台外面棟距如何？1F 03/07 23:23
外面是機車棚和中庭花園 35M左右A陽台當玄關落塵區有人會喜歡，G客廳陽台外面棟距如何？1F 03/07 23:23
→ : 等等我看錯進門方向了，A陽台和G一樣
A客衛浴廁所卡那邊也是影響動線，然後客廳不好處理4F 03/07 23:27
確實 如果要A戶就是要格局大改 , 但相對的客/餐就比較有機會發揮A客衛浴廁所卡那邊也是影響動線，然後客廳不好處理4F 03/07 23:27
G戶了不起書房半牆和調整牆壁位置
比較像是在考慮要公領域還是要房數
※ 編輯: Gaussian09 (223.23.227.122 臺灣), 03/07/2025 23:37:26
→ : G啦
單看格局的話6F 03/08 01:38
單看格局的話6F 03/08 01:38
推 : A太怪了，進門那個通道要全淨空會浪費很多空間8F 03/08 02:16
推 : G啊 A是請小學生設計的9F 03/08 03:37
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