回看板
Disp BBS
作者 nojobman (高學歷待業者)
標題 Re: [閒聊] 請問房地產投資到底有多好賺呢?
時間 Thu Mar  6 16:13:32 2025

房貸
信貸
增貸
股票質押

用特定銀行的特定管道，
加上一定的等待時間，
就可以讓這些錢互通有無，
加上自己的信用夠好，
收入現金流夠高，
就可以開很高的槓桿來投資。
（而且槓桿風險相對低）

但因為槓桿很高，
投資就會特別保守，
所以這時候就會偏好買房，
確保自己晚上睡得著。

但如果心臟夠大，
相信數據的話，
跑去買債券和指數投資的人也是有。

當然你是月入3、4萬的普通人，
這些工具對你的幫助不大，
但如果你是醫師工程師，
年收有3、400百甚至更多的話，
這些工具就可以讓你活的很有餘裕，
不覺得會買個1、2間房，
生活好像就那樣了。

投資房地產，
只是變有錢的其中一塊拼圖。


※ 引述《iami1002 (台積零股塔)》之銘言
: 聽說這個版有很多房地產大亨
: 也就是大富翁世界裡面的阿土伯
: 在這個版,投資房地產就是唯一的真理
: 只要談到房地產投資就如同發現致富密碼般的狂喜
: 多少沒有學歷,沒有家世背景的窮人家庭小孩靠著從事房仲業
: 投資房地產,一步一腳印,最後成立房地產或房屋仲介公司
: 從此擺脫貧窮的世代,扎扎實實的踏入了富人的世界
: 請問投資房地產的賢達們,房地產投資到底有多好賺呢?
: 為什麼當年曾是三黃一劉,叱吒房地產投資的帥過頭大哥到了晚年還要努力上通告賺錢呢?
: 房地產投資賺到的錢,真的最後還是要開公司才能開拓投資房地產的無限可能嗎?


----
Sent from BePTT on my Realme RMX3851

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.6.239 (臺灣)
※ 作者: nojobman 2025-03-06 16:13:32
※ 文章代碼(AID): #1doLakxh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741248814.A.EEB.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 請問房地產投資到底有多好賺呢?
03-05 19:13 iami1002
Re: [閒聊] 請問房地產投資到底有多好賺呢?
03-06 16:13 nojobman
→ toto123: 尤其台灣勝率特別高吧? 買對地點 跟總價 幾乎穩贏
持有成本太低 老宅放著租人 等都更都行
降白點就是用台灣低利率 低持有成本挖錢出來再去投資1F 03/06 16:22
推 piliwu: 美國比台灣好賺你知道嗎
美國全國自住率才65%上下，但超級都會區遠低於全國平均，房東根本痛宰租客4F 03/06 16:26
→ toto123: 美國高持有啊 高利率啊 好賺在哪?7F 03/06 16:27
→ piliwu: 扣掉稅跟利率的房租報酬率5%以上，我朋友就是美國投資客不好賺紐約3成多自住率，其他都是房東買的，紐約房東沒賺頭買房是做慈善嗎8F 03/06 16:28
→ toto123: 我是說勝率 明明台灣的勝率高太多了
台灣屯房的風險很低11F 03/06 16:29
推 leefengynh: 房地產也是看時機啦 買在起漲點才好賺
買在起跌點 你就變指數投資而已13F 03/06 16:30
→ piliwu: 台灣不如美國好嗎，現在市價很難找到拿租金貼本金+利率了美國是自住風險很高不是囤房風險高15F 03/06 16:30
→ toto123: 養房子成本高 變成財團在屯 你一般人怎麼進得來17F 03/06 16:31
→ leefengynh: 2014年買 vs 2020年買  都到2024賣出 年化報酬率差一大截18F 03/06 16:31
→ piliwu: 我朋友在美國起家就是那些繳不起房貸自住客的房子拿來出租
都是財團在囤當然房東勝率高，財團不就是房東20F 03/06 16:31
→ leefengynh: 以美股100年大盤平均年化投報10%為基準
年化報酬率低於10% 我們稱為劣質投資23F 03/06 16:32
推 waitrop: 房價高的地方出租不划算,大部分都是從前低價時買的25F 03/06 16:33
→ leefengynh: 年化報酬率高於10% 為可接受投報26F 03/06 16:33
→ piliwu: 財團為主的市場還沒有一堆老房東用沒行情的租金亂租，勝率比台灣低？27F 03/06 16:33
→ waitrop: 如果你能夠在次貸風暴時候買紐約或是加州大都市房子
報酬率不止5%, 甚至可以到15%-20%
我說房租每年報酬率是15-20%29F 03/06 16:33
→ piliwu: w大講的是真的，我朋友跟我提過這件事，以前扣掉稅跟利率有些還超過10%
這幾年沒風暴報酬率都變低了
期待大事件擾亂房市的空空真的很搞不清楚狀況32F 03/06 16:35
推 waitrop: 美國房租真的高,比台灣收房租好賺, 真的36F 03/06 16:37
→ piliwu: 次貸那幾年死最多都是自住客上班族，結果被資本雄厚的人收割去
 疫情剛開始也是一樣的事再發生但這次很短時間37F 03/06 16:37
噓 wfuw: 現在買是不是來不及了 最後一棒 即將崩盤40F 03/06 16:45
→ duriel3313: 除了w大有在玩 美國房地產天高皇帝遠,好賺也沒用.無法執行的投資看看就好 也不用拿來比惹41F 03/06 16:49

--
作者 nojobman 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄