作者 LoveFood (愛食物)標題 [心得] 新莊副都心 看房心得 時間 Thu Mar 6 00:25:22 2025
趁者連假看了新莊副都心，一共看了三間，簡單分享：
1、永陞聯合公園
2023年完工的純住宅社區，開發商為永陞建設。此建案坐落於富貴路與中港路的交叉口，
基地面積達2073.61坪，鄰近塭仔底濕地公園，主打優越的地理位置與高效坪數規劃。
周邊亦有兩所雙語學校，對於有學齡兒童的家庭來說是一大優勢。此外，社區距離宏匯廣
場僅約三分鐘車程，該商圈內有百貨公司、影城、美食街等設施，提供了豐富的生活機能
。
然而，由於副都心重劃區仍在發展中，部分區域的商業成熟度尚未完全建立，短期內仍需
仰賴鄰近的成熟商圈補足日常生活需求。對於仰賴捷運通勤的住戶來說，該社區距離捷運
站仍需一定距離，是否便利需視個人需求而定。
本案位於副都心少數純住宅區之一，但由於戶數較多，部分住戶認為公共空間相對擁擠，
特別是在高樓層與高峰時段，電梯的等待時間較長。對於重視公共空間舒適度的住戶來說
，這可能是一個需要考量的因素。
照片：
https://www.lovefood.cc/2025/03/yongsheng-united-park.html
2、旺洲MORE
旺洲MORE位於新北市新莊區富貴路，屋齡約8年，為一棟住宅大樓，共有72戶，主要規劃
為24~29坪的兩房格局。該社區鄰近新莊副都心與捷運新北產業園區，交通便利，且具備
生活機能的優勢。近一年來，旺洲MORE的平均成交單價約為64.4萬元/坪，而113年9月的
最新成交單價已達73.5萬元/坪
社區內採用機械式車位，雖然此類車位能夠節省空間，但住戶反映等待時間較長，特別是
上下班尖峰時段，平均等待時間約3~5分鐘。由於機械車位一次僅能操作一輛車，若多戶
同時取車，可能需要更長的排隊時間。此問題在車位管理與維護上需持續優化，否則未來
的維修成本可能成為住戶的負擔。
旺洲MORE的主要購買族群應為年輕首購族、小家庭或投資客。對於長期自住者而言，社區
的機能與交通優勢仍然值得考慮。然而，管理費用與車位使用問題可能影響居住體驗，購
屋前需仔細評估個人需求。
照片：
https://www.lovefood.cc/2025/03/more.html
3、容邑PARK
該建案屋齡約7年，總戶數為177戶，包含176戶一般事務所與1戶店面，規劃為開放格局，
坪數介於15至33坪，公設比約為33.5%。本案共有兩棟建築，樓層規劃為地上15層、地下6
層，並設有停車位。
根據實價登錄，「容邑PARK」的成交均價約為每坪61萬，但近期部分交易價格已達每坪
75.7萬。此價格水準在新莊副都心一帶屬於中等偏高，吸引了不少希望進駐副都心的年輕
族群與投資客。然而，該建案初期曾以「樂都心」為名進行銷售，過程長達三年，市場評
價不一。
購屋者需特別留意車位價格，部分意見認為此建案的車位售價較高，使總購置成本上升。
此外，由於該案早期銷售歷程較長，加上市場反應不一，轉手時的增值空間與流動性可能
較其他副都心建案略低，未來出售時需有較充足的心理準備。
照片：
https://www.lovefood.cc/2025/03/park.html
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.8.222 (臺灣)
※ 作者: LoveFood 2025-03-06 00:25:22
※ 文章代碼(AID): #1do7hs0l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741191926.A.02F.html
推 Vanvan: 的確有AI 味或是房仲寫的感覺，還會訪問住戶感受、銷售幾年等等3F 03/06 06:44
→ reiborei: 很多轉折用詞 一般人不會這樣寫文9F 03/06 08:51
推 bob1211: 副都王給推，比冏生哥廢文好多了12F 03/06 09:10
→ jayemshow: 虛坪24坪不就雙北標準兩房坪數 會難貸??? 又不是套房13F 03/06 09:11
推 boyen0917: 分析得不錯 還有住戶反應這種不易取得的內容 推推14F 03/06 11:04
→ buike: 你還敢看房喔？龍哥會發脾餒！19F 03/06 11:27
→ hohleeshen: 為什麼要看已經漲到十年後的區域？那裡除了已經營運中的捷運外，目前已經沒有規劃其他重大建設了20F 03/06 11:34
推 NodeWay: 都市計畫亂搞的典範 弄一個7成都是商業區四不像
裡面大概有3成事務所混住宅的爛東西22F 03/06 11:51
→ laechan: 死不降價是要賣給誰當所有人都年薪幾百萬24F 03/06 11:55
噓 kellyliuls: XD
剛不小心按到噓了補回來 單純覺得這篇內容很可愛25F 03/06 12:03
推 yeahbabe: 優點是居住環境很像飯店，缺點也是居住環境很像飯店28F 03/06 12:39
推 jc761128: 不算業吧 頂多算推廣自己XD29F 03/06 13:39
推 planta: 容邑park，之前是不是叫園立方30F 03/06 13:50
→ toto123: 離台北市太遠 三重都買不完了
完全不考慮買新裝34F 03/06 14:21
--