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作者 lienchi (...)
標題 [新聞] 台中抵費地開標創「三低一高」紀錄！水
時間 Thu Feb 27 13:44:21 2025

連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250227701024-430602

內文：台中地政局今（27）日上午舉辦2025年首場抵費地標售，標售範圍包含水湳經貿園
區、13期、14期等三大熱門重劃區，共計133筆土地，總標售底價達史上最高的近750億元
！不過，這次僅收到40封標單、共脫標24塊土地，標脫率創歷史新低的18％，僅為市府進
帳60.8億元，投標率、標脫率、標脫金額，創下史上「三低」紀錄。


值得一提的是，水湳「文商段47地號」共計1,028坪，也是此次水湳的單價王，每坪底價3
11.4萬元，標售底價32.02億元，共有2封標單，最終以總價37.89億元、單價368.44萬元
，創下水湳經貿園區新天價、溢價率約17％。據悉，新地王是由具地緣關係的楊姓自然人
得標，用意在整合鄰地。


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中單價地王「文商段47地號」，土地容積
率達500％，且位於中央公園第一排，具景觀優勢，又臨啟航路幹道，臨路條件佳，因此
身價不斐，最終標出每坪368.44萬元的新天價，超越2023年6月興富發集團購買的「文商1
地號」每坪331萬元地王紀錄！


土地開發業者李凱曜分析，此次標售以開發商來說，受到限制貸款的問題，大多數呈現觀
望，13、14期多為鄰地整合，溢價率大多在1％上下，標售價與市價其實相差不遠。

台中市地政局副局長劉正倫表示，過去幾次標售標脫率約在25~30％，這次僅約18％，是
有略低一點，分析相關原因，應該是中央相關政策，包含購地貸款限制、購地後開發期程
，都有相當限制規定，開發商都會評估自己相關風險，導致開發商投標意願不高。


心得：
之前七期地王是賣到388，不過容積率600%，水湳地王是368，容積率500%，看起來水湳和
七期互相輝映、爭搶台中地王！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.17.28 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-02-27 13:44:21
※ 文章代碼(AID): #1dl_ktr2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740635063.A.D42.html
※ 編輯: lienchi (111.82.17.28 臺灣), 02/27/2025 13:44:52
→ missucrystal: 辛苦地政局努力掰理由了 簡單來說就是台中涼了1F 02/27 14:06
推 paracase: 盧媽媽最大的政績就是一直賣地，讓台中房價漲3倍2F 02/27 14:11
推 askey: 漲多就是最大利空3F 02/27 14:13
→ cornea1231: 開心4F 02/27 14:23
推 coldspring: 盧媽剛好不在台中 等盧媽回來就標出去了5F 02/27 14:27
推 Harlequin727: 還是創新高價… 接下來的預售不會跌6F 02/27 14:27
推 drea: 台中低端們，自己好自為之吧7F 02/27 14:29
推 piolet: 容積單價很高阿 買了一直說涼8F 02/27 14:41
推 backpacker18: 水湳加油
七期現在的地板價快摸到80了9F 02/27 14:56
→ KEYSOLIDER: 沒辦法 現在連台積電最先進製程都跑去高雄了 台中興農那塊還搞不定11F 02/27 15:07
→ bustinjieber: 楊姓自然人13F 02/27 15:18
推 paunch: 搞不定興農那塊會讓人覺得能力很差14F 02/27 15:18
推 yousking: 前幾天吹完美標售的人去哪了？？？？15F 02/27 15:27
推 Bennyhome: 14期脫標率有夠差，真的冷涼惹16F 02/27 15:37
推 KEYSOLIDER: 水湳生活機能又不好 也沒捷運17F 02/27 15:38
→ tony890415: 還在高雄 高雄廠規模就那樣 昨天分析過了18F 02/27 15:40
推 sernidle: 房蟲多多可以開始學怎麼兇賣方了 不然自己要活不下去了19F 02/27 15:44
推 nelsonhsiao: 前幾天說房市風向球，這標一定賣20F 02/27 15:49
推 blargelp: 有點意外21F 02/27 15:56
推 mitic1029: 水湳還是標出去了，其他13、14期想跟著賣的，沒人氣22F 02/27 16:21
推 toto123: ㄅ崩23F 02/27 16:24
→ jo78jo78: 為富不仁某家族錢真多24F 02/27 16:36
推 chehsien: 水湳那麼多塊 才標4塊... 人氣？25F 02/27 17:00
推 nocturnesw: 不是說會大賣房價開始噴？26F 02/27 17:09
推 PttBladder: 長安整合的？27F 02/27 18:32
推 hsnu127348: 該回防雙北了28F 02/27 19:25
推 aowen: 14涼涼…29F 02/27 19:40
推 nathan0200: 水湳是整合用的30F 02/27 23:03
推 carolgilbert: 盧媽整合重劃最厲害，找一塊地給台積完全不關她的事31F 02/27 23:11
→ MTKer5566: 跟前幾個月的草漯標售一樣，冷清到爆炸，地政官網都懶得更新標售結果了，網頁爛在那32F 02/27 23:24
推 destinygirl: 不是說龍寶買不到地？怎麼不去投標？是錢不夠嗎？34F 02/27 23:45
推 lovelymap: 現在市場冷颼颼，可以賣成這樣已經很厲害了    整個14期、13期都是全台首屈一指的建商，數年後景觀令人期待。
七期快沒地了，水湳精華壓軸在最後不奇怪
看14、13期的標售價格，每坪6、70萬，這也不是雙北之外的地隨便都賣得到的35F 02/28 06:31

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