作者 eulbos (優文大聯盟)標題 Re: [新聞]1房房價漲最多 買1房的客群是誰?時間 Tue Feb 25 16:53:46 2025
以北車單身中堅上班族為例
手上有頭期400
剛剛好可以買個北車預售
假設買一間17.39坪正一房
以1939萬成交 頭期388萬
貸款： 1551萬元 40年
利率： 2.30%
每期應還本利和： 49,453 元
其中差不多29,728是繳利息 19,725是在存錢
後續每期利息會越來越少，存的錢會越來越多
而租房族，戶頭裡400頭期還在
住同等級房每月噴至少30000房租
且未來房租還會越來越高
現在租金跟利息打平，但再過陣子呢?
結論:
頭期拿去買股票放長期
難保不會像宏達電1000.00變46.50
還不如買房
單身自住，正一房的空間絕對夠用
離公司近，全新有面子，還嗄嗄存錢
增值表現又比兩房三房好
到底誰會不想買一房?
每個人都應該擁有一房的吧!!
※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言：
: 連結：https://news.591.com.tw/news/11081
: 內文：
: 根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也
: 發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品，以往因面積較小，受
: 限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年
: 同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。
: 數字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢
: 往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上
: 說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1
: 房等小坪數產品身價不斷三級跳。
: 觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大
: 坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅
: 限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積
: 縮水到平均50-60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，
: 價格因而居高不下。
: 新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區
: 與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選
: ，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居
: 各縣市之冠。
: 同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高
: 價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭
: ，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更
: 是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越
: 小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。
: 台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大
: 部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，
: 導致價格一路往上衝。
: 台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發
: 大財」，不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬
: 元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，
: 這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。
: 最後，591新建案強調，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸
: 緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨
: 自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。
: 心得：根據591新建案統計，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成，反觀1房產品則較前年同
: 期大漲16.7%，1房總價低好入手可以理解，不過預算不足下，就算單身買中古2房都比較
: 好使用，到底誰會買新建案的1房?
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我常常會把內心的寬容比喻成大海，
就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變；
可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。
而寬容，就是水的容量。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.243.47 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2025-02-25 16:53:46
※ 文章代碼(AID): #1dlOKT_Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740473629.A.FE3.html
→ toto123: 我覺得重點是不一定好轉手吧
新北二房+車 比較實在1F 02/25 16:54
新北二房車總價 >= 北車正一房
上班遠些&開車上班的話開銷更大= =
室內10坪夠用了啦
→ toto123: 而且市面上還有一種小坪數得老公寓4F 02/25 16:59
可遇不可求的產品
流出市面的都是裝潢好然後賣你比新屋低一點點價錢的...
→ toto123: 小空間 是因為總價 窮人占多數6F 02/25 17:00
推 freekid: 不是坪數問題 是這個價錢配上這個格子數 客群是相對少的本息五萬 用三分之一負擔算 年薪至少兩百萬了 先不提這7F 02/25 17:07
用5成甚至6成負擔呢? 答案是不是呼之欲出了?
→ freekid: 種收入的上班族在台北的人數有多少 要問的是這種年薪卻不想步入家庭的有多少9F 02/25 17:10
※ 編輯: eulbos (61.227.243.47 臺灣), 02/25/2025 17:23:29
推 clecer: 存一個未來肯定賠錢的房子
2萬買meg7預期獲利遠高於套台灣房市12F 02/25 17:46
推 freekid: 那你怎麼不假設八九成負擔 看起來買兩房也是輕輕鬆鬆啊
拜託 客群在哪先想清楚好嗎14F 02/25 18:04
→ eulbos: 8.9成銀行不會過啊-.-18F 02/25 19:17
推 roots5071: 買房ok,但是你舉宏達電怎麼不舉SPYQQQ19F 02/25 22:49
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