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標題 [新聞] 北市老屋交易占比升破5成 大安賣10間就7
時間 Mon Feb 17 10:17:42 2025
標題 [新聞] 北市老屋交易占比升破5成 大安賣10間就7
時間 Mon Feb 17 10:17:42 2025
北市老屋交易占比升破5成 大安賣10間就7間
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北市老屋交易占比升破5成 大安賣10間就7間 | 房產 | 非凡新聞
![[圖]]()
台北市住宅「高齡化」愈來愈明顯！屋齡30年以上的老屋就佔了整體交易超過5成。其中大安區每10間買賣，就有7間是老屋！不過隨著房市買氣急凍，開始有屋主開價比「銀行鑑價」還要低，如果賣的比貸款還低，就是俗稱的「斷頭屋」。
走進信義區，這間屋齡近50年的公寓，空間採光明亮，還能遠眺台北101。像這樣30年 ...
![[圖]](https://cdn.ustv.com.tw/new_newsimg/20250213/A066/20250213A066_155650.jpg)
內文：
台北市住宅「高齡化」愈來愈明顯！屋齡30年以上的老屋就佔了整體交易超過5成。其中
大安區每10間買賣，就有7間是老屋！不過隨著房市買氣急凍，開始有屋主開價比「銀行
鑑價」還要低，如果賣的比貸款還低，就是俗稱的「斷頭屋」。
大安區每10間買賣，就有7間是老屋！不過隨著房市買氣急凍，開始有屋主開價比「銀行
鑑價」還要低，如果賣的比貸款還低，就是俗稱的「斷頭屋」。
走進信義區，這間屋齡近50年的公寓，空間採光明亮，還能遠眺台北101。像這樣30年以
上的台北市老屋，近5年的交易占比已超過一半。
房仲業者饒乃軍：「把老房再改造一下，可以打造一個自己比較理想的房子。老公寓第一
個沒有公設，所以坪數非常實在。」
老屋擁有高CP值的室內坪數，加上新屋房價高、供給少，使得大安區有超過7成都是老屋
交易，士林、松山、信義等區域的老屋買賣也超過6成，而南港更是增加最多，近5年大增
25.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍：「大安區的房價來到較高檔，尤其目前的新成屋可能都已
經破百，甚至達150萬左右，對於購屋族來說當然負擔相對較大。南港區的部分，近幾年
開發題材較旺盛，不論是交易量或房價都有明顯上漲。」
經破百，甚至達150萬左右，對於購屋族來說當然負擔相對較大。南港區的部分，近幾年
開發題材較旺盛，不論是交易量或房價都有明顯上漲。」
只是房市買氣急凍，愈來愈多屋主願意讓利，高雄就出現中古屋開價998萬，低於「銀行
鑑價」的1030萬，等於「以銀行為標準」絕對不虧。專家指出，銀行鑑價通常是市價的7
至8成，若屋主賣價低於貸款金額就是俗稱的「斷頭屋」，代表賠本出售。
鑑價」的1030萬，等於「以銀行為標準」絕對不虧。專家指出，銀行鑑價通常是市價的7
至8成，若屋主賣價低於貸款金額就是俗稱的「斷頭屋」，代表賠本出售。
永慶房屋研展中心副理陳金萍：「目前的屋主心態相對軟化，開價不再像過去那樣堅持，
因為整體交易量明顯趨緩。平均來看，降幅大約落在3-5%左右，應該是可以預期的。」
而代表北台灣新案市況的住展風向球，1月燈號轉為衰退的「黃藍燈」，是2022年連續升
息利空以來，兩年來首見慘況，反映出買氣低檔、供給降溫。這波觀望潮，恐怕還會持續
一段時間。
息利空以來，兩年來首見慘況，反映出買氣低檔、供給降溫。這波觀望潮，恐怕還會持續
一段時間。
心得：
台灣最頂的天龍台北市
30年以上老屋交易，占超過5成
蛋核中心大安區，老屋交易占7成
最近建案代銷，都在划手機
今年老屋占比，可能還會提升
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.167.132 (臺灣)
※ 作者: sospeter 2025-02-17 10:17:42
※ 文章代碼(AID): #1difn8cD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739758664.A.98D.html
※ 編輯: sospeter (211.23.167.132 臺灣), 02/17/2025 10:19:30
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噓 : 老破公寓會怕就好，還不夠便宜繼續斷頭1F 02/17 10:21
推 : 都在等都更，好的不會亂賣2F 02/17 10:22
→ : 這種報導 應該先統計 新房老房數量的背景值吧
賣得都是老房，可能是那邊本來就沒有地蓋新房啊3F 02/17 10:23
賣得都是老房，可能是那邊本來就沒有地蓋新房啊3F 02/17 10:23
→ : 其實大安區應該不少人移民的
所謂的高級外省人XD5F 02/17 10:25
所謂的高級外省人XD5F 02/17 10:25
→ : 說穿了 低總價關係7F 02/17 10:29
推 : 標題是台北市，為什麼內文案例出現高雄XD8F 02/17 10:29
→ : 台北市屋齡中位數大約38年； 30年以上住宅佔比73%
不是低總價 是他就比較多 老屋交易率還是比低屋齡的住宅低
30年+ 存量73% 交易量佔一半 30年- 存量27%交易也佔一半9F 02/17 10:30
不是低總價 是他就比較多 老屋交易率還是比低屋齡的住宅低
30年+ 存量73% 交易量佔一半 30年- 存量27%交易也佔一半9F 02/17 10:30
推 : 應該要比有拿出來賣的吧13F 02/17 10:39
推 : 按a大這樣描述，突然覺得老屋交易量好少14F 02/17 10:45
推 : 啊就中古屋補漲中，新屋太貴中古屋熱賣，那中古屋一定漲價，很簡單的道理。15F 02/17 12:07
→ : 丟出來賣當然少 因為新的很貴 有錢人不夠多
你還想擠台北市 就是只能保留老公寓
就是中間要上不上 要下不下的 佔多數WW17F 02/17 12:09
你還想擠台北市 就是只能保留老公寓
就是中間要上不上 要下不下的 佔多數WW17F 02/17 12:09
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