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作者 chitse (..........)
標題 [請益] 出價比銀行鑑價低，很白目嗎
時間 Mon Feb 10 13:55:00 2025

有一個物件，看了有興趣
屋主開價A
但我直接出開價86折，畢竟買方市場啊XD

跟仲介口頭出價後，沒有直接拒絕我
仲介建議我將該物件請熟悉的銀行鑑價
再來思考我的出價合不合理

我覺得蠻有道理，後來請認識的銀行鑑價
結果銀行鑑價居然是開價的92～94折
等於約莫是該社區實價登錄近半年的均價

想問的是：
難道不能買低於銀行鑑價的物件嗎？
難道買方不能撿便宜嗎？
為何需要買銀行鑑價的價格？
未來房價跌，銀行會退我錢嗎？

Ps. 物件10年內的新竹新古屋，離園區大門兩公里內

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.121.248 (臺灣)
※ 作者: chitse 2025-02-10 13:55:00
※ 文章代碼(AID): #1dgPIsfB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739166902.A.A4B.html
推 weather1195: 想出什麼價格都行啊，觀察仲介收不收1F 02/10 13:58
→ EvilJustice: 你反串吧，這些問題你其實都知道答案，想撿便宜也要有點實力，不是這樣鬧2F 02/10 13:58
推 iceonly: 你可以出，仲介覺得有機會成交就會收；仲介其中一個用途就是讓芭樂價不會到屋主那邊4F 02/10 14:02
→ chitse: Sorry 我反省:(6F 02/10 14:02
→ michael81420: 不買最大 給你參考7F 02/10 14:02
→ cblade: 屋主願意賣就你的了，有什麼好疑問的8F 02/10 14:02
推 akita690: 就下斡旋啊，我就買過鑒價比買價高的房子。
買賣你情我願就好9F 02/10 14:04
推 aowen: 可以啊 建議5折開始喊11F 02/10 14:05
推 sspider0829: 你也可以出3折啊 被當77你的事12F 02/10 14:06
→ chitse: 嗚嗚...現在不是量縮價跌，買方市場嗎？13F 02/10 14:07
推 jerry10307: 屋主願意賣你就好。鑑價貸款用14F 02/10 14:20
→ buffon: 建議一折 房仲不去談就換房仲 早晚讓你一折買到 加油15F 02/10 14:20
→ airjade: 很多人一直耽誤買房就是這個過程16F 02/10 14:21
推 onekoni: 建議出1折17F 02/10 14:21
→ chitse: 問題是看仲介的意思，屋主不願意賣阿，不然幹嘛叫我自己去鑑價，看看我出得合不合理18F 02/10 14:21
推 VSshow: 仲介嫌賺的少啊，忙到最後一樣的工為何不賣給出價高的，要做就做大不然不做20F 02/10 14:22
推 spermbox: 基本上現在出價低於實登沒人會理你
至少也得是實登
你出久了仲介可能直接電話line直接封鎖你，代表你是來亂的22F 02/10 14:22
推 jaricho: 不是都拿根蔥去談嗎？ 拿蔥換房26F 02/10 14:26
推 diablojonn: 堅持你的出價策略 相信一定會買到的 要堅持下去27F 02/10 14:27
→ spermbox: 沒人會鳥初音吧28F 02/10 14:27
推 eupa1973: 如果賣方也很白目說不定半價賣你呢29F 02/10 14:27
推 rry1234: 我就出低於實登 最後在出價~實登區間成交 前幾天的事而已就像你說的是買方市場 低於實登或鑑價還是可能會賣 勇敢出就對了30F 02/10 14:28
推 yousking: 我都從五折出，供参33F 02/10 14:30
→ chitse: 我出了，婉轉被打槍，屋主不賣，大概的意思是，銀行鑑價都比較保守，你還出比銀行價格低34F 02/10 14:32
推 spermbox: 那可能是你幸運，當然釘子多碰一點就有可能碰到態度軟的屋主36F 02/10 14:32
推 jaricho: 被打槍就換看下一間啊 又沒什麼 我拿跟蔥出價 不要我就換一間 總有一天遇到願意換的38F 02/10 14:33
→ spermbox: 如果真的不急著買房，可以先碰幾年釘子，總有一天會被你找到那個態度比較軟的
只是你可能碰到的時候，房價已經漲2倍以上了40F 02/10 14:33
→ cblade: 多問幾間，屋主急了就有了43F 02/10 14:35
推 angele: 新竹園區大門兩公里，屋主很硬可以理解44F 02/10 14:36
推 jackred: 出的比實價低  合理   目前買盤沒那麼多45F 02/10 14:36
推 weather12: 你也可以出490元啊，這是自由46F 02/10 14:37
推 sdf90258: 你可以出 但屋主可能不會理你47F 02/10 14:38
推 foxn: 勇敢出啊，殺價還要想這麼多？48F 02/10 14:42
推 cocogogo: 那屋主出得比銀行鑑價高你也覺得很白目嗎49F 02/10 14:44
推 kage01: 可以啊 只是沒機會不要浪費時間就好 你先看屋主缺不缺錢不缺錢不可能低價賣50F 02/10 14:45
推 fivemoonsky8: 當然可以！你要出1折都行，賣方願意成交都行52F 02/10 14:46
→ kage01: 我有買過屋主成本砍25%給我的 不過我是買在銀行鑒價附近他當年買貴53F 02/10 14:47
推 spermbox: 只能說目前591打開來，9.9成物件開價的都是實登的1.3倍你覺得屋主的態度軟會這樣開價嗎？55F 02/10 14:50
→ chitse: 我想仲介想表達的是：你好歹也出在銀行鑑價的價格～Orz，但這樣我就沒有殺價的快感了57F 02/10 14:55
→ greenx: 鑑價多少又怎樣 你就出你能接受的價啊59F 02/10 14:57
推 hh800315: 非自住就秉持著不賣就不賣的出價法 全台灣那麼多房子可以買
591都是賣不掉的 便宜的早就報給a客成交了60F 02/10 14:58
推 spermbox: 問題是你們也只能上591去挑物件啊
a案？你一年買幾間房？怎麼有臉跟仲介討a案？63F 02/10 15:01
推 ffffaaaatttt: 隨便出沒差啊，反正又不是真想買，仲介很閒總要讓他們有事做65F 02/10 15:02
→ spermbox: a案三年一遇就算幸運了67F 02/10 15:02
推 dandan2001: 你自己的說買方市場了 怕什麼？！出你要的價格阿68F 02/10 15:02
→ spermbox: 仲介做久了應該都看得出買家跟問問哥的差異69F 02/10 15:03
→ skysea0940: 如果你想要的是殺價的快感，不是真的買房，繼續砍沒差70F 02/10 15:03
→ spermbox: 菜鳥仲介手上應該只有滿滿的天價物件71F 02/10 15:03
噓 benny1990615: 來鬧的啊72F 02/10 15:04
→ hh800315: 我去年好像拿一件 然後也回報仲仲沒看房直接當晚下斡
 一個禮拜內簽約成交73F 02/10 15:05
→ benny1990615: 浪費彼此時間而已75F 02/10 15:05
推 darkdogoblin: 仲介把你的報價給屋主，這筆生意就飛了
反正仲介那麼多，換一個就好76F 02/10 15:06
推 hh800315: 仲仲哪管你一年買幾間 報給妳案子你不用回去問媽媽拜祖先問老婆老公 就贏一票人了78F 02/10 15:08
→ chitse: 我是真的想買，但又想買甜甜價，這不衝突啊，新聞不是都說，2025會下修房價80F 02/10 15:08
推 lovebridget: 合理阿 出92就買不到92
出86才等於你要買9282F 02/10 15:10
推 kl0408: 你出阿  等被房仲封鎖你就再換一個84F 02/10 15:15
推 EvilJustice: 那你要問房仲，你能套問出屋主實拿多少，或者有沒有競價者物件夯不夯，屋主有沒有急著脫手，加上你本身實際能夠買的能力85F 02/10 15:16
推 richcity: 成交賣的比鑑價低才有聽進龍哥的課！88F 02/10 15:16
推 chanel1259: 很白目但無妨89F 02/10 15:17
→ spermbox: 哪會不管
人家不認識你，哪知道你是問問哥還是一年幾十間房買賣90F 02/10 15:19
推 rain25: 昨天新北成交1間銀行鑑價96折的92F 02/10 15:21
推 spermbox: 想買甜甜價去甘蔗園那邊等比較快拉
現在屋主態度會軟的物件，都是2021暴漲期都不好賣的那種
特殊物件，商用不動產這類93F 02/10 15:21
推 junior020486: 是啊，蠻白目的，仲介不能直接嗆你而已97F 02/10 15:29
→ msty: 就看你的目的，是想買還是想來亂囉，沒有什麼不可以！98F 02/10 15:35
→ abyssa1: 不會啊99F 02/10 15:36
噓 k798976869: 開一折都行啊 假裝出高價最後在那殺半天最後說沒錢拜拜比較白目100F 02/10 15:39
→ Tatsuya72: 亂出價只是浪費自己的時間和機會
真照你開價你又要龜了不敢接102F 02/10 15:41
推 a951l753vin: 噗 難怪要有斡旋金制度104F 02/10 15:43
→ eddie0729: 可以啊 搞不好是爸爸賣兒子 市價8折賣 哪有不行105F 02/10 15:46
推 pighong: 當然可以，仲介來談就表示真的買方市場，但是不理你，你再主動加價就弱掉了106F 02/10 16:07
推 bustinjieber: 可以108F 02/10 16:16
推 gowet: 他叫你給銀行鑑價，你可以回他銀行只會給鑑價8成，到時候用8成買要不要?109F 02/10 16:27
推 Madridtop: 你可以多找幾間銀行鑑價，避免找到炒房專用銀行111F 02/10 16:28
推 supereva: 這態度已經比以前軟很多了好嗎112F 02/10 16:31
噓 funguy0202: 你只是在鬧而已113F 02/10 16:57
噓 Arsenalhenry: 我出100塊114F 02/10 16:59
推 YJJ: 覺得可以反問「啊那個銀行有要跟你買房子？」，鑑價只是為了貸款吧。115F 02/10 17:20
推 locer: 你想開多少就開多少啊，仲介只是給你軟釘子117F 02/10 17:40
→ lusifa2007: 買家市場怕啥 鑑價的價錢賣得出去膩118F 02/10 17:43
推 hahaha81: 不錯喔 金龍喜歡這個標題119F 02/10 17:51
推 furuta27: 你要出多少就多少 無所謂 每個人都有自由 房仲也有
遇到白目客人封鎖的自由120F 02/10 17:53
推 dispptt: 買方市場勒 你在自以為買方市場吧we
wwwww122F 02/10 18:14
推 lostsky93: 如果開價2000，86折是1720，銀行鑑價算93折約1860，差價約140，其實還好124F 02/10 18:41
→ chitse: 所以捏一下買下去？126F 02/10 18:52
推 Vinccc: 不談就找其他仲介 一間屋子很多時候好幾個仲介賣 每個都覺得芭樂價不幫你談 自己就要調高預算了127F 02/10 19:00
推 pgimjjkk: 會覺得現在是買方市場的人，的確白目129F 02/10 19:09
推 lusifa2007: 呵呵 每個人都照實登行情賣 那市場最多平盤 怎麼會有跌價或緩跌出現 就是有賣家會打破行情賣咩 不問怎麼知道不賣你  說不定賣家其他資金被催很急著要130F 02/10 19:17
→ chungnokia: 個人行為，不予置評呀（笑133F 02/10 19:21
→ abby2007: 猜介壽段134F 02/10 19:25
→ RealID2018: ㄜ……你可以出阿，但人家可以不理你啊135F 02/10 19:26
噓 yytseng: 你出價你是大爺 OK 這仲介真的快倒了，還理你136F 02/10 19:30
推 lusifa2007: 仲介要的是成交 幫賣家多賺賣不出去有屁用喔 去年11月之後多的是仲介要賣方降價不然賣不出去137F 02/10 19:34
→ coloree: 銀行鑑價就是炒房幫兇139F 02/10 20:17
推 tuchenken: 出到實登以下一點點140F 02/10 21:30
→ poz93: 你是近五年唯一個出價的 仲介就會收了
但只是近五天了話 仲介會等等看141F 02/10 21:38
推 xxlaws: 你可以問 人家也可以不鳥你143F 02/10 22:00
推 hsnu90542: 仲介要你去找銀行鑑價，應該就是他想委婉告訴你出太低144F 02/10 22:52
推 moke: 你可以出價，他可以不賣你。
有可能買到便宜，也有可能被別人買去。
後悔了就是白目，成功了就是眼光獨到。沒有一定對錯。
我通常會問仲介多少可以收斡旋，然後再比這個數字低一些讓仲介去努力。145F 02/10 23:53
→ jerry1019: 我都底價買。我不知道說眼光獨道必須搶，
還是自己真的太白癡了。
希望有一天能跟moke大一樣150F 02/11 00:18
推 physicsdk: 被房仲唬一下你就縮了 不吭你坑誰
銀行也是參考實價登錄 前幾年一直追高 鑑價當然跟著變高 是成交行情帶動鑑價 不應該是跟著銀行鑑價成交
不要理他 沒賣掉會回來找你
很好 看到房仲堅持站賣方立場我就放心了 之後賣房不要凹我砍價歐153F 02/11 00:49
噓 annshu0501: 那你去找新竹市這半年的實價登錄看不會？159F 02/11 01:15
推 ruve: 唉，台灣房地產都賣方市場啦，觀念錯心態錯技巧就跟著錯160F 02/11 02:03
推 jkduke: 看房仲收不收斡旋，他給你軟釘子不想收161F 02/11 06:09
推 molopo: 投資 就每間都這樣開 總是有遇到急的162F 02/11 07:11
推 aikopake: 你有真的想買就會出高，看起來就你沒想買而已163F 02/11 07:34
推 physicsdk: 最好是 專業的投資客想買也不會出高 從業人員整天拱買方出價在那做狀況演戲164F 02/11 08:31
推 daniel3658: 買方市場 出5折才對的起自己的殺價慾吧 不過你是反串166F 02/11 09:08

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