作者 passgo (haharry)標題 [閒聊] 1600萬房子的買法請益時間 Sat Feb 8 13:10:29 2025
小弟菜雞一枚，想在這一兩年買一間自已的房子
目前也會以預售屋來考慮(想分批付款比較沒那麼緊繃)
假設
不論銀行的一般貸款(或新青)最高目前也將近1000(甚至更低)
那剩下的 600 請問大家會用什麼方式來付呢
目前小弟的想法是
300頭期要先自備
但剩下還有300通常會用什麼方式來籌這筆？
之前看過的代銷一直推我去辦信貸...(但印象中這應該不是正規的方式？)
在手邊現金還有限的情況下大家會怎麼用只有300~500左右的現款來買1600的房？
而我目前除了現金之外
每個月可以還貸款的負擔能力大概為50k~70k
預計想把貸款年限設為20~30年
年紀40，也擔心銀行不好找，到時可能就會由老婆申請後我來償還
這問題應該菜到掉渣
但還是想請教下版上的大大參考意見
謝謝
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※ 作者: passgo 2025-02-08 13:10:29
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→ sunsand: 看都看不懂你在算啥 600/300还是贷的 不是新青安而已1F 02/08 13:13
→ johnny378194: 冷盤崩崩，等跌到1000萬左右再來幫魯多收屍，這樣3-500萬現金輕鬆買，還能跟老婆多買一人一台賓士跟BMW3F 02/08 13:15
→ sunsand: 1600*0.8/0.85 = 1280/1360 都是贷的5F 02/08 13:16
推 childeviler2: 看不懂你在問啥？買1600，自備320萬不含契稅代書莉莉口口管理費預繳，銀行貸款1280萬談，看是30年還是40年，看你當下是否有不動產/其他貸款跟信用評分來決定成數跟利率，所以你想問什麼？6F 02/08 13:17
→ sunsand: 首购还是贷得到 年限可能只有20-30 可能没宽限期11F 02/08 13:18
→ sunsand: 好像懂了 你是不是以为只能贷1000萬 不是 是8-85成13F 02/08 13:21
推 face: 現在貸不到8成了吧～14F 02/08 13:35
推 ilwe106: 新青安貸一千，剩下用首購貸，因此你的頭期仍然是
兩成320，不過首購部分沒有40年
另外如果是預售團貸，大家一點的建商基本上八成貸
沒有太大問題，甲建的話就不一定15F 02/08 13:36
推 pptsuck: 最近崩盤 不等800萬再買嗎？19F 02/08 13:52
推 nothinkmuch: 請問樓上說的青安一千，剩下用首購貸，但首購貸和青安不是一樣的嗎？20F 02/08 14:16
推 devoid1234: 錢不夠，不管怎麼挪都是一樣。最後還是要借錢23F 02/08 14:54
推 ilwe106: 滿足青安條件就可以用首購貸，兩個是不同貸款，我
最近團貸，青安貸就2.275，但另外一包首購目前最好
的就是2.4，大部分公股銀行都是給首購貸2.525
但銀行有說不是走建商團貸，自己去貸的話2.4的那家
說首購會給到2.5，2.525那兩家說會到2.6，我猜大概
都是多0.126F 02/08 15:38
推 nothinkmuch: 所以除了自備的三成(預估)，其他的通常都可貸，只差在利率32F 02/08 16:04
推 ilwe106: 青安貸和首購貸除了利率外還有貸款年數的差異，青
安貸可以到40年，寬限期最長5年，首購貸最長30年，
寬限期最長3年，另外團貸的條件都可以給到8成，有
幾家甚至是8成5，以合約價或鑒價額度取較低的，建
商是說團貸基本上合約價沒問題啦（希望），不過確
實因為限貸關係每間銀行能承貸的案件數都有限，變
成建商要找很多間給住戶「搶」，但基本上每戶都一
定貸得到，以我最近對保的案件為例，建商找了8間公
民營銀行，有幾間就有10-15戶的限制，變得大家都在
搶好條件的銀行對保XD
補充，首購貸還是有40年的，不過要求的年收蠻高的
就是35F 02/08 16:29
推 prostar: 1600 8成320現金。貸30-40年。別搞其他有的沒的48F 02/08 18:12
→ passgo: 感謝大家的意建議，主要是除了2~3成的頭期是有的，只是希望不足的(估算有1300以上)能否都用貸的，因為原本以為最多只能貸到1000，而沒有寬限期也沒關係，也可以20年貸，還貸能力可負擔，看大家的回覆應該是有機會的49F 02/08 18:22
推 williamchan: 找大建商團貸比較好過，首購也較有機會地板利率+寬限期53F 02/08 21:21
→ RealID2018: 那你幹嘛不買1300的就好
你用信貸補到時聯徵被拉到房貸被降成數怎麼半?55F 02/08 22:50
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