回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 louiswei1986 (禪寶寶)
標題 [閒聊] 屋齡到底多久才會影響房價
時間 Sat Feb  8 10:56:58 2025

如題，現在已經很多房屋都已經半百了，
台灣都更速度又慢得要死，
可以預期平均屋齡只會越來越老，
那大家覺得怎樣的屋齡才會開始沒人敢買，
到最後逼不得已開始降價呢？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.102.13 (臺灣)
※ 作者: louiswei1986 2025-02-08 10:56:58
※ 文章代碼(AID): #1dfiVzsz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738983421.A.DBD.html
推 lovecorgi: 20年以上不買1F 02/08 11:01
→ ceca: 我老屋都加價賣...
因為新屋一般人買不起.2F 02/08 11:01
推 eddisontw: 40年以上老屋買的是一個都更夢4F 02/08 11:03
→ jerrylin: 60+吧
60年以上的價格等於土地價值-清廢價格
三四十年的水泥中古屋買了就是再加減住個二十年
銀行端都有一個固定公式  這沒有多難判斷5F 02/08 11:03
推 toto123: 雙北，要分開來看9F 02/08 11:05
→ jerrylin: 老屋能加價賣那是你先收了便宜的破爛中古屋來改裝
誰會腦殘去買比新屋還貴的老屋10F 02/08 11:06
推 JOHN117: RC耐用年數60年12F 02/08 11:09
推 horb: 看起來破破爛爛就會影響房價了13F 02/08 11:16
→ toto123: 台北市60年的老公寓 比你想像中多14F 02/08 11:18
推 timmer: 不動產權狀是 建物土地15F 02/08 11:18
→ toto123: 都更慢的原因是因為買得起台北市新房的人 也沒你想像中多16F 02/08 11:19
→ timmer: 通常是建物價值會下降 但土地價值會上升到蓋掉建物價值17F 02/08 11:19
→ toto123: 建商乾脆蓋慢一點 哈哈
物以稀為貴18F 02/08 11:19
推 peter2940: 還是看地點，但30年以上之前問會影響貸款20F 02/08 11:43
推 york1987: 屋子是越老越值錢21F 02/08 12:01
→ toto123: 越老越值錢是地段
但是地段 社會資源 有可能隨時會跑
雙北比較難 頂級醫療學區 捷運意義占比更大
你中南部外縣市沒辦法都更 誰要跟你搞什麼老房子修繕
就是長線一定要開放外國人買22F 02/08 12:06
→ jaricho: 年輕人愛新屋是不可逆的趨勢27F 02/08 12:07
→ toto123: 裝潢貴 然後老屋也沒有很便宜 買新屋也是可以理解
很多地方還沒有像台北一樣要貴到買老公寓28F 02/08 12:08
→ jaricho: 年輕人 就是愛買新房 小沒關係 但要新 這是趨勢。除非逼不得已到非得要買房地步 才會接受買老屋 不然寧願錢先留著投資 等夠了再去拼一間預售5-10%首付 也不願屈就買老屋 這就是年輕人心態趨勢30F 02/08 12:16
→ toto123: 大家都愛新房 跟年輕人沒有關係
老人家一樣要買電梯的新大樓34F 02/08 12:17
推 pptsuck: 再等50年 都更一定有機會!36F 02/08 12:20
推 jaricho: 大家都愛新房每錯 但堅持的程度 還是有差別 年輕人堅持度很高37F 02/08 12:23
推 roy0710: 你應該問總價要多少開始會影響早增值幅度39F 02/08 12:23
→ toto123: 買預售屋很大部分是因為沒錢
中年老人很多口袋現金多
很多地方的新房子頂多也才40~50萬 上班族都還買得起40F 02/08 12:24
推 jaricho: 年輕人 沒錢一樣可以去買40年以上更大空間的老屋啊 但為什麼年輕人就算沒錢 也寧願去丟預售小空間的首付
要搞懂心態的趨勢變化啊43F 02/08 12:26
→ toto123: 我的看法年輕人怎麼想其實意義不大 因為年輕人普遍口袋不深
現在沒有爸媽幫忙 我看你有幾個30幾歲能自己買房  ㄏㄏ尤其是越好的都市
現實狀況就是老屋 不便宜46F 02/08 12:30
推 pptsuck: 對..寧願通勤每天多三小時 也要住新房51F 02/08 12:39
推 piliwu: 我認識30多歲朋友幾乎全都買房了，不管有無父母幫助
正常工作很難買不起房啦52F 02/08 12:45
→ jaricho: 不要幻想買新房就是通勤三小時54F 02/08 12:46
噓 g9xuggf: 魯蛇不是特愛頂加破公寓55F 02/08 12:47
推 RealID2018: 不是透天銀行鑑價都不考慮建物56F 02/08 12:49
→ ciswww: 不要成為網站上屋齡最高的那批57F 02/08 12:57
推 ahg: 臺灣人根本不在乎58F 02/08 13:15
→ nicejeffery: 只要附近新的漲舊的哪會不漲59F 02/08 14:04
推 smartwhite: 老屋不便宜是看地段 在鄉下可能會變負資產60F 02/08 14:20
推 aowen: 15極限吧61F 02/08 14:49
→ aphisia: 我覺得賣不掉風險比較大  台北市很多精華地段超過40年以上的老大樓都乏人問津62F 02/08 14:52
推 sernidle: 都更難度大 因為時間長容易破局 買店面頂樓違建該怎麼計算都有人有意見64F 02/08 15:21
推 BMW740Li: 30幾歲買房也不需要爸媽幫忙了吧，除非超混
有爸媽幫忙是可以住比較高級，或是直接清掉66F 02/08 16:18
→ ktoaoeex: 很大的因素是總價考量 雙北老公寓在單坪也不低的情況下68F 02/08 16:19
→ abc5555990 …
推 abc5555990:  少子化 高屋齡會越來越難脫手69F 02/08 16:21
→ abc5555990:  大家都想買新的或是輕屋齡
→ ktoaoeex: 總價很容易就衝到年輕人遙不可及的部分
屋齡25年以上我都要考慮了 但現況是屋齡50年也貴到不行現在屋齡50年的 真的很懷疑再過個10年後誰要接
有價是一回事 但有沒有市才是問題71F 02/08 16:22
→ ciswww: 時間過得很快，台北市逸仙路翠亨村也已經40年了...
https://www.leju.com.tw/community/L1a3130585c17675F 02/08 18:50
推 rry1234: 我年輕人 都在看大坪數公寓老屋XD
反而兩老在勸買新屋 他們覺得雖然小但不用修繕77F 02/08 23:45
推 baliallin: 除了台北，其他地方誰要買40年老屋79F 02/08 23:57
推 sospeter: 哈哈！我只看老屋80F 02/09 00:01
推 jerry1019: 我也只看老屋........不只空間優勢，懂的就懂
桃園地段好的老公寓，已經朝千萬邁進。
捷運一通，輕鬆突破。81F 02/09 00:38

--
作者 louiswei1986 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄