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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 屋齡到底多久才會影響房價
時間 Sat Feb 8 10:56:58 2025
如題，現在已經很多房屋都已經半百了，
台灣都更速度又慢得要死，
可以預期平均屋齡只會越來越老，
那大家覺得怎樣的屋齡才會開始沒人敢買，
到最後逼不得已開始降價呢？
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※ 作者: louiswei1986 2025-02-08 10:56:58
※ 文章代碼(AID): #1dfiVzsz (home-sale)
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推 : 20年以上不買1F 02/08 11:01
→ : 我老屋都加價賣...2F 02/08 11:01
→ : 因為新屋一般人買不起.
→ : 因為新屋一般人買不起.
推 : 40年以上老屋買的是一個都更夢4F 02/08 11:03
→ : 60+吧5F 02/08 11:03
→ : 60年以上的價格等於土地價值-清廢價格
→ : 三四十年的水泥中古屋買了就是再加減住個二十年
→ : 銀行端都有一個固定公式 這沒有多難判斷
→ : 60年以上的價格等於土地價值-清廢價格
→ : 三四十年的水泥中古屋買了就是再加減住個二十年
→ : 銀行端都有一個固定公式 這沒有多難判斷
推 : 雙北，要分開來看9F 02/08 11:05
→ : 老屋能加價賣那是你先收了便宜的破爛中古屋來改裝10F 02/08 11:06
→ : 誰會腦殘去買比新屋還貴的老屋
→ : 誰會腦殘去買比新屋還貴的老屋
推 : RC耐用年數60年12F 02/08 11:09
推 : 看起來破破爛爛就會影響房價了13F 02/08 11:16
→ : 台北市60年的老公寓 比你想像中多14F 02/08 11:18
推 : 不動產權狀是 建物土地15F 02/08 11:18
→ : 都更慢的原因是因為買得起台北市新房的人 也沒你想像中多16F 02/08 11:19
→ : 通常是建物價值會下降 但土地價值會上升到蓋掉建物價值17F 02/08 11:19
→ : 建商乾脆蓋慢一點 哈哈18F 02/08 11:19
→ : 物以稀為貴
→ : 物以稀為貴
推 : 還是看地點，但30年以上之前問會影響貸款20F 02/08 11:43
推 : 屋子是越老越值錢21F 02/08 12:01
→ : 越老越值錢是地段22F 02/08 12:06
→ : 但是地段 社會資源 有可能隨時會跑
→ : 雙北比較難 頂級醫療學區 捷運意義占比更大
→ : 你中南部外縣市沒辦法都更 誰要跟你搞什麼老房子修繕
→ : 就是長線一定要開放外國人買
→ : 但是地段 社會資源 有可能隨時會跑
→ : 雙北比較難 頂級醫療學區 捷運意義占比更大
→ : 你中南部外縣市沒辦法都更 誰要跟你搞什麼老房子修繕
→ : 就是長線一定要開放外國人買
→ : 年輕人愛新屋是不可逆的趨勢27F 02/08 12:07
→ : 裝潢貴 然後老屋也沒有很便宜 買新屋也是可以理解28F 02/08 12:08
→ : 很多地方還沒有像台北一樣要貴到買老公寓
→ : 很多地方還沒有像台北一樣要貴到買老公寓
→ : 年輕人 就是愛買新房 小沒關係 但要新 這是趨勢。除非逼30F 02/08 12:16
→ : 不得已到非得要買房地步 才會接受買老屋 不然寧願錢先留
→ : 著投資 等夠了再去拼一間預售5-10%首付 也不願屈就買老屋
→ : 這就是年輕人心態趨勢
→ : 不得已到非得要買房地步 才會接受買老屋 不然寧願錢先留
→ : 著投資 等夠了再去拼一間預售5-10%首付 也不願屈就買老屋
→ : 這就是年輕人心態趨勢
→ : 大家都愛新房 跟年輕人沒有關係34F 02/08 12:17
→ : 老人家一樣要買電梯的新大樓
→ : 老人家一樣要買電梯的新大樓
推 : 再等50年 都更一定有機會!36F 02/08 12:20
推 : 大家都愛新房每錯 但堅持的程度 還是有差別 年輕人堅持度37F 02/08 12:23
→ : 很高
→ : 很高
推 : 你應該問總價要多少開始會影響早增值幅度39F 02/08 12:23
→ : 買預售屋很大部分是因為沒錢40F 02/08 12:24
→ : 中年老人很多口袋現金多
→ : 很多地方的新房子頂多也才40~50萬 上班族都還買得起
→ : 中年老人很多口袋現金多
→ : 很多地方的新房子頂多也才40~50萬 上班族都還買得起
推 : 年輕人 沒錢一樣可以去買40年以上更大空間的老屋啊 但為43F 02/08 12:26
→ : 什麼年輕人就算沒錢 也寧願去丟預售小空間的首付
→ : 要搞懂心態的趨勢變化啊
→ : 什麼年輕人就算沒錢 也寧願去丟預售小空間的首付
→ : 要搞懂心態的趨勢變化啊
→ : 我的看法年輕人怎麼想其實意義不大 因為年輕人普遍口袋不46F 02/08 12:30
→ : 深
→ : 現在沒有爸媽幫忙 我看你有幾個30幾歲能自己買房 ㄏㄏ
→ : 尤其是越好的都市
→ : 現實狀況就是老屋 不便宜
→ : 深
→ : 現在沒有爸媽幫忙 我看你有幾個30幾歲能自己買房 ㄏㄏ
→ : 尤其是越好的都市
→ : 現實狀況就是老屋 不便宜
推 : 對..寧願通勤每天多三小時 也要住新房51F 02/08 12:39
推 : 我認識30多歲朋友幾乎全都買房了，不管有無父母幫助52F 02/08 12:45
→ : 正常工作很難買不起房啦
→ : 正常工作很難買不起房啦
→ : 不要幻想買新房就是通勤三小時54F 02/08 12:46
噓 : 魯蛇不是特愛頂加破公寓55F 02/08 12:47
推 : 不是透天銀行鑑價都不考慮建物56F 02/08 12:49
→ : 不要成為網站上屋齡最高的那批57F 02/08 12:57
推 : 臺灣人根本不在乎58F 02/08 13:15
→ : 只要附近新的漲舊的哪會不漲59F 02/08 14:04
推 : 老屋不便宜是看地段 在鄉下可能會變負資產60F 02/08 14:20
推 : 15極限吧61F 02/08 14:49
→ : 我覺得賣不掉風險比較大 台北市很多精華地段超過40年以62F 02/08 14:52
→ : 上的老大樓都乏人問津
→ : 上的老大樓都乏人問津
推 : 都更難度大 因為時間長容易破局 買店面頂樓違建該怎麼64F 02/08 15:21
→ : 計算都有人有意見
→ : 計算都有人有意見
推 : 30幾歲買房也不需要爸媽幫忙了吧，除非超混66F 02/08 16:18
→ : 有爸媽幫忙是可以住比較高級，或是直接清掉
→ : 有爸媽幫忙是可以住比較高級，或是直接清掉
→ : 很大的因素是總價考量 雙北老公寓在單坪也不低的情況下68F 02/08 16:19
→ abc5555990 …
→ : 總價很容易就衝到年輕人遙不可及的部分71F 02/08 16:22
→ : 屋齡25年以上我都要考慮了 但現況是屋齡50年也貴到不行
→ : 現在屋齡50年的 真的很懷疑再過個10年後誰要接
→ : 有價是一回事 但有沒有市才是問題
→ : 屋齡25年以上我都要考慮了 但現況是屋齡50年也貴到不行
→ : 現在屋齡50年的 真的很懷疑再過個10年後誰要接
→ : 有價是一回事 但有沒有市才是問題
推 : 我年輕人 都在看大坪數公寓老屋XD77F 02/08 23:45
→ : 反而兩老在勸買新屋 他們覺得雖然小但不用修繕
→ : 反而兩老在勸買新屋 他們覺得雖然小但不用修繕
推 : 除了台北，其他地方誰要買40年老屋79F 02/08 23:57
推 : 哈哈！我只看老屋80F 02/09 00:01
推 : 我也只看老屋........不只空間優勢，懂的就懂81F 02/09 00:38
→ : 桃園地段好的老公寓，已經朝千萬邁進。
→ : 捷運一通，輕鬆突破。
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