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作者 joe931 (nomoney)
標題 [請益] 與台灣房屋買房遇到原屋主遲遲搬家糾紛
時間 Thu Feb  6 08:24:36 2025

情況是
在2024年9月底跟台灣房屋直營店的房仲
買了1間透天,
當時有簽額外條約同意3個月無償讓原屋主可以找房搬家
但到了12月底原屋主卻表示沒辦法搬走
至今都還繼續住在裡面

這期間台灣房屋仲介也都沒什麼實質作用
只會回覆再去詢問屋主狀況,然後都過好幾天才回覆狀況
2%服務費也付了,當初房貸還是我自己找
比我去餐廳付服務費還差的服務

遇到這種事不是只能鼻子摸摸等屋主搬走
也沒辦法跟台灣房屋求償退些許服務費?


目前已經在過年前寄出存證信函限期搬走
詢問政府的免費律師諮詢後說等原屋主搬走後可以
跟原屋主求償租金不當得利這樣

有人有遇到類似經驗能分享處理方式?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.86.153 (臺灣)
※ 作者: joe931 2025-02-06 08:24:36
※ 文章代碼(AID): #1df0567E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738801478.A.1CE.html
※ 同主題文章:
[請益] 與台灣房屋買房遇到原屋主遲遲搬家糾紛
02-06 08:24 joe931
Re: [請益] 與台灣房屋買房遇到原屋主遲遲搬家糾紛
02-06 12:44 s8752134
推 hh800315: 秒變不點交屋XD1F 02/06 08:29
不想體驗法拍屋...
推 physicsdk: 又一個沒屁用還收錢的無良仲介... 屋主那邊討錢不用等他搬走吧 時間到沒搬走就可以提民權訴訟了 服務費這邊直接找他們店長開罵 姿態擺出來主張他們服務差有疏失沒用找消保會投訴 再不行找出具體事證也可以提民事訴訟
有的專員只會打迷糊帳 遇到無賴他就隨便問一問當作對你有交代 直接找店長比較有用
賣房子這麼爽喔 搬家不用自己先想好怎麼處理 先賣掉再來凹別人 有夠雷2F 02/06 08:34
→ piyobearman: 錢付太早了11F 02/06 08:54
第一次買房,家人也說我服務費付太早了...以後學經驗了
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 08:55:43
推 ChikanDesu: 天才 怎麼會無償給他 貸款下來那刻本來就該算租金了真的是沒見過壞人
簽約你自己同意的 房仲要怎麼處理 哀12F 02/06 09:13
推 NCKU: 回租至少要收租金吧…15F 02/06 09:19
當初想說讓對方方便,加上翻修也需要前置作業時間差不多也需要3個月
推 akita690: 延遲點交罰則一般都很重遠大於租金。合約到底怎寫的16F 02/06 09:22
這個應該算違約條款?是的話制式合約內有寫總價萬分之2(每日計算)
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 09:26:46
推 veter: 房仲就一群垃X不意外找到素質好的很難17F 02/06 09:26
推 physicsdk: 不是啊 簽約只同意寬限他3個月 期限過了他還不搬當然是他的問題 賣方擺爛違約交易沒完成房仲不處理是在說什麼笑話
給賣方寬限三個月就當作是交屋時間押比較晚這沒問題
重點是約定好沒做到怎麼求償18F 02/06 09:29
→ dinos: 前置作業3個月是要整棟打掉重建嗎23F 02/06 09:45
室內3層樓翻修，來回討論大概2個月已經定案
推 ckzzz: 遇到這種就是去店裡電啊，你好好先生對方就是愛理不理，我女友前陣子換工作，新公司要離職證明舊公司也是各種拖，拖一個月還不給，不然就是已讀不回，我打電話過去電，說等下就到他們門市要，不到十分鐘就傳過來了，我就回你他媽的一張紙，智能障礙打這些字都不用十分鐘，更何況你們一定有公版，只需要輸入姓名跟日期，對方還不是乖的跟狗一樣24F 02/06 09:53
推 F1239810: 那個仲介真的爛...我當初是買屋時連同租約契約一起寫好，租金與租期也可以是你殺價的條件之一，後續也比較沒麻煩30F 02/06 09:56
原來這也可以是殺價，學到了...
→ kuanchi: 寫租約不一定好 這樣就變成不是自住了. 如果當初交屋條33F 02/06 10:04
推 physicsdk: 仲介真的太多爛的 搞到消費者的經驗都是對仲介態度不能太友善 整天都在凹人家34F 02/06 10:07
→ kuanchi: 約定一堆有的沒的 說不定賣方也不想賣你了 只能說一開始想買這棟就錯了36F 02/06 10:08
推 hsnu90542: 你們合約交屋日是什麼時候？
你是交屋之後同意讓他們無償三個月嗎？
如果是大概只能找警察跟法院吧38F 02/06 10:10
目前打算去調解委員會申請求償
推 timesweet: 拍拍原po 遇到糟心事，板上很多買房老經驗大大應該能提供專業意見，祝你能順利處理好，41F 02/06 10:11
推 panzerbug: 你人真好43F 02/06 10:17
推 Nemophila: 只能告啦 遷屋返還44F 02/06 10:33
推 hihi29: 小心直接變成凶宅@@45F 02/06 10:35
推 ming5566: 也太爛了吧 真的別人太好搞什麼無償 時間到賣了就滾蛋不然就是打租約46F 02/06 10:40
推 physicsdk: 假設是交屋後才讓他拖三個月就比較麻煩 也更難歸咎於48F 02/06 10:49
有問過政府免費法律諮詢律師，看合約我的認知沒有錯是到12月底
→ physicsdk: 房仲 等於只是買賣方在交易期間自行約定 房屋交易本身已經走完 已經給服務費也合理 重點房貸還是你要開始繳49F 02/06 10:49
房仲真的要慎選
→ physicsdk:  他已經拿到交屋款 壓力完全在你這邊51F 02/06 10:49
家人都一直問原屋主到底搬走沒....
推 hcdee90: 售後回租合約有簽好影響不大吧，自住也要撐6年不差這幾52F 02/06 11:01
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 11:06:07
→ hcdee90: 個月，原PO的問題是沒簽好售後回租的處理方式53F 02/06 11:01
推 clamperni: 他沒違約？54F 02/06 11:12
合約這種我不敢保證說有沒有，但是個人觀點是有
→ Expend …
噓 Expend: 售後回租如果有簽約對方首購利率就沒ㄌ吧55F 02/06 11:15
→ Expend: 應該都私下來
推 clement80161: 無償3個月的約，沒寫到期時違約的處理57F 02/06 11:22
當初疏忽到這點
那時店長還說超過期限就用高租金逼退
現在店長卻只想打迷糊戰，不想管
真的是人心叵測
推 shawncarter: 有夠天真 居然給人無償住三個月58F 02/06 11:25
第一次不懂，下次我學會了，就不會這樣做
推 winston06: 你要說哪間分店的跟房仲和店長姓名啊59F 02/06 11:28
個資法還是不要好了，以免被告
推 panzerbug: 你交屋都簽了，就是同意現況，前屋主住到你訴訟定讞、強制60F 02/06 11:29
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 11:36:14
推 krit1009: 你這個好處理呀 花筆小錢找流氓處理就好了
透天更好處理 又不是大樓進不去62F 02/06 11:42
推 a520978926: 可以公布店名跟房仲啊 感謝他服務真好64F 02/06 11:47
推 physicsdk: 反正存證信函寄了 還不鳥 就去提告 上法院證明你有催告了會比較有利65F 02/06 11:48
推 op520: 房仲就一堆8+9垃圾啊
垃圾為了賺錢什麼鬼話都能泉67F 02/06 11:55
推 yeahbabe: 沒搬空你當初怎麼點交的？69F 02/06 12:39
當初店長告知原屋主要用我的款項去現金買房下一間住所
所以店長就說尾款是壓20W
等原屋主搬走後才把剩餘提交
結果原屋主沒拿現金買房
要賭限貸令時期用貸款買下一間
導致原屋主自己拖自己時間
推 hh800315: 給妳一個提醒 與公共利益有關 無個資法限制70F 02/06 12:51
推 VVVV5555: 自己傻吧…三個月房仲搞不好都離職了71F 02/06 12:51
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 13:46:00
推 tenkaakido: 仲介就是這樣爛啊，雖然我也遇到前租客多拖2個月才搬離，不過那個前租客算好講話我不用上法院。導致我對仲介觀感非常差。都不提早跟租客說屋主換人，我自己好心去跟租客講租客還以為我是詐騙。72F 02/06 13:51
→ nicejeffery: 好慘在幫別人付房貸76F 02/06 13:51
→ tenkaakido: 我要是你事前就叫他簽500萬本票，時間到沒搬離我就強制執行。77F 02/06 13:52
推 physicsdk: 還沒點交人還沒搬 尾款壓20W XDD 就是坑你啊 根本不差那一點 這房仲不是跟他同夥就是有夠笨 有點常識都知道79F 02/06 13:58
所以房仲慎選....
推 yeahbabe: 這樣意思是點交前讓屋主提前動支履保帳內資金嗎？如果81F 02/06 13:58
→ physicsdk: 這樣對買方很不利 不會來跟買方提這種要求82F 02/06 13:58
因為店長告知對方要拿現金買房
基於人性本善所以我就同意撥款
殊不知人性本惡
→ yeahbabe: 還沒點交，房屋買賣契約裡面通常會訂有違約金條款，用這條來趕人
如果已經點交就只能自己處理了83F 02/06 13:58
→ physicsdk: 喔樓上多得對 雖然只壓尾款20萬 但也代表還不算交屋
可以索討違約金86F 02/06 13:59
推 yeahbabe: 違約金綠色是千分之一，黃色是千分之0.5，點交前幾天先line房仲，截圖留紀錄。只要屋主拖到你點交的第一天就存證信函寄過去，違約金保證會痛，屋主很快就會滾了88F 02/06 14:02
原來還有分顏色...我看合約上違約是萬分之2
按每日計算
推 RaiGend0519: 找律師嘍，好好講沒用就流程走一走91F 02/06 14:09
預計先填單去調解委員會處理，這種案件民事訴訟也會先被丟到調解
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 14:25:46
→ frank111: 點交了嗎?點交完就是你跟屋主的私約問題，關房仲X事?
還沒點交就恭喜你過完年了還可以收大紅包
重點事"點交日"，是點交完再給住三個月，還是三個月後再點交，這差很多喔92F 02/06 14:35
問過政府的免費法律服務律師
看白紙黑字的合約後律師說我已經支付款項就視同點交
所以可以從9月底算起3個月
應該沒有人還沒點交就給錢這種認知,會給大筆金額理應等同點交
推 yesyesyesyes: 現在的情形對你很不利,對方拿到錢就賴著
20萬,我是對方也不理你,最差勁的狀況就是拖到法院對ㄟ,這種售後回租的可以要求對方簽本票嗎?96F 02/06 15:09
→ Neo0215: 好慘 被前屋主白嫖一年 還要花錢上法院請他們走99F 02/06 15:28
我情況比較樂觀是原屋主是已經買到房但是還沒裝修完,所以不肯搬走
所以今年是可以拿回來沒問題
推 eyeschi: 又不是租客，不能請警察來直接趕走嗎？100F 02/06 15:34
因為沒碰過所以是否能請警察我就不知道了!!
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 16:04:18
推 frank111: 免費的律師其實沒什麼用，大部分的結論就是提告而已
寫狀紙5000，出庭50000
付款不一定等於點交，應該還是要看你們有沒有點交的動作你可以踩著還未點交的態度，跟對方說不搬就依照合約進行求償，並試算給對方說每拖一天要賠多少錢，總共要賠多少對方可能跟你賭，但他賭輸了你就收大紅包了101F 02/06 16:19
噓 yeahbabe: 為什麼刪推文107F 02/06 16:27
→ frank111: 反正都要提告，法院最後一定是判對方搬，會不會有額外賠償金的差別108F 02/06 16:27
推 yeahbabe: 補推，我自己看錯，所以到底點沒點交？110F 02/06 16:29
推 frank111: 談判嘛，嚇嚇對方，誰比較會吹誰贏面就大111F 02/06 16:34
原屋主是一定會搬,目前只想針對超過3個月到搬走時間求償而已
讓原屋主記取教訓,別以後賣房子又殘害下一位買家
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 16:37:48
推 frank111: "讓原屋主記取教訓"教育對方這種無聊的小事，不值得花時間做112F 02/06 17:15
→ beminaru: 既然你都無償了  一定繼續住下去 等你打官司 大概一年半爽住  無定期租約   有的搞114F 02/06 17:57
推 physicsdk: 上法院頂多賠錢而且不多 要教訓無賴很難啦
我之前遇到一樣無賴的前屋主 被我查到開的公司欠銀行錢被告 連出庭都沒去直接敗訴 根本沒在怕的116F 02/06 18:24

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