※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-06 20:45:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 與台灣房屋買房遇到原屋主遲遲搬家糾紛
時間 Thu Feb 6 08:24:36 2025
情況是
在2024年9月底跟台灣房屋直營店的房仲
買了1間透天,
當時有簽額外條約同意3個月無償讓原屋主可以找房搬家
但到了12月底原屋主卻表示沒辦法搬走
至今都還繼續住在裡面
這期間台灣房屋仲介也都沒什麼實質作用
只會回覆再去詢問屋主狀況,然後都過好幾天才回覆狀況
2%服務費也付了,當初房貸還是我自己找
比我去餐廳付服務費還差的服務
遇到這種事不是只能鼻子摸摸等屋主搬走
也沒辦法跟台灣房屋求償退些許服務費?
目前已經在過年前寄出存證信函限期搬走
詢問政府的免費律師諮詢後說等原屋主搬走後可以
跟原屋主求償租金不當得利這樣
有人有遇到類似經驗能分享處理方式?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.86.153 (臺灣)
※ 作者: joe931 2025-02-06 08:24:36
※ 文章代碼(AID): #1df0567E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738801478.A.1CE.html
推 : 秒變不點交屋XD1F 02/06 08:29
不想體驗法拍屋...推 : 又一個沒屁用還收錢的無良仲介... 屋主那邊討錢不用等2F 02/06 08:34
→ : 他搬走吧 時間到沒搬走就可以提民權訴訟了 服務費這邊
→ : 直接找他們店長開罵 姿態擺出來主張他們服務差有疏失
→ : 沒用找消保會投訴 再不行找出具體事證也可以提民事訴
→ : 訟
→ : 有的專員只會打迷糊帳 遇到無賴他就隨便問一問當作對
→ : 你有交代 直接找店長比較有用
→ : 賣房子這麼爽喔 搬家不用自己先想好怎麼處理 先賣掉再
→ : 來凹別人 有夠雷
→ : 他搬走吧 時間到沒搬走就可以提民權訴訟了 服務費這邊
→ : 直接找他們店長開罵 姿態擺出來主張他們服務差有疏失
→ : 沒用找消保會投訴 再不行找出具體事證也可以提民事訴
→ : 訟
→ : 有的專員只會打迷糊帳 遇到無賴他就隨便問一問當作對
→ : 你有交代 直接找店長比較有用
→ : 賣房子這麼爽喔 搬家不用自己先想好怎麼處理 先賣掉再
→ : 來凹別人 有夠雷
→ : 錢付太早了11F 02/06 08:54
第一次買房,家人也說我服務費付太早了...以後學經驗了※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 08:55:43
推 : 天才 怎麼會無償給他 貸款下來那刻本來就該算租金了12F 02/06 09:13
→ : 真的是沒見過壞人
→ : 簽約你自己同意的 房仲要怎麼處理 哀
→ : 真的是沒見過壞人
→ : 簽約你自己同意的 房仲要怎麼處理 哀
推 : 回租至少要收租金吧…15F 02/06 09:19
當初想說讓對方方便,加上翻修也需要前置作業時間差不多也需要3個月推 : 延遲點交罰則一般都很重遠大於租金。合約到底怎寫的16F 02/06 09:22
這個應該算違約條款?是的話制式合約內有寫總價萬分之2(每日計算)※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 09:26:46
推 : 房仲就一群垃X不意外找到素質好的很難17F 02/06 09:26
推 : 不是啊 簽約只同意寬限他3個月 期限過了他還不搬當然18F 02/06 09:29
→ : 是他的問題 賣方擺爛違約交易沒完成房仲不處理是在說
→ : 什麼笑話
→ : 給賣方寬限三個月就當作是交屋時間押比較晚這沒問題
→ : 重點是約定好沒做到怎麼求償
→ : 是他的問題 賣方擺爛違約交易沒完成房仲不處理是在說
→ : 什麼笑話
→ : 給賣方寬限三個月就當作是交屋時間押比較晚這沒問題
→ : 重點是約定好沒做到怎麼求償
→ : 前置作業3個月是要整棟打掉重建嗎23F 02/06 09:45
室內3層樓翻修，來回討論大概2個月已經定案推 : 遇到這種就是去店裡電啊，你好好先生對方就是愛理不理，我24F 02/06 09:53
→ : 女友前陣子換工作，新公司要離職證明舊公司也是各種拖，拖
→ : 一個月還不給，不然就是已讀不回，我打電話過去電，說等下
→ : 就到他們門市要，不到十分鐘就傳過來了，我就回你他媽的一
→ : 張紙，智能障礙打這些字都不用十分鐘，更何況你們一定有公
→ : 版，只需要輸入姓名跟日期，對方還不是乖的跟狗一樣
→ : 女友前陣子換工作，新公司要離職證明舊公司也是各種拖，拖
→ : 一個月還不給，不然就是已讀不回，我打電話過去電，說等下
→ : 就到他們門市要，不到十分鐘就傳過來了，我就回你他媽的一
→ : 張紙，智能障礙打這些字都不用十分鐘，更何況你們一定有公
→ : 版，只需要輸入姓名跟日期，對方還不是乖的跟狗一樣
推 : 那個仲介真的爛...我當初是買屋時連同租約契約一起寫好30F 02/06 09:56
→ : ，租金與租期也可以是你殺價的條件之一，後續也比較沒
→ : 麻煩
原來這也可以是殺價，學到了...→ : ，租金與租期也可以是你殺價的條件之一，後續也比較沒
→ : 麻煩
→ : 寫租約不一定好 這樣就變成不是自住了. 如果當初交屋條33F 02/06 10:04
推 : 仲介真的太多爛的 搞到消費者的經驗都是對仲介態度不34F 02/06 10:07
→ : 能太友善 整天都在凹人家
→ : 能太友善 整天都在凹人家
→ : 約定一堆有的沒的 說不定賣方也不想賣你了 只能說一開始36F 02/06 10:08
→ : 想買這棟就錯了
→ : 想買這棟就錯了
推 : 你們合約交屋日是什麼時候？38F 02/06 10:10
→ : 你是交屋之後同意讓他們無償三個月嗎？
→ : 如果是大概只能找警察跟法院吧
目前打算去調解委員會申請求償→ : 你是交屋之後同意讓他們無償三個月嗎？
→ : 如果是大概只能找警察跟法院吧
推 : 拍拍原po 遇到糟心事，板上很多買房老經驗大大應該能41F 02/06 10:11
→ : 提供專業意見，祝你能順利處理好，
→ : 提供專業意見，祝你能順利處理好，
推 : 你人真好43F 02/06 10:17
推 : 只能告啦 遷屋返還44F 02/06 10:33
推 : 小心直接變成凶宅@@45F 02/06 10:35
推 : 也太爛了吧 真的別人太好搞什麼無償 時間到賣了就滾蛋46F 02/06 10:40
→ : 不然就是打租約
→ : 不然就是打租約
推 : 假設是交屋後才讓他拖三個月就比較麻煩 也更難歸咎於48F 02/06 10:49
有問過政府免費法律諮詢律師，看合約我的認知沒有錯是到12月底→ : 房仲 等於只是買賣方在交易期間自行約定 房屋交易本身49F 02/06 10:49
→ : 已經走完 已經給服務費也合理 重點房貸還是你要開始繳
房仲真的要慎選→ : 已經走完 已經給服務費也合理 重點房貸還是你要開始繳
→ : 他已經拿到交屋款 壓力完全在你這邊51F 02/06 10:49
家人都一直問原屋主到底搬走沒....推 : 售後回租合約有簽好影響不大吧，自住也要撐6年不差這幾52F 02/06 11:01
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 11:06:07→ : 個月，原PO的問題是沒簽好售後回租的處理方式53F 02/06 11:01
推 : 他沒違約？54F 02/06 11:12
合約這種我不敢保證說有沒有，但是個人觀點是有→ Expend …
推 : 無償3個月的約，沒寫到期時違約的處理57F 02/06 11:22
當初疏忽到這點那時店長還說超過期限就用高租金逼退
現在店長卻只想打迷糊戰，不想管
真的是人心叵測
推 : 有夠天真 居然給人無償住三個月58F 02/06 11:25
第一次不懂，下次我學會了，就不會這樣做推 : 你要說哪間分店的跟房仲和店長姓名啊59F 02/06 11:28
個資法還是不要好了，以免被告推 : 你交屋都簽了，就是同意現況，前屋主住到你訴訟定讞、60F 02/06 11:29
→ : 強制
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 11:36:14→ : 強制
推 : 你這個好處理呀 花筆小錢找流氓處理就好了62F 02/06 11:42
→ : 透天更好處理 又不是大樓進不去
→ : 透天更好處理 又不是大樓進不去
推 : 可以公布店名跟房仲啊 感謝他服務真好64F 02/06 11:47
推 : 反正存證信函寄了 還不鳥 就去提告 上法院證明你有催65F 02/06 11:48
→ : 告了會比較有利
→ : 告了會比較有利
推 : 房仲就一堆8+9垃圾啊67F 02/06 11:55
→ : 垃圾為了賺錢什麼鬼話都能泉
→ : 垃圾為了賺錢什麼鬼話都能泉
推 : 沒搬空你當初怎麼點交的？69F 02/06 12:39
當初店長告知原屋主要用我的款項去現金買房下一間住所所以店長就說尾款是壓20W
等原屋主搬走後才把剩餘提交
結果原屋主沒拿現金買房
要賭限貸令時期用貸款買下一間
導致原屋主自己拖自己時間
推 : 給妳一個提醒 與公共利益有關 無個資法限制70F 02/06 12:51
推 : 自己傻吧…三個月房仲搞不好都離職了71F 02/06 12:51
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 13:46:00推 : 仲介就是這樣爛啊，雖然我也遇到前租客多拖2個月才搬72F 02/06 13:51
→ : 離，不過那個前租客算好講話我不用上法院。導致我對仲
→ : 介觀感非常差。都不提早跟租客說屋主換人，我自己好心
→ : 去跟租客講租客還以為我是詐騙。
→ : 離，不過那個前租客算好講話我不用上法院。導致我對仲
→ : 介觀感非常差。都不提早跟租客說屋主換人，我自己好心
→ : 去跟租客講租客還以為我是詐騙。
→ : 好慘在幫別人付房貸76F 02/06 13:51
→ : 我要是你事前就叫他簽500萬本票，時間到沒搬離我就強77F 02/06 13:52
→ : 制執行。
→ : 制執行。
推 : 還沒點交人還沒搬 尾款壓20W XDD 就是坑你啊 根本不差79F 02/06 13:58
→ : 那一點 這房仲不是跟他同夥就是有夠笨 有點常識都知道
所以房仲慎選....→ : 那一點 這房仲不是跟他同夥就是有夠笨 有點常識都知道
推 : 這樣意思是點交前讓屋主提前動支履保帳內資金嗎？如果81F 02/06 13:58
→ : 這樣對買方很不利 不會來跟買方提這種要求82F 02/06 13:58
因為店長告知對方要拿現金買房基於人性本善所以我就同意撥款
殊不知人性本惡
→ : 還沒點交，房屋買賣契約裡面通常會訂有違約金條款，用這83F 02/06 13:58
→ : 條來趕人
→ : 如果已經點交就只能自己處理了
→ : 條來趕人
→ : 如果已經點交就只能自己處理了
→ : 喔樓上多得對 雖然只壓尾款20萬 但也代表還不算交屋86F 02/06 13:59
→ : 可以索討違約金
→ : 可以索討違約金
推 : 違約金綠色是千分之一，黃色是千分之0.5，點交前幾天先l88F 02/06 14:02
→ : ine房仲，截圖留紀錄。只要屋主拖到你點交的第一天就存
→ : 證信函寄過去，違約金保證會痛，屋主很快就會滾了
原來還有分顏色...我看合約上違約是萬分之2→ : ine房仲，截圖留紀錄。只要屋主拖到你點交的第一天就存
→ : 證信函寄過去，違約金保證會痛，屋主很快就會滾了
按每日計算
推 : 找律師嘍，好好講沒用就流程走一走91F 02/06 14:09
預計先填單去調解委員會處理，這種案件民事訴訟也會先被丟到調解※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 14:25:46
→ : 點交了嗎?點交完就是你跟屋主的私約問題，關房仲X事?92F 02/06 14:35
→ : 還沒點交就恭喜你過完年了還可以收大紅包
→ : 重點事"點交日"，是點交完再給住三個月，還是三個月後再
→ : 點交，這差很多喔
問過政府的免費法律服務律師→ : 還沒點交就恭喜你過完年了還可以收大紅包
→ : 重點事"點交日"，是點交完再給住三個月，還是三個月後再
→ : 點交，這差很多喔
看白紙黑字的合約後律師說我已經支付款項就視同點交
所以可以從9月底算起3個月
應該沒有人還沒點交就給錢這種認知,會給大筆金額理應等同點交
推 : 現在的情形對你很不利,對方拿到錢就賴著96F 02/06 15:09
→ : 20萬,我是對方也不理你,最差勁的狀況就是拖到法院
→ : 對ㄟ,這種售後回租的可以要求對方簽本票嗎?
→ : 20萬,我是對方也不理你,最差勁的狀況就是拖到法院
→ : 對ㄟ,這種售後回租的可以要求對方簽本票嗎?
→ : 好慘 被前屋主白嫖一年 還要花錢上法院請他們走99F 02/06 15:28
我情況比較樂觀是原屋主是已經買到房但是還沒裝修完,所以不肯搬走所以今年是可以拿回來沒問題
推 : 又不是租客，不能請警察來直接趕走嗎？100F 02/06 15:34
因為沒碰過所以是否能請警察我就不知道了!!※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 16:04:18
推 : 免費的律師其實沒什麼用，大部分的結論就是提告而已101F 02/06 16:19
→ : 寫狀紙5000，出庭50000
推 : 付款不一定等於點交，應該還是要看你們有沒有點交的動作
→ : 你可以踩著還未點交的態度，跟對方說不搬就依照合約進行
→ : 求償，並試算給對方說每拖一天要賠多少錢，總共要賠多少
→ : 對方可能跟你賭，但他賭輸了你就收大紅包了
→ : 寫狀紙5000，出庭50000
推 : 付款不一定等於點交，應該還是要看你們有沒有點交的動作
→ : 你可以踩著還未點交的態度，跟對方說不搬就依照合約進行
→ : 求償，並試算給對方說每拖一天要賠多少錢，總共要賠多少
→ : 對方可能跟你賭，但他賭輸了你就收大紅包了
噓 : 為什麼刪推文107F 02/06 16:27
→ : 反正都要提告，法院最後一定是判對方搬，會不會有額外108F 02/06 16:27
→ : 賠償金的差別
→ : 賠償金的差別
推 : 補推，我自己看錯，所以到底點沒點交？110F 02/06 16:29
推 : 談判嘛，嚇嚇對方，誰比較會吹誰贏面就大111F 02/06 16:34
原屋主是一定會搬,目前只想針對超過3個月到搬走時間求償而已讓原屋主記取教訓,別以後賣房子又殘害下一位買家
※ 編輯: joe931 (42.73.86.153 臺灣), 02/06/2025 16:37:48
推 : "讓原屋主記取教訓"教育對方這種無聊的小事，不值得花時112F 02/06 17:15
→ : 間做
→ : 間做
→ : 既然你都無償了 一定繼續住下去 等你打官司 大概一年半114F 02/06 17:57
→ : 爽住 無定期租約 有的搞
→ : 爽住 無定期租約 有的搞
推 : 上法院頂多賠錢而且不多 要教訓無賴很難啦116F 02/06 18:24
→ : 我之前遇到一樣無賴的前屋主 被我查到開的公司欠銀行
→ : 錢被告 連出庭都沒去直接敗訴 根本沒在怕的
→ : 我之前遇到一樣無賴的前屋主 被我查到開的公司欠銀行
→ : 錢被告 連出庭都沒去直接敗訴 根本沒在怕的
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